Giá đất khu công nghiệp: Khởi sắc nhờ… TPP?

Giá thuê đất tại các khu công nghiệp sẽ tăng mạnh trong thời gian tới, khi nhu cầu thuê đất ngày càng lớn nhờ tác động tích cực từ các hiệp định thương mại mới.

Khi Hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) và Hiệp định thương mại tự do Việt Nam – EU kết thúc quá trình đàm phán, VN càng được các nhà đầu tư nước ngoài nhìn nhận như là một công xưởng mới nổi của thế giới. Cam kết về việc gỡ bỏ hàng rào thuế quan, mở rộng thị trường nội địa và lợi thế về lao động, sự ổn định chính trị đang lôi cuốn sự chú ý của nhiều tập đoàn sản xuất trên toàn cầu. Nhưng khi các dự án sản xuất được càng xuất hiện nhiều ở VN, nhu cầu thuê đất tại các khu công nghiệp sẽ càng tăng và kéo theo đó là giá cho thuê sẽ càng tăng cao.

Cơ hội gần

Các báo cáo về thị trường bất động sản công nghiệp của Cty tư vấn bất động sản Cushman & Wakefield trong 3 quý qua cho thấy giá thuê đất tại các khu công nghiệp đã liên tục tăng. Cụ thể, giá thuê đất trung bình hàng năm tại các khu công nghiệp thuộc TP HCM đã tăng lên 2,8 triệu đồng mỗi m2, từ mức 2,6 triệu đồng cuối năm 2014. Còn tại thị Hà Nội, giá mỗi m2 đất tại các khu công nghiệp cũng đã tăng từ 2,1 triệu đồng trong quý 1 lên 2,5 triệu đồng trong quý 3 năm nay. So với cùng kỳ năm ngoái, giá thuê đất công nghiệp tại Hà Nội đã tăng 9,4%. “Ngày càng có nhiều khách thuê công nghiệp sẽ đến VN để tận dụng lợi thế của TPP cùng với các hiệp định thương mại tự do khác mà VN đã và đang tham gia, do đó nhu cầu về bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục gia tăng”, ông Jonathan Tizzard, Giám Đốc Bộ phận nghiên cứu và định giá tại Cushman & Wakefield khẳng định.

Thống kê từ Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ KH – ĐT cho thấy tổng vốn đăng ký FDI trong năm tính đến thời điểm này đã đạt xấp xỉ 20 tỷ USD, phần lớn trong đó đổ vào lĩnh vực sản xuất công nghiệp. Nhiều tập đoàn lớn trên thế giới, và các Cty nghiên cứu thị trường, đều cho rằng số lượng các dự án sản xuất đổ vào VN sẽ tăng trong thời gian tới, nhờ tác động từ các hiệp định tự do như TPP, Việt Nam – EU và Cộng đồng Kinh tế chung ASEAN sẽ có hiệu lực từ cuối năm nay. “Việc nhu cầu tăng đối với đất công nghiệp và nguồn cung hạn chế của đất tiêu chuẩn là hai yếu tố sẽ khiến giá đất thay đổi, đặc biệt là ở những khu vực được săn tìm nhiều nhất bởi các nhà sản xuất hàng may mặc như Bình Dương, Đồng Nai và Long An”, Cty tư vấn bất động sản CBRE nhận định trong một bản báo cáo.

Một yếu tố nữa khiến giá thuê bất động sản công nghiệp sẽ tăng cao là nguồn cung. Vụ Quản lý các khu kinh tế, Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho biết, cả nước hiện nay có 299 khu công nghiệp đã được cấp phép hoạt động, 212 dự án đã đi vào hoạt động. Thực tế thì diện tích đất công nghiệp còn trống vẫn còn nhiều nhưng các Cty sản xuất nước ngoài thường có xu hướng tìm đến những khu công nghiệp nằm ở những tỉnh, thành phố có vị trí giao thông thuận lợi và hạ tầng phát triển. Tại những khu vực này, tỷ lệ lấp đầy đã khá cao. Ví dụ, tỷ lệ lấp đầy tại Đà Nẵng đã hơn 90%, còn ở TP HCM, Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Bình Dương và Đồng Nai cũng đều được lấp đầy khoảng 70%.

Giá đất cho thuê tại các khu công nghiệp tăng có nghĩa chi phí đầu tư của các Cty sản xuất sẽ cao lên so với trước đây. Nhưng ngược lại, công việc kinh doanh của các Cty phát triển khu công nghiệp lại đang đứng trước viễn cảnh tươi sáng.TCty phát triển đô thị Kinh Bắc trong năm 2012-2013 đã phải chịu những khoản lỗ lớn. Tuy nhiên, kể từ năm 2014 Cty này đã kiếm được những khoản lợi nhuận lớn nhờ vào việc ký được hợp đồng cho thuê đất với tập đoàn LG Electronics tại khu công nghiệp Tràng Duệ, Hải Phòng, và nhờ giá thuê đất tăng trở lại.

Các Cty phát triển bất động sản công nghiệp khác cũng đã nhanh chóng đón thời cơ và đầu tư mới một loạt các dự án khu công nghiệp trên khắp cả nước. VSIP trong 2 năm qua đã liên tục khởi công và mở rộng 3 khu công nghiệp mới tại Hải Dương, Quảng Ngãi và Nghệ An. Trong khi đó, Sumitomo Corporation mới tuần trước đã nhận được giấy phép đầu tư khu công nghiệp Thăng Long III tại Vĩnh Phúc.

Cũng theo Cushman & Wakefield, ngày càng có nhiều khách thuê công nghiệp đến Việt Nam để tận dụng lợi thế của TPP, do đó, nhu cầu về bất động sản khu công nghiệp có thể sẽ tiếp tục gia tăng. Tuy nhiên, hiện tại chúng ta vẫn chưa thể nhận thức rõ được những lợi ích thực sự mà TPP có thể mang lại, vì hiệp định này mới chỉ dừng lại ở mức kết thúc đàm phán.

Ngoài ra, Việt Nam cũng sẽ bị cạnh tranh mạnh về thu hút vốn FDI từ các nước láng giềng như Campuchia, Myanmar khi họ đang không ngừng nỗ lực hoàn thiện thể chế để thu hút vốn FDI. Do đó, việc nguồn cung tăng mạnh cũng sẽ dẫn đến việc cạnh tranh khốc liệt hơn và chỉ có các khu công nghiệp có vị trí thuận lợi, gần các tuyến đường giao thông, cảng biển mới có lợi thế.

Vì vậy, nhiều chuyên gia bất đônộng sản cho rằng, nếu không dự báo tốt thị trường, đầu tư tràn lan sẽ tạo ra sự cạnh tranh lớn và nếu không có quy hoạch tốt về các khu công nghiệp, trong tương lai có thể tạo ra nguy cơ bong bóng trong lĩnh vực này. Điều này đã được kiểm chứng trong trên thị trường bất động sản nói chung trong những năm vừa qua.

Theo DĐDN