Tránh thế "kẹt hàng", doanh nghiệp đua đầu tư nhà giá mềm

Nếu như tháng đầu của quý IV/2016, thị trường có nhiều dự án căn hộ, biệt thự nhà phố phân khúc hạng sang và cao cấp chào sàn thì càng dần về cuối năm, các chủ đầu tư càng khép dần giai đoạn mở bán mới của những dự án này, nhường chỗ cho sự lên ngôi của phân khúc căn hộ tầm trung, giá mềm. 

Địa ốc phía Nam 2016: “tung hoành” nguồn cung

Theo báo cáo của HoREA, tại TP HCM, sản phẩm căn hộ có nguồn cung lớn nhất trong năm 2016. Trong đó, 9 tháng 2016 có khoảng 23.800 căn hộ được chào bán; nhà phố và biệt thự vào khoảng 4.700 căn; riêng đất nền và nhà xã hội nguồn cung khá hạn chế, chỉ có 8 dự án nhà ở xã hội được vay vốn ưu đãi từ gói 30.000 tỷ đồng. Tình hình tiêu thụ được đánh giá là khá tốt, nhiều dự án mới mở bán trong Q3 có lượng giao dịch trên 60%; giá bán các phân khúc căn hộ và nhà phố tăng 3% - 7% so với đầu năm, trong đó đất nền tăng khá mạnh, từ 10% - 20% do nguồn cung hạn chế.

Năm 2016 cũng ghi nhận sản phẩm biệt thự và căn hộ nghỉ dưỡng vốn trì trệ nhiều năm đã có mức tiêu thụ tăng mạnh. Mặc dù những biệt thự nghỉ dưỡng ven biển có mức giá cao từ 10 - 35 tỷ, nhưng với chương trình cam kết lợi nhuận 8 – 12%/năm, nên đã thu hút nhiều nhà đầu tư.

Thống kê của Sở Xây dựng cho biết tổng cộng năm 2016, có khoảng hơn 45.000 căn hộ mới được các chủ đầu tư đưa ra thị trường, trong khi lượng tồn kho thị trường này năm 2015 là 14.490 căn hộ. Như vậy, căn hộ là sản phẩm áp đảo nguồn cung trên thị trường; trong đó, căn hộ cao cấp, hạng sang khá lớn, chiếm khoảng 1/3 nguồn cung (29% - tính đến quý III/2016. Nguồn: CBRE VN).

Có thể điểm mặt 1 số dự án quy mô lớn, cao cấp trị giá đầu tư trên tỷ USD đã đổ bộ ở thị trường phía Nam năm 2016 như: Siêu dự án Empire tại (1,2 tỷ USD), Ecosmart City (2,2 tỷ USD), Khu công viên Mũi Đèn Đỏ và nhà ở đô thị (6 tỷ USD). Song song là hàng loạt các thương hiệu lớn đã tích cực đưa ra hàng ra thị trường, gia nhập phân khúc căn hộ cao cấp như Vingroup với Vinhome Central Park (Tân Cảng), Novaland, Hưng Thịnh Land với chuỗi các dự án khác nhau...

Sản phẩm giá mềm: Xu thế cạnh tranh?

Tuy nhiên, cao trào ra mắt sản phẩm căn hộ trung cao cấp trong 3 quý đầu năm đã giảm nhiệt đáng kể và nhượng chỗ cho các sản phẩm giá mềm, trung bình thấp dưới 1,5 tỷ đồng. Thậm chí, có nhiều dự án về mức giá dưới 1 tỷ đồng/căn được chào hàng. Đây là những sản phẩm ra mắt được đánh giá có tính “chào thị trường” ở giai đoạn 1 và sẽ tích cực bung hàng ngay khi vào năm mới 2017, “đánh thẳng” vào túi tiền của người dân có nhu cầu mua nhà ở thực thay cho đầu tư sang tay thứ cấp.

Ở khu vực phía tây TP HCM, nơi được đánh giá là dòng tiền đầu tư còn chuyển dịch yếu và cơ hội tăng trưởng còn nhiều dư địa do hạ tầng cơ sở đang ngày càng hoàn thiện, kết nối giao thông tốt, vào cuối 2016 đã có khá nhiều dự án ra mắt. Trong số đó, đáng chú ý Cty PHPReal đã chính thức giới thiệu ra thị trường 1.233 căn hộ cao cấp có mức giá từ 1,2 tỷ thuộc dự án The Western Capital - dự án có quy mô lớn nhất tại trung tâm quận 6. Đây là dự án được phát triển hướng tới đối tượng khách hàng trẻ cần những dự án giá mềm nhưng có chất lượng sống “chuẩn”, được đánh giá “của hiếm” với diện tích và thiết một căn hộ 2 phòng ngủ trở lên, có đầy đủ các tiện ích cơ bản và cao cấp.

Ở đợt ra mắt đăng kí đặt chỗ đầu tiên, dự án có 200 sản phẩm đã được “nới” lên 300 để đáp ứng nhu cầu đăng kí. Một nguồn tin không chính thức cho biết một phần trong số các nhà đăng kí đặt chỗ này cũng đặt kì vọng giá chuyển nhượng sẽ tăng vào năm 2017, khi trong khu vực vẫn còn thiếu những dự án có vị trí trung tâm, cùng giá và tiêu chuẩn cạnh tranh tương đương.

Trước đó, cũng ở khu Tây SG, nhà phát triển địa ốc Hưng Thịnh Corp thổi bùng nhiệt với MoonLight Park View, một dự án cũng có giá 1,2 tỷ đồng cung cấp 38 căn office-tel, 34 căn trệt thương mại và 463 căn hộ, với diện tích đa dạng từ hơn 51-119 m2/căn.

Cũng nhắm đến đối tượng khách hàng trẻ, CTCP Him Lam đã tung ra thị trường 1.000 căn hộ có giá trung bình 1,5 tỷ đồng/căn. Đây là dự án mang tên Him Lam An Phú, nằm trong kế hoạch mở bán ra thị trường gần 2.000 căn hộ thuộc phân khúc 1-1,5 tỷ đồng trong năm 2016 của Him Lam Land. Mức giá hơn 1 tỷ đồng/ căn cũng là lựa chọn của Cty Địa ốc Vietcomreal, với dự án có mặt tiền sông tọa lạc ở đại lộ Võ Văn Kiệt, quận 6...

Ngoài “tâm điểm” khu Tây – ngôi sao mới nổi của địa ốc TP HCM, nhiều chủ đầu tư khác cho biết họ cũng đang dành quỹ đất và ấp ủ cho dự án căn hộ từ 1-1,5 tỷ đồng sẽ ra hàng vào năm 2017, đáp ứng nhu cầu và túi tiền của người dân, thay cho các định hướng đầu tư vào nguồn cung cao cấp đang được cảnh báo có nguy cơ quá tải.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, xu hướng chuyển dịch sản phẩm từ cao cấp sang trung cấp, thậm chí giá mềm đến giá rẻ là hợp thời và chính là tạo cơ hội cho chủ đầu tư không bị rơi vào thế “kẹt hàng”, khi chênh lệch nguồn cung phân khúc đã quá rõ ràng, đồng thời sức cạnh tranh ở phân khúc căn hộ nói chung cũng vô cùng nóng bởi sự xuất hiện của VinCity với nguồn cung dự báo sẽ rất lớn. Đặc biệt, 2017 cũng là năm được dự báo tín dụng sẽ không còn vào BĐS dành cho nhà đầu tư “lỏng” như trước. Chính sách nắn tín dụng vào các lĩnh vực khác của nền kinh tế để điều chỉnh tăng trưởng tín dụng cho vay trung, dài hạn ở BĐS còn cao sẽ khiến dòng tiền đầu tư, chủ yếu tập trung căn hộ cao cấp chững lại.

“Đầu tư căn hộ giá mềm chỉ dành cho những chủ đầu tư nào chuẩn bị được quỹ đất giá rẻ và cấu thành chi phí xây dựng vừa đảm bảo chất lượng, vừa không đội giá thành. Địa hạt này đòi hỏi chủ đầu tư phải chấp nhận chia sẻ lợi nhuận để người mua nhà được “an cư”, ông Châu cho biết.

Theo Thuận Hóa DĐDN