Bất động sản văn phòng và công nghiệp sẽ vẫn là những phân khúc có triển vọng sáng nhất và ít bị ảnh hưởng nhất bởi Covid-19

Nền kinh tế Việt Nam có dấu hiệu phục hồi với GDP tăng trưởng 2,6% trong quý 3 năm 2020, cao hơn nhiều so với mức 0,4% đạt được trong quý 2, chủ yếu nhờ các biện pháp của chính phủ đã kiểm soát thành công đại dịch cũng như các biện pháp hỗ trợ doanh nghiệp.

Nền kinh tế dự kiến ​​sẽ tiếp tục phục hồi trong quý cuối cùng của năm 2020, với mức tăng trưởng cả năm 2020 dự kiến ​khoảng 2-3%, một trong những tỷ lệ tăng trưởng cao nhất trên thế giới, khi động lực phát triển kinh tế tăng tốc và xu hướng dịch chuyển sản xuất ra khỏi Trung Quốc. 

Ở thị trường bất động sản văn phòng, Thành phố Hồ Chí Minh có nguồn cung mới khoảng 6.000 m² diện tích văn phòng, chiếm tỉ lệ 1/5 cùng kì năm ngoái. Đại dịch đã thúc đẩy tỷ lệ trống ở TP HCM đến 8%, trong khi quý 3 năm 2019 chỉ có 3%, nhưng tỷ lệ trống ở Hà Nội chỉ tăng 1% so với cùng kỳ năm ngoái, được ghi nhận ở mức 8%.

Giá thuê trung bình tiếp tục có xu hướng tăng tại TP.HCM, tăng 1% so với cùng kì năm 2019 và 4% so với năm 2019 do chủ thuê vẫn chưa giảm giá vì nhu cầu thuê vẫn tăng mạnh. Xu hướng tăng này dự kiến sẽ tiếp diễn trong ngắn hạn và trung hạn.

Tại Hà Nội, giá chào thuê trung bình nói chung vẫn ổn định trong quý nhưng tăng nhẹ 1% so với cùng kỳ năm ngoái, chủ yếu do giá thuê cao hơn ở phân khúc Hạng A. Giá thuê ở cả hai hạng A và B ​dự kiến sẽ ổn định hoặc có khả năng giảm nhẹ do cạnh tranh gia tăng. Tỷ lệ lấp đầy nói chung duy trì ở mức tốt, xấp xỉ 92% tại Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội.

Nhờ ngăn chặn hiệu quả đại dịch COVID-19, Việt Nam được coi là một trong những điểm đến hàng đầu cho các công ty nước ngoài tái khởi động sản xuất. Do đó, bất động sản công nghiệp sẽ chịu ít ảnh hưởng từ đại dịch COVID-19. Trong Quý 3 năm 2020, phân khúc Công nghiệp ở cả Hà Nội và TpHCM không có nguồn cung mới và thị trường khá ổn định.

Giá thuê đất công nghiệp tại thành phố Hồ Chí Minh vẫn cao nhất cả nước, với giá thuê trung bình tăng 4,9% so với cùng kỳ quý trước và 9,4% so với cùng kỳ năm trước, nguyên nhân là vì không có nguồn cung mới do các khu công nghiệp mở rộng đang chờ hoàn thiện các thủ tục pháp lý, và nhu cầu về kho vận đang tăng lên cũng như ngành sản xuất đang có xu hướng sẽ tăng tốc trong năm tới trong bối cảnh làn sóng các công ty chuyển hoạt động sản xuất ra khỏi Trung Quốc.

Tại Hà Nội, giá chào thuê trung bình ổn định so với cùng kỳ quý trước nhưng tăng 3,2% so với cùng kỳ năm trước do giá thuê tăng tại các khu công nghiệp hiện hữu với quỹ đất cho thuê hạn chế. Hà Nội vẫn là nơi có giá thuê đất công nghiệp bình quân cao nhất trong số các tỉnh phía Bắc.

N.Lan