“Nóng” thị trường bất động sản ven đô

Thời gian gần đây, các nhà đầu tư bất động sản đang “nối đuôi” đưa các dự án ven đô ra thị trường chào bán. Việc đổ vốn liên tục vào các dự án mới sẽ tạo điêu kiện cải thiện đáng kể về hạ tầng giao thông, đô thị; đồng thời làm thị trường bất động sản ven đô “nóng” lên.

Giao dịch tăng mạnh

Từ đầu năm đến nay, nhiều dự án bất động sản ở ven các cửa ngõ của TP.HCM đang được các nhà đầu tư đánh giá cao, khi mà hệ thống hạ tầng đang dần hoàn thiện. Thị trường còn ghi nhận độ "nóng" của các dự án bất động sản tại các tỉnh thành lân cận như: Đồng Nai, Bình Dương, Long An….

Một số chủ đầu tư cho rằng, Nhà nước đang có nhiều chính sách nhằm phục hồi, phát triển thị trường bất động sản, kéo theo đó là nhu cầu của người dân từ đầu năm trở lại đây tăng cao. Đặc biệt, thị trường mà người dân chú ý là các chung cư, đất nền vùng ven với giá trung bình phù hợp túi tiền của đông đảo người dân. Chính vì thế, hàng loạt dự án đất nền được tung ra “kèm” giao ngay sổ đỏ như dự án Hoàng Anh Minh Tuấn (quận 9), nhà phố Lê Thành (quận Bình Tân) hoặc dự án căn hộ chung cư quận 9, Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Tân với giá khá mềm…

Trong đó, cơ sở hạ tầng giao thông, bệnh viện và các dịch vụ tiện ích khác cũng đươc người dân chú ý tới khi mua nhà. Ông Nguyễn Anh Tuấn, người vừa mua lô đất nền ở Vĩnh Lộc, Bình Chánh cho biết: “Mặc dù muốn mua nhà nhưng chúng tôi cũng phải nhắm tới các dự án có thể thuận tiện kết nối với các tiện ích xã hội trong bán kính 5km trở lại như bệnh viện, siêu thị, trường học, khu vui chơi, giải trí … Đặc biệt, các dự án đã hoàn thiện 95% hạ tầng khi mua đất nền xong có thể xây nhà ở ngay và được cấp sổ đỏ cũng là điều chúng tôi rất quan tâm”.

Có thể dễ dàng điểm mặt các dự án đang được nhiều khách hàng quan tâm ở quận Tân Bình như dự án Green Park (Công ty CP Nhà Hòa Bình) nằm trong tổng thể khu đô thị mới Vĩnh Lộc, quận Bình Tân. Với việc tuyến metro được khởi công trong tương lai, thời gian di chuyển từ đây về trung tâm Sài Gòn chỉ khoảng 20 phút. Đây là dự án thu hút được các khách hàng trẻ tuổi từ địa phương khác đến lập nghiệp tại Sài Gòn bởi giá cả hợp lý chưa đến 700 triệu đồng/căn.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, TP. Hồ Chí Minh có khoảng 1.400 giao dịch thành công trong tháng 3, tăng gần 30% so với tháng 2 chủ yếu tập trung vào các dự án ven đô. Trong cả quý 1/2015, TP. Hồ Chí Minh có khoảng 3.950 giao dịch thành công, gấp 3 lần số lượng giao dịch thành công so cùng kỳ năm trước. Tính tới ngày 20/3, tổng giá trị tồn kho BĐS còn khoảng 70.703 tỷ đồng, so với quý 1/2013 đã giảm 57.845 tỷ đồng và tính đến 31/1, dư nợ tín dụng trong lĩnh vực BĐS đạt 316.578 tỷ đồng, tăng 4,8% so với thời điểm 31/12/2014, tăng 20,7% so với thời điểm 31/12/2013 và tỷ lệ nợ xấu cuối tháng 1/2015 còn 5,94%”.

Thị trường “ấm” lên hiển nhiên có sự “góp sức” quan trọng của các dự án đất nền, căn hộ chung cư giá rẻ được nhiều người dân quan tâm. Chủ đầu tư các dự án liên tục tung ra thị trường sản phẩm mới vùng ven nội đô, để tạo ra lợi thế đón đầu thị trường đã làm cho nguồn cung đủ để BĐS ven đô “sốt”. Trước đây, các dự án chung cư được đánh giá cao hơn các dự án đất nền về lượng mua bởi nhiều lý do, nhưng cơ bản nhất vẫn là do giá thành và vị trí là sự quyết định.

Mặt khác, các chính sách hỗ trợ của Nhà nước để đẩy nhanh tiến độ giải ngân các gói 30.000 tỷ đồng đã giúp thị trường hồi sinh. Ngoài ra gói hỗ trợ mới 50.000 tỷ đồng cũng được triển khai đã làm cho thị trường chứng kiến sự “sống lại” của rất nhiều dự án “chết”. Nhiều dự án mới xuất hiện, nhất là phân khúc căn hộ trung cấp và đất nền dự án ven đô.

Theo ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành nhận định: Lý do chủ yếu đất nền ven đô “nóng” lên là vì người dân không đủ điều kiện mua nhà ở khu vực trung tâm TP đã quyết định mua đất nền giá thấp vùng ven. Tuy nhiên, với những mảnh đất nền vùng ven được phân lô trên diện tích hẹp, không được đầu tư cơ sở hạ tầng, khách hàng cần tìm hiểu kỹ về tính pháp lý, có hợp quy hoạch hay không… để tránh tình trạng “tiền mất tật mang” vì ham rẻ.

Một chủ đầu tư dự án phân lô đất nền huyện Bình Chánh phân tích: Do đặc tính người dân thích đất và nhà gắn liền nên giữa việc mua căn hộ Thái An của Đất Lành với giá 700-800 triệu đồng/căn với việc mua đất nền ở Bình Chánh, Củ Chi…, nhiều khách hàng đã chọn mua đất. Tuy nhiên, rất nhiều trường hợp mua phải đất giấy tay, không hợp pháp, mua rồi phải xây dựng chui, cuối cùng bị giải tỏa…Hiện một số doanh nghiệp đã nhanh nhạy, hiểu được tâm lý từ thị trường nên liên tục bung ra các dự án đất nền giá hấp dẫn ở vùng ven có sổ đỏ. Đây là cách làm mới, đánh đúng tâm lý khách hàng và do vậy bán được hàng khá tốt.

Ước tính đến năm 2017, thị trường sẽ tiếp nhận thêm hơn 70.000 căn hộ và đất nền từ 102 dự án tương lai cũng như hiện hữu. Trong đó có khoảng 29% số căn hộ trong tương lai dự kiến sẽ hoàn thành trong năm 2015 – 2016. Bên cạnh đó, sự khởi sắc của thị trường bất động sản còn thể hiện ở sự tăng giá căn hộ. Một số dự án phân lô bán nền có vị trí tốt đã ghi nhận mức giá tăng khoảng 1 đến 3%, thậm chí có một số dự án tăng 5 đến 10%. Theo nhiều chuyên gia, sự tăng giá này vẫn chưa phải là xu hướng chung của thị trường mà chỉ xuất hiện đơn lẻ ở một số dự án có vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín và nhiều tiện ích nổi bật.

Theo NĐT