UBND tỉnh Đồng Nai: Chậm cấp sổ đỏ tại dự án Gold Hill là lỗi của chủ đầu tư

Theo đơn của một số người dân mua đất tại dự án Gold Hill ở huyện Trảng Bom. Tập đoàn Đất Xanh chuyển nhượng lô đất nền cho các công dân tại dự án khu dân cư thị trấn Trảng Bom, Đồng Nai - Gold Hill từ năm 2016 đến nay nhưng công ty chưa thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho khách. Ngày 1/4/2019, các công dân này tiếp tục có thư kiến nghị gửi Chủ tịch UBND tỉnh.

Tiếp theo ngày 17/4/2019 có khoảng 25 khách hàng mua đất tại dự án Gold Hill tiếp tục khiếu nại về việc Đất Xanh có văn bản số 2/2019/DXS ngày 19/3/2019 gửi cho khách hàng mua đất của công ty này, cho rằng việc công ty chậm làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng là do UBND tỉnh Đồng Nai chậm giải quyết các thủ tục, công ty bị phụ thuộc hoàn toàn tiến độ xử lý của UBND tỉnh Đồng Nai.

UBND tỉnh Đồng Nai cho rằng, khách hàng mua đất có quyền khởi kiện người ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại tòa án nhân dân để được xem xét và giải quyết theo quy định.

Về nội dung đề nghị nêu trên, sau khi nghiên cứu văn bản 5891/SXD-QLN-TTBĐS ngày 4/12/2018 Sở xây dựng và văn bản số 2669/STNMT-QH ngày 25/4/2019 của Sở Tài nguyên Môi trường, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai đã có văn bản trả lời các khách hàng mua đất ở dự án Gold Hill.

Ngày 8/5/2012, UBND tỉnh Đồng Nai có văn bản số 3188/UBND-CNN chấp thuận đầu tư dự án phát triển nhà ở khu dân cư theo quy hoạch thị trấn Trảng Bom, huyện Trảng Bom, trong đó UBND tỉnh yêu cầu chủ đầu tư triển khai dự án xong, được cơ quan chức năng xác nhận và nghiệm thu hoàn thành đồng bộ hạ tầng khu dân cư đúng với nội dung dự án đã được phê duyệt mới được chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định.

Do chủ đầu tư chưa thực hiện đầy đủ các yêu cầu quy định nêu trên nên chưa đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho khách hàng. Việc công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh thuộc Tập đoàn Đất Xanh ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 123 lô đất nền cho khách hàng là không đúng quy định tại điều 72 nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ và văn bản số 3188/UBND-CNN ngày 8/5/2012 UBND tỉnh Đồng Nai.

Như vậy công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh có văn bản số 2/2019/DXS ngày 19/3/2019 cho rằng việc công ty chậm làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng là do UBND tỉnh Đồng Nai chậm giải quyết các thủ tục là không có cơ sở. Khách hàng mua đất có quyền khởi kiện người ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại tòa án nhân dân để được xem xét và giải quyết theo quy định.

Trước đó, như chúng tôi đã phản ánh, vào sáng 14/3/2019, hàng chục khách hàng mua đất nền tại Dự án Gold Hill đã đến trụ sở của Công ty Đất Xanh (đường Ung Văn Khiêm, phường 25, quận Bình Thạnh, TPHCM) để đòi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) nhưng không ai tiếp.

Sau đó, cư dân kéo ra khu vực đường Ung Văn Khiêm căng băng rôn khiến khu vực này trở nên ồn ào và lộn xộn. Lực lượng công an phường 25, quận Bình Thạnh đã đến giữ an ninh và yêu cầu phía Công ty Đất Xanh đối thoại với khách hàng.

Ngay sau đó, phía Đất Xanh phát đi văn bản nói rằng, Gold Hill chính là tên thương mại của Dự án Khu dân cư thị trấn Trảng Bom. Đến thời điểm hiện tại, Công ty Đất Xanh khẳng định đã hoàn tất việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho 920 lô đất của toàn dự án Gold Hill.

Đối với 123 giấy chứng nhận của các lô đất còn lại, Công ty Đất Xanh đã hoàn tất các thủ tục liên quan đến việc nộp hồ sơ xin cấp giấy chuyển nhượng và đang chờ kết quả từ UBND tỉnh Đồng Nai để thực hiện chuyển nhượng cho khách hàng. Đồng thời, Công ty Đất Xanh đã hỗ trợ bàn giao bản gốc giấy chứng nhận cho những khách hàng có nhu cầu.

Cư dân yêu cầu Đất Xanh bồi thường thiệt hại khi mua đất nền dự án Gold Hill.

“UBND tỉnh Đồng Nai là cơ quan có thẩm quyền xử lý và quyết định về việc cấp giấy chứng nhận. Do đó, Công ty Đất Xanh cũng hoàn toàn bị phụ thuộc vào tiến độ xử lý của UBND tỉnh Đồng Nai”, văn bản nêu rõ.

Cũng theo Công ty Đất Xanh, trong cuộc họp ngày 14/3, công ty này đã cung cấp các các hồ sơ liên quan để khách hàng nắm rõ quá trình thực hiện với các cơ quan chức năng.

Liên quan đến việc một số khách hàng yêu cầu ký phụ lục hợp đồng về điều khoản thưởng, phạt quy định trên hợp đồng thì Công ty Đất Xanh cho rằng, doanh nghiệp này sẽ không phát hành thêm bất kỳ văn bản liên quan vì công ty đã đã thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa vụ được quy định tại hợp đồng. Công ty Đất Xanh cũng mong khách hàng hợp tác cùng doanh nghiệp đến làm việc trực tiếp tại UBND tỉnh Đồng Nai nhằm đẩy nhanh tiến độ hoàn tất thủ tục chuyển nhượng, sang tên giấy chứng nhận cho khách hàng.

“Những hành vi quá khích của nhiều khách hàng vào ngày 14/3 tại văn phòng của chúng tôi đã và đang ảnh hưởng đến hình ảnh, thương hiệu và uy tín của công ty chúng tôi. Trong trường hợp quý khách vẫn tiếp tục có các hành vi quá khích, chúng tôi sẽ yêu cầu cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để bảo vệ uy tín và hình ảnh của công ty chúng tôi”, văn bản nhấn mạnh.

Như vậy, Đất Xanh vừa "ăn cướp vừa la làng", không hoàn thành nghĩa vụ với khách hàng mua đất nền dự án Gold Hill. Khi cư dân khéo lên khiếu nại thì Đất Xanh đổ lỗi cho UBND tỉnh Đồng Nai và yêu cầu cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để bảo vệ uy tín và hình ảnh của công ty.