Thời điểm tốt để đầu tư BĐS

Theo thống kê mới nhất của các đơn vị môi giới bất động sản (BĐS), trong quý I/2015, lượng giao dịch đã tăng 3 lần so với cùng kỳ năm trước. Thị trường tốt đã khích lệ các chủ đầu tư quay trở lại, triển khai dự án mới, tái khởi động dự án dở dang cũng như đẩy nhanh tiến độ của dự án đang thực hiện để ra hàng sớm. Dự báo, trong thời gian tới, tới BĐS vẫn sẽ nằm trong xu hướng tăng giá. Và đây là cơ hội tốt để đầu tư?

Giao dịch tăng, giá tăng

Thị trường BĐS đã có lượng giao dịch cao vượt mức kỳ vọng và sự điều chỉnh tăng giá bán khá mạnh của nhiều phân khúc. Theo dự đoán trong ba quý tới thị trường BĐS sẽ tiếp tục phát triển. Hiện tại, nguồn cầu cao hơn nguồn cung khiến một số thị trường đặc biệt là các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội, giá sẽ bị đẩy lên. Theo khảo sát thị trường mới đây cho thấy, riêng khu vực phía Nam có hơn 2.000 giao dịch thành công ở tất cả các phân khúc, tăng gấp 2 lần so với thời điểm cùng kỳ năm 2014. Trong khi đó tại Hà Nội có khoảng 1.700 giao dịch thành công, chủ yếu đến từ phân khúc căn hộ tầm trung. Con số này cao gấp 3 lần so với cùng kỳ và gấp đôi thời điểm cuối năm 2014.

Ở phía Bắc, các dự án có vị trí, tiến độ, chất lượng tốt tiếp tục ghi nhận lượng giao dịch gia tăng. Đơn cử, dự án Vinhomes Times City Park Hill đã bán thành công 300 căn hộ sau khoảng 4 ngày mở bán, Dream Tower (Định Công) cũng đạt 140 giao dịch/1 buổi. Gần đây nhất, chủ đầu tư dự án Goldmark City công bố đã bán xong 400 căn hộ sau khi kết thúc mở bán đợt 1. Nhiều dự án khác cũng có kết quả bán hàng rất khả quan như Home City, CT36 – Dream Home; PCC1 Complex - Hà Đông….

Sự sôi động của thị trường, tăng giá bán căn hộ cũng là một động thái đáng chú ý của các chủ đầu tư trong quý I. Ở cả hai thị trường lớn là Hà Nội và TP.HCM, giá bán căn hộ đều có dấu hiệu tăng trên diện rộng, khoảng 5%-10% ở thị trường sơ cấp và 10%-20% ở thị trường thứ cấp. Với những dự án thanh khoản tốt, chủ đầu tư còn liên tục điều chính giá sau mỗi đợt mở bán.

Ông Nguyễn Khánh Hưng, Phó tổng giám đốc Công ty Địa ốc Đất Xanh cho rằng, động thái tăng giá bán của các chủ đầu tư là do thanh khoản thị trường đã cải thiện, nhu cầu mua nhà và đầu tư BĐS đã quay trở lại. Mức tăng giá hiện tại của các doanh nghiệp hiện vẫn ở ngưỡng ổn định, không gây nhiều biến động cho toàn thị trường. Một số chủ đầu tư tăng giá bán do mở bán căn hộ ở vị trí tốt hơn, hoặc giai đoạn sau khi dự án đã gần hoàn thiện với chất lượng cao hơn… chính vì thế, việc tăng giá bán, cơn sốt thị trường đã đẩy cao trong quý I vừa qua.

Ở một góc nhìn khác, theo ghi nhận của một số chuyên gia bất động sản, động thái tăng giá của các chủ đầu tư hiện chưa gây nhiều ảnh hưởng đến lượng giao dịch trong quý I. Tuy nhiên, hiện tượng này lại diễn ra trên diện rộng và lan ra hầu hết các phân khúc. Nên đà tăng giá vẫn tiếp tục kéo dài trong các quý tiếp theo.

2015-2016: Cơ hội có một không hai?

Các chuyên gia cho rằng, năm 2014, thị trường bắt đầu hồi phục, cùng với chu kỳ đi lên của nền kinh tế, năm 2015 - 2016 chính là giai đoạn phát triển mới. Do đó, các nhà đầu tư đều tính toán đây là cơ hội có một không hai để gia nhập, trở lại thị trường và bung hàng. Thực tế, hiện có rất nhiều dự án đang triển khai, doanh nghiệp có quỹ đất cũng bắt đầu xây dựng. Nguồn cung sắp tới khá dồi dào. Các đơn vị tư vấn, nghiên cứu BĐS dự báo, đến cuối quý II-2016 sẽ có khoảng 14.000 sản phẩm gia nhập thị trường. Thậm chí, con số này còn có thể lớn hơn.

Các công ty môi giới nước ngoài còn dự báo, cơn sốt thị trường BĐS trong những quý tiếp theo có nhiều dấu hiệu diễn ra, dù nguồn cung sẽ duy trì ở mức cao cho đến hết năm. Cụ thể, tại Hà Nội, lượng căn hộ hoàn thành trong ba quý tới dự báo đạt hơn 21.000 căn.

Tại TPHCM, nguồn cung căn hộ trong ba quý tới được dự báo gần 11.000 căn, với 30% sẽ đến từ phân khúc cao cấp. Nguồn cung biệt thự/nhà phố chủ yếu đến từ quận 2 và quận 9, cung cấp cho thị trường thêm khối lượng rất lớn.

Cùng với sự bùng nổ của nguồn cung, lượng cầu sẽ còn đạt cao trong các tháng còn lại của năm. “Nguồn cung mới chất lượng tốt và hoạt động bán hàng sôi động từ các chủ đầu tư, cùng với nhiều hỗ trợ về tín dụng dành cho người mua nhà, sẽ duy trì lượng bán ở mức cao. Xu hướng tăng giá bán sẽ còn tiếp diễn trong ba quý tới”, một chuyên gia môi giới nhận định.

Ông Vũ Cương Quyết - Tổng giám đốc Đất Xanh miền Bắc nhận định: “Thị trường ấm lên, niềm tin quay lại. Đây là thời điểm tốt để các chủ đầu tư ra hàng. Dự án nào ra hàng sớm, dự án đó sẽ hưởng thành quả từ khách hàng. Tuy nhiên, với nguồn cung ồ ạt hiện nay, chủ đầu tư muốn thu hút khách phải đưa ra được lợi thế cạnh tranh. Tiến độ là một trong những yếu tố tiên quyết điều này. Nhất là khi thị trường đã trải qua một thời kỳ với nhiều bài học xương máu, vấn đề tiến độ dự án càng được người tiêu dùng coi trọng hơn bao giờ hết". Theo ông Quyết, thị trường đang là cơ hội cho các chủ đầu tư có khả năng bảo đảm tiến độ và sẽ thắng thế nếu dự án về đích sớm, phù hợp giá cả, diện tích mà vẫn giữ đúng chuẩn mực về chất lượng.

Các chuyên gia BĐS cho rằng BĐS năm 2015 sẽ vào chu ký tăng trưởng mạnh nhưng việc tăng giá bán hàng loạt, không đúng theo giá trị của dự án có thể sẽ ảnh hưởng tới sức mua của thị trường cũng như niềm tin của người có nhu cầu thực. Đây là bài học nhãn tiền cần cảnh giác với những chiêu trò của môi giới BĐS. Một lãnh đạo công ty bất động sản lớn tại TP.HCM cho biết nhiều dự án lớn nhất thị trường hiện nay tuy công bố bán chạy nhưng có hiện tượng chuyển nhượng căn hộ từ tay phải qua tay trái. Ông nói: “Tôi biết có những công ty lớn mở bán một dự án rầm rộ xong liền thành lập thêm vài công ty con. Các công ty này nhảy vào ký hợp đồng mua cả sàn, đặt cọc chỉ mấy chục phần trăm số tiền rồi đẩy hàng ra bán lại. Nhưng hầu hết, trên một sàn nếu có hơn một chục căn hộ thì chỉ bán được vài căn diện tích nhỏ, tiền nhỏ, còn cả chục căn lớn với tiền cao hơn thì vô cùng khó bán”.

Vì vậy, xin hãy cảnh giác với những chiêu trò thị trường. Có nhu cầu nhà ở thật sự hãy tính đến mua, còn nếu hy vọng kiếm lời ở thị trường này thì rất dễ ngậm đắng nuốt cay nếu không tính toán kỹ.

Theo DN&ĐT