Thị trường BĐS rộng cửa cho người trẻ mua nhà

Việc nhiều doanh nghiệp BĐS đẩy mạnh phát triển dự án thuộc phân khúc giá rẻ và tầm trung là cơ hội để người trẻ và người có thu nhập thấp chạm đến gần hơn mơ ước được sở hữu một căn nhà.

Vừa qua, Him Lam Land – vốn nổi tiếng với những dự án căn hộ cao cấp, công bố chiến lượt phát triển tiếp theo là chú trọng đầu tư vào phân khúc nhà có giá từ 1-1,5 tỷ đồng, hướng đến đối tượng khách hàng trẻ. Trong năm 2016, công ty này có kế hoạch cung cấp cho thị trường gần 2000 căn hộ tập trung ở các trục đường chính như đại lộ Phạm Văn Đồng, Xa Lộ Hà Nội, tuyến đường Song Hành, đại lộ Võ Văn Kiệt. Ngoài việc chuyển hướng làm nhà cho giới trẻ với những chính sách bán hàng phù hợp, hiện Him Lam Land cũng đang triển khai một số dự án căn hộ tại thị trường Hà Nội.

Những đại gia “máu mặt” trong ngành như Thuduc House, Gia Hòa, Nam Long, Hưng Lộc Phát, HASR… cũng đang chuyển hướng, đầu tư mạnh vào phân khúc nhà đất tầm trung. Các quỹ đất đẹp, gần trung tâm cũng được chủ đầu tư chú trọng cho dự án nhà giá rẻ, thay vì khu vùng ven thiếu hạ tầng như trước.

Hiện nhà đất giá rẻ được đánh giá là phân khúc tiềm năng và thanh khoản tốt nhất thị trường. Nguồn cung thấp trong khi nhu cầu cao, phân khúc này hứa hẹn sẽ mang đến nguồn lợi nhuận không nhỏ. Vậy nguyên nhân nào khiến thị trường luôn thiếu dòng sản phẩm này? Theo các chuyên gia, vấn đề là sự khó khăn trong tìm kiếm được quỹ đất phù hợp để phát triển dự án. Các khu đất ở trung tâm thì không làm được vì giá quá cao, không thể có giá 1-1,5 tỷ cho 1 căn hộ 65m2. Thêm vào đó, là đòi hỏi ngày càng cao của thị trường, dù phát triển nhà giá rẻ nhưng chất lượng và tiện ích vẫn phải đạt tiêu chuẩn cao. Do vậy, doanh nghiệp cần phải có sự chuẩn bị công phu và dài hạn mới có thể đầu tư ở phân khúc này.

Khi các đại gia ngành BĐS chuyển hướng đầu tư sang phân khúc nhà giá rẻ thì đối tượng được lợi sẽ là người mua nhà. Các doanh nghiệp này thường nắm trong tay quỹ đất đẹp, giá bán hợp lý, chất lượng xây dựng đảm bảo. Đặc biệt, tiềm lực tài chính cùng hậu thuẫn hùng mạnh từ phía ngân hàng là nền tảng để họ mạnh tay trong việc đưa ra các chính sách bán hàng, hỗ trợ mua nhà tốt nhất. Hiện Him Lam hỗ trợ người mua nhà trả trước 50% khi nhận nhà, phần còn lại được trả chậm trong vòng 2 năm không lãi suất hoặc 4 năm với lãi suất cố định 6%/năm. Flora Fuji của Nam Long được ngân hàng hỗ trợ vay với lãi suất ổn định 6.5%/năm và ổn định trong 3 năm. Sacomreal áp dụng phương thức thanh toán chuẩn, khách chỉ phải giải ngân 30% tới thời điểm ký hợp đồng mua bán, 70% còn lại thanh toán khi chính thức nhận nhà với dự án Luxury Home…

Không sợ thiếu nguồn cung

Nguồn cung luôn là thách thức lớn nhất của phân khúc nhà giá rẻ. Vấn đề nhà giá rẻ phải đối mặt không phải là đầu ra mà chất lượng sản phẩm có đủ để cung ứng cho nhu cầu ngày càng nhiều. Nửa cuối năm 2016, thị trường dự báo sẽ rất khác khi nhiều doanh nghiệp đang mạnh tay phát triển dòng sản phẩm nhà đất giá rẻ. Trong khuôn khổ triển lãm VietHome Expo 2016 đang diễn ra tại Tp.HCM, dòng sản phẩm chủ đạo được các doanh nghiệp BĐS giới thiệu trong sự kiện này chủ yếu là dự án nhà giá rẻ trên dưới 1 tỉ đồng, với đối tượng khách hàng hàng chính là người trẻ và người thu nhập thấp tại đô thị.