Tháng "cô hồn", nhà đất Sài Gòn vẫn sôi động khởi công và tung hàng

Hàng loạt dự án nhà đất tại TP HCM được khởi công và tung hàng ra thị trường thời điểm tháng 7 âm lịch hay còn gọi là tháng “cô hồn” trong năm. Điều này phần nào cho thấy sự thay đổi trong tư duy bán hàng của các chủ đầu tư và khách mua nhà.

Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tại quận 7 cho hay, công ty ông đang chạy marketing cho một dự án trên địa bàn dự kiến mở bán trong tháng “cô hồn” này. Dù trước đó ông đã “làm công tác tư tưởng” cho nhân viên rằng nên chuẩn bị tâm lý là sẽ thưa khách nhưng lượng khách xuống tiền đặt cọc giữ chỗ cho dự án này lại tăng lên từng ngày.

“Ngoài một số người quan niệm không mua sắm, nhất là với những tài sản có giá trị lớn như nhà cửa, vào tháng “cô hồn” vẫn có không ít người không còn kiêng cữ chuyện này. Họ nhận thấy cơ hội đầu tư, có vốn là xuống tiền ngay để chọn được căn đẹp”, giám đốc sàn giao dịch chia sẻ.

Dự báo chuyển động thị trường nửa cuối năm nay, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) lại cho rằng thị trường sẽ tiếp tục xu thế chững lại so với năm ngoái. Nhiều chủ đầu tư mở bán dự án mới, có sự cạnh tranh mạnh mẽ về giá bán, chất lượng cam kết, hình thức thanh toán… sẽ giúp cho người tiêu dùng có nhiều sự lựa chọn.

Thị trường bất động sản TP.HCM trong thời gian tới sẽ phát triển theo chiều hướng thu hẹp sự lệch pha cung – cầu, tức các chủ đầu tư sẽ tập trung vào phân khúc đáp ứng nhu cầu thực của người mua hơn là chạy theo lợi nhuận với những dự án cao cấp, siêu sang.

Còn với ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư của Savills, nhu cầu đầu tư nhà đất thực ra luôn hiện hữu. Khi mà nhiều nhà đầu tư họ có tiền nhàn rỗi, họ sẽ quyết định bỏ tiền đầu tư vào bất động sản xem đây là một kênh trú ẩn an toàn.

[caption id="attachment_67114" align="aligncenter" width="700"] Phối cảnh HQC Bình Trưng Đông[/caption]

Theo đó, ngày 22/8 vừa qua, Công ty Cổ Phần TV – TM - DV Địa ốc Hoàng Quân (Mã CK: HQC) đã tiến hành lễ khởi công và động thổ đồng loạt 7 dự án bất động sản bao gồm các dự án HQC Bình Trưng Đông, HQC An Phú Tây, Khu đô thị mới HQC Trà Vinh, Khu đô thị Đại học Đồng Bằng Sông Cửu Long giai đoạn 2, Khu resort Lagi Bình Thuận, Khu nhà xưởng cho thuê HQC Factory Hàm Kiệm I, Khu Biệt thự ven hồ Bình Minh. Các dự án này dự án dự kiến hoàn thành trong năm 2018.

Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT HQC cho biết, 7 dự án này đều là đất sạch, trong đó có những dự án được HQC đầu tư từ lâu, có dự án được cấp để làm nhà ở xã hội, còn dự án resort thì HQC tự đầu tư. Tính riêng phần quyền sử dụng đất của 7 dự án trên đã là 35%, tổng vốn tự có của HQC khoảng 40%, còn lại huy động từ khách hàng.

Hiện nay, Hoàng Quân đã và đang là chủ đầu tư của 36 dự án với tổng vốn đầu tư hơn 39.000 tỷ đồng, trong đó có 22 dự án nhà ở xã hội với tổng vốn đầu tư gần 22.000 tỷ đồng. Ông Tuấn cho biết, từ đầu năm đến nay, doanh số HQC khoảng 1.000 tỷ đồng từ các dự án nhà ở xã hội. Với tình hình như hiện nay, công ty kỳ vọng đạt doanh số 2.000 tỷ đồng từ nay đến cuối năm.

[caption id="attachment_67115" align="aligncenter" width="700"] Khởi công dự án Dragon Riverside City[/caption]

Trước đó, ngày 19/8, nhà phát triển dự án Phú Long – thành viên Sovico Holdings (cổ đông sáng lập lớn nhất của VietJet Air) đã phối hợp với chủ đầu tư Công ty Cổ phần bất động sản Sài Gon Vina (Land Sài Gòn) khởi công xây dựng dự án Dragon Riverside City tại số 628 - 630 Võ Văn Kiệt, quận 5.

Dự án được xây dựng trên khu đất rộng 31.000 m2, trong đó khu căn hộ gồm bốn tòa tháp cao đến 40 tầng, tổng diện tích sàn hơn 123.000 m2. Cùng với đó là Trung tâm thương mại có quy mô 6 tầng và tòa tháp 53 tầng Dragon Tower là một tổ hợp của một khách sạn 5 sao, cung hội nghị quốc tế lớn nhất thành phố, cao ốc văn phòng hạng A và căn hộ dịch vụ sang trọng.

[caption id="attachment_67119" align="aligncenter" width="700"] Phối cảnh dự án SIMCity Premier Homes[/caption]

Tại khu Đông Sài Gòn, ngày 16/8 vừa qua dự án SIMCity Premier Homes do Tập đoàn Anpha Holdings phát triển đã chính thức khởi công tại đường số 4 – Lò Lu, Quận 9. Đây là mô hình thành phố thông minh với hơn 300 dinh thự dự kiến hoàn công vào quý 2/2019.

Tại buổi lễ khởi công, Anpha Holdings đã công bố hợp tác chiến lược cùng ngân hàng VPBank. Theo đó, ngân hàng này sẽ tài trợ toàn diện cho chủ đầu tư từ nguồn vốn phát triển dự án đến tài trợ nhà cung cấp, nhà thầu và cả khách hàng mua nhà tại SIMCity. Ông Trương Thái Dương Giám đốc Khu vực Miền Nam VPBank đã cam kết khách hàng của Anpha Holdings trong dự án SimCity sẽ được phê duyệt vay mua nhà trong vòng 48 tiếng.

Cũng tại khu Đông, Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Thuận Thành Phát – thành viên của Hưng Thinh Corporation vừa chính thức giới thiệu đến khách hàng dự án Lavita Charm, có quy mô gồm 3 block căn hộ tại quận Thủ Đức. Lavita Charm tọa lạc ngay ngã tư Bình Thái – điểm giao thương quan trọng trong mạch phát triển kinh tế củakhu Đông và cách ga metro số 10 – Bình Thái (tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên) chỉ vài phút di chuyển.

“Một trong những giá trị tạo nên lợi thế kép về vị trí của Lavita Charm đó là dự án nằm ngay ngã tư đường Vành Đai 2 – Xa lộ Hà Nội rộng 67m và đang được gấp rút triển khai để đưa vào lưu thông trước năm 2020. Đây sẽ là điểm kết nối giao thông tuyệt vời giữa Xa lộ Hà Nội với Đại lộ Phạm Văn Đồng và tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, đồng thời công trình hạ tầng trọng điểm này của Thành phố khi được khép kín sẽ giảm tải áp lực giao thông và giúp gia tăng giá trị bất động sản nơi đây", đại diện Hung Thinh Corp chia sẻ.

[caption id="attachment_67118" align="aligncenter" width="700"] Khách hàng tham quan dự án D-Vela của DRH[/caption]

Tại khu Nam Sài Gòn, một dự án đang được thị trường đón nhận tích cực là D-Vela do Công ty Cổ phần Đầu tư Căn Nhà Mơ Ước (Mã CK: DRH) phát triển cũng đã chào đón thị trường. Ông Lê Chí Hùng Việt, Phó tổng giám đốc DRH, thông tin hiện tại dự án đang tập trung chủ yếu vào khâu xây dựng để hoàn thành đúng tiến độ bàn giao nhà vào quý 3/2018.

“Mua nhà để ở và cho thuê lại là nhu cầu có thật và khá lớn. Chính vì vậy, DRH đã tung ra một chương trình kích hoạt với các nhà đầu tư cá nhân. Theo đó, người mua chỉ cần bỏ ra 400 triệu tương đương 20% thì có thể sở hữu căn hộ. Số còn lại, ngân hàng BIDV và VP Bank sẽ hỗ trợ cho vay trong thời hạn 15 năm”, ông Lê Chí Hùng Việt - Phó Tổng giám đốc DRH cho biết thêm. Cũng theo ông Việt, nếu khách hàng không vay ngân hàng thì chỉ trả trước 30% là nhận nhà, 70% còn lại sẽ được trả chậm trong 2 năm với lãi suất 0% do chủ đầu tư hỗ trợ.

Cũng tại khu Nam Sài Gòn, Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (Mã CK: QCG) vừa giới thiệu dự án Khu phức hợp Lavida Plus (Lavida+). Được quy hoạch trên tổng diện tích đất 21.895m2, dự kiến dự án sẽ cung cấp ra thị trường khoảng 1.600 căn hộ bao gồm của căn hộ, penhouse và officetel.

Ông Nguyễn Quốc Cường – Phó Tổng giám đốc Quốc Cường Gia Lai, đại diện chủ đầu tư cam kết sẽ đầu tư công sức, vật chất và tâm huyết để dự án đạt chuẩn mực chất lượng như đã giới thiệu và cam kết thực thi dự án đúng tiến độ, theo kế hoạch bàn giao nhà dự kiến vào quý II/2019.

[caption id="attachment_67117" align="aligncenter" width="700"] Tiến độ dự án Heaven Riverview[/caption]

Một dự án nổi bật khác tại khu Nam là căn hộ Heaven Riverview tọa lạc cạnh đại lộ Võ Văn Kiệt, quận 8. Dự án được đầu tư bởi Công ty TNHH Thương mại Xây dựng và Kinh doanh Nhà An Phúc với nguồn vốn đầu tư tự có, không vay ngân hàng. Theo tiến độ hiện tại, Heaven Riverview sẽ bàn giao thô cho khách hàng cuối năm nay và bàn giao hoàn thiện trong quý 1/2018.

Với thế mạnh đã sở hữu quỹ đất giá rẻ từ nhiều năm trước nên dự án Heaven Riverview tạo được lợi thế cạnh tranh về giá bán. Dự án đang được công bố với mức giá từ 900 triệu/căn, tương đương 15 triệu đồng/m2. Trong khi mức giá phổ biến của các căn hộ phân khúc tương tự tại quận 8 là 20 triệu/m2, thậm chí có dự án giá lên đến 30 triệu/m2.

Theo Duy Khánh - NDH