Sôi động phân khúc biệt thự nhà liền kề tại khu Đông TP HCM

Thị trường bất động sản TP HCM đầu năm 2018 tiếp tục chứng kiến sự sôi động của phân khúc biệt thự nhà liền kề tại khu Đông với nguồn cung dồi dào và giá bán ở mức tốt.

Theo báo cáo của Công ty tư vấn bất động sản Savills, trong quý IV/2017 phân khúc biệt thự nhà liền kề tại TP HCM có 5 dự án mới và một dự án khác mở bán giai đoạn tiếp theo, cung cấp thêm hơn 1.100 căn cho thị trường.

Nguồn cung sơ cấp đạt gần 2.000 căn, tăng 2% theo quý nhưng giảm -32% theo năm. Nhà liền kề chiếm 93% nguồn cung mới. Tổng giao dịch tăng 25% theo quý và theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 67%, tăng 12 điểm phầm trăm theo quý và 34 điểm phần trăn theo năm.

Savills ước tính sẽ có 10 dự án đất nền mới cung cấp 2.000 nền cho thị trường sơ cấp. Nguồn cung sơ cấp xấp xỉ 3.000 nền. Tỷ lệ hấp thụ đạt 65%. Trong hai năm tiếp theo, nguồn cung mới xấp xỉ 13.000 căn/nền.

Trong Báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM năm 2017, Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam đưa ra nhận định đối với loại hình biệt thự nhà liền kề do đặc thù loại hình này phụ thuộc chủ yếu vào sự tăng giá của đất nền, nên trong 5 năm qua, biên độ tăng giá của phân khúc này không quá cao, dao động từ 20 – 56%.

Phần lớn, loại hình biệt thự nhà liền kề tập trung tại khu Đông như quận 2, quận 9 và khu Nam điển hình là Phú Mỹ Hưng. Khu vực quận 9 ghi nhận mức tăng giá cao nhất, khoảng 56% sau 5 năm do những năm qua khu vực này đã có những thay đổi tích cực về hạ tầng giao thông.

Giá bán của biệt thự có sự phân hóa rõ ràng theo từng khu vực, phụ thuộc lớn vào quy hoạch và chất lượng dịch vụ của từng khu vực. Điển hình là khu vực quận 9 có biên độ tăng giá cao nhất song khu vực này chỉ dao động trung bình khoảng 42%. Trong khi Phú Mỹ Hưng có mức giá mới vào trung bình khoảng 150 triệu/m2.

Dự báo về hoạt động của phân khúc biệt thự, nhà phố trong năm 2018, Công ty tư vấn bất động sản JLL cho rằng trong năm 2018, nguồn cung mới của thị trường biệt thự/nhà phố kỳ vọng đạt khoảng 3.500 căn. Tỷ lệ bán dự báo tiếp tục xu hướng tăng đến cuối năm 2018, đặc biệt ở thị trường biệt thự/nhà phố.

"Với lượng giao dịch tăng mạnh, năm 2017 phân khúc biệt thự nhà phố đã tạo kỷ lục về số căn bán ra kể từ năm 2000", báo cáo JLL nhấn mạnh.

Về giá bán, tại thị trường sơ cấp biệt thự, nhà phố tại TP HCM ghi nhận giá trung bình trong quý cuối năm vẫn ở mức tốt, nhờ nguồn cầu khả quan của thị trường. Đối với thị trường thứ cấp, giá bán tăng 4,5% theo quý, chủ yếu ở quận 9 và quận 2.

Dự báo về hoạt động của phân khúc biệt thự, nhà phố trong năm 2018 JLL cho rằng trong năm 2018, nguồn cung mới của thị trường biệt thự/nhà phố kỳ vọng đạt khoảng 3,500 căn. Tỷ lệ bán dự báo tiếp tục xu hướng tăng đến cuối năm 2018, đặc biệt ở thị trường biệt thự/nhà phố.

Thực tế thị trường từ đầu năm 2018 đã chứng kiến sự sôi động của phân khúc biệt thự nhà liền kề tại TP HCM. Đơn cử, Hưng Thịnh Corp vừa công bố khu biệt thự compound Saigon Mystery Villas có quy mô 14,59 ha và nằm trong khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi, quận 2.

Dự án được thiết kế hiện đại theo mô hình compound - xây dựng khép kín, có bảo vệ 24/24. Saigon Mystery Villas gồm 279 căn nhà phố liên kế và 72 căn biệt thự được thiết kế với phong cách hiện đại, 100% các căn biệt thự đều sở hữu hồ bơi riêng.

Liền kề đó, Novaland vừa chính thức giới thiệu dự án Khu Dân cư phức hợp cao cấp Victoria Village. Dự án bao gồm khu căn hộ - thương mại dịch với 4 tòa tháp cao 25 tầng, có khoảng hơn 900 căn hộ, từ 1 phòng ngủ tới 3 phòng ngủ. Về khu nhà phố, biệt thự được xây dựng với mật độ thấp, chỉ có 92 sản phẩm gồm: biệt thự đơn lập, song lập có diện tích lớn (từ 160m2 – 394m2)

Ngày 6/1, nhà phát triển bất động sản Phú Long cũng chính thức “chào sân” khu Đông Sài Gòn với dự án Dragon Village liền kề bên đường cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây.

Dragon Village được thiết kế theo phong cách phố trong vườn điển hình của Singapore với các khu khép kín: biệt thự Dragon Parc, nhà phố kinh doanh Dragon Town, nhà phố vườn Dragon Garden.

Theo Duy Khánh - NDH