Sôi động “cuộc đua địa ốc” tại khu Đông Sài Gòn

Đô thị hoá với tốc độ khá nhanh, cùng với đó là việc hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông trọng điểm kết nối với trung tâm và các khu vực lân cận. Những tác nhân này góp phần tạo thành “đòn bẩy” cho giá căn hộ, đất nền khu Đông Sài Gòn thời gian gần đây.

Cuộc đua bàn giao nhà trước hạn đón metro

Tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên được xác định là công trình hạ tầng giao thông trọng điểm của TP HCM. Tổng vốn đầu tư dự án này là 2,49 tỉ USD (hơn 47.000 tỉ đồng), chiều dài toàn tuyến gần 20 km, trong đó 2,6 km đi ngầm (3 nhà ga) và hơn 17 km trên cao (11 nhà ga).

Metro số 1 đi qua các trung tâm là quận 1, Bình Thạnh và các quận khu Đông thành phố như 2, 9, Thủ Đức (TP.HCM), dự kiến sẽ kéo dài đến TP.Biên Hòa (Đồng Nai) và Thị xã Dĩ An (Bình Dương). Thời điểm hoàn thành của tuyến metro này là năm 2020, như vậy là chỉ còn hơn 2 năm nữa đến khi người dân TP HCM được sử dụngtuyến đường sắt đô thị đầu tiên của mình.

Khảo sát thực tế thị trường bất động sản (BĐS) thời điểm cuối năm 2017 chuẩn bị bước sang 2018, dọc tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên hiện có nhiều dự án căn hộ, nhà phố đang đẩy nhanh tiến độ để đón đầu nhu cầu ở và đầu tư của khách hàng khi metro được đưa vào sử dụng năm 2020.

Cụ thể, tại khu vực quận 9, với vị trí giáp ranh quận 2, nằm gần nhà ga số 8 và số 9 của tuyến metro số 1, khu căn hộ Him Lam Phú An đang dự kiến bàn giao nhà sớm hai tháng so với dự tính ban đầu (tháng 6/2018).

Him Lam Phú An có hơn 1.000 căn hộ, hơn 98% chính thức có chủ. Được thiết kế trên tổng diện tích 1,8ha, mật độ xây dựng thấp chỉ 40%, đây là dự án hiếm hoi tại khu vực được định vị ở phân khúc tầm trung, phù hợp với mức thu nhập của đại đa số khách hàng.

Nhắm vào giới trí thức trẻ tuổi, chủ đầu tư thiết kế không gian căn hộ một cách khoa học giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng nhưng vẫn đảm bảo sự thông thoáng. Trang thiết bị nội thất cao cấp như Kohler, Teka cùng hệ thống 38 tiện ích nội khu đa dạng như siêu thị, hồ bơi, công viên cây xanh, khu vui chơi thiếu nhi, trung tâm thương mại.

Cách đó không xa, dự án căn hộ The Sun Avenuemặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ (quận 2) cũng đang đẩy nhanh khâu hoàn thiện sau khi tiến hành cất nóc 5 trên tổng 8 tòa tháp. Cũng nằm trên trục metro số 1 là dự án Gateway Thao Dien được đầu tư bởi Son Kim Land và Hamon Developments gồm 4 tòa tháp với 439 căn hộ.Hay dự án chung cư cao cấp nằm ngay nhà ga ngầm Ba Son của tuyến Metro số 1 (quận 1) cũng đang mọc lên với tốc độ khá nhanh.

Nói như một chuyên gia nhà đất thì Đông Sài Gòn đang thay đổi diện mạo mạnh mẽ nhất so với mười năm trở lại đây, khoác lên mình “lớp áo” của một khu đô thị năng động, hiện đại bậc nhất thành phố.

Giá nhà bước vào chu kì tăng trưởng mới

Theo các chuyên gia bất động sản, tốc độ phát triển “thần tốc”, quỹ đất sạch ngày càng bị săn đón dẫn đến thu hẹp dần làm khu Đông ngày càng “nóng”.

Quy tụ hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm, hiện đại, khu Đông TP HCM được định vị là Trung tâm Tài chính - Thương mại – Dịch vụ cao cấp của Thành phố; là “cửa ngõ” kết nối “tam giác vàng kinh tế” Bình Dương, Đồng Nai, TP.HCM…

Sự tổng hòa giữa mạng lưới giao thông hiện đại, cộng đồng cư dân văn minh, hệ thống tiện ích hiện hữu – hiện đại… tạo nên "đòn bẩy" đẩy nhanh giá trị của các dự án BĐS, thiết lập mặt bằng giá mới, trọng điểm là tại quận 2 và quận 9. Ghi nhận trên trên thị trường cho thấy, so với cùng kỳ năm 2016, giá căn hộ tại khu Đông tăng từ 40-50%.

Theo các chuyên gia, giá nhà đất khu Đông đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng và thiết lập mặt bằng giá mới lần thứ hai sau 10 năm. Đi trước đón đầu thị trường, nhiều nhà đầu tư sành sỏi dần dịch chuyển khu vực đầu tư về quận 9 bởi tiềm năng tăng giá mạnh mẽ khi dự đoán được giá trị của BĐS tại quận 2 đang dần tiệm cận về mức bão hòa.

“Tiềm năng tăng giá tại quận 9 thời điểm này vẫn còn rất lý tưởng bởi mức giá còn dư địa tăng mạnh hơn khu vực khác. Cơ hội đầu tư đa dạng hơn và mức tăng giá của các dự án tại khu vực này, đặc biệt là tại các dự án gần tuyến Metro” – một nhà đầu tư tại TP.HCM phân tích.

Theo ý kiến của các chuyên gia BĐS, giá trị các dự án nằm trên địa bàn quận 9 sẽ ngày càng gia tăng khi lợi thế đường thủy được phát huy mạnh mẽ. Sẽ không quá khó hiểu nếu như có nhiều khách hàng trong và ngoài nước đến khu vực quận 9 thuê văn phòng kinh doanh, chọn địa điểm an cư… bởi nơi đây nằm thế chủ động, hứa hẹn là điểm vàng cho doanh nghiệp ở một tương lai không xa.

Theo Lan Anh - NDH