Sở Xây dựng TP HCM giải đáp thắc mắc của doanh nghiệp BĐS

Ngày 4/8, Sở Xây dựng phối hợp với Trung tâm Xúc tiến Thương mại và Đầu tư TP HCM (ITPC) tổ chức Hội nghị đối thoại nhằm giải đáp các vướng mắc của doanh nghiệp (DN) bất động sản, xây dựng trên địa bàn.

Cụ thể, liên quan đến vướng mắc về hợp đồng mua bán bất động sản hình thành trong tương lai, bà Trịnh Thị Hiên - kế toán trưởng Công ty đầu tư Nam Linh phản ánh, công ty này mua trực tiếp một số sản phẩm của Tập đoàn Novaland. Sản phẩm là chung cư, nhà ở khu đô thị, nhưng lại không phải là sản phẩm của Novaland.

Novaland đã nhận cọc của DN 60 - 90% giá trị sản phẩm, nhưng không ký hợp đồng mua bán, chỉ ký hợp đồng đặt cọc. Và trên hợp đồng này ghi Novaland nhận bao tiêu sản phẩm cho công ty bất động sản khác.

Trả lời câu hỏi của DN, ông Phan Trường Sơn - Trưởng phòng Phát triển nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, theo Điều 328 Luật Dân sự năm 2015 quy định đặt cọc là việc một bên (bên đặt cọc) giao cho bên kia (bên nhận cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời gian để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Trường hợp Công ty môi giới bất động sản với chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở ký hợp đồng hợp tác nhận bao tiêu sản phẩm cho cho chủ đầu tư đó là thỏa thuận dân sự. Hiện nay, theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 thì chủ đầu tư kinh doanh bất động sản không được ủy quyền cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh hoặc góp vốn thực hiện ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua bất động sản (Khoản 5 Điều 13).

Như vậy, việc DN kết hợp đồng với khách hàng để bán nhà ở hình thành trong tương lai nhưng không phải sản phẩm của DN đó là không phù hợp với quy định của pháp luật. Trước khi chủ đầu tư ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai với khách hàng, dự án phải được Sở Xây dựng có văn bản xác nhận nhà ở đủ điều kiện được bán thì chủ đầu tư mới được ký hợp đồng mua bán nhà ở đó.

Thông tin thêm về phản ánh của Công ty đầu tư Nam Linh, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM Trần Trọng Tuấn cho biết, tiếp thu trường hợp phải ánh của DN, Sở sẽ chỉ đạo kiểm tra trường hợp này xem đã xử lý chưa, nếu chưa xử lý sẽ thực hiện xử lý nghiêm các vi phạm của DN có liên quan.

Ông Trần Trọng Tuấn cũng lưu ý các khách hàng, trước khi mua sản phẩm xây dựng phải kiểm tra chất lượng và tính pháp lý của sản phẩm để tránh gặp vướng mắc, khiếu nại về sau.

Trả lời câu hỏi của Cơ quan Xúc tiến Thương mại và Đầu tư Hàn Quốc tại TP.HCM về quyền mua nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam, đại diện Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, Luật Nhà ở năm 2014 quy định cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ (Điểm b Khoản 2 Điều 159).

Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.

Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam.

Tại hội nghị, ông Nguyễn Văn Đực - Phó Giám đốc công ty TNHH Đất Lành, nhắc lại vấn đề nhà ở giá rẻ cho người có thu nhập thấp. Ông Đực vẫn cho rằng nếu thành phố không xây những căn nhà giá rẻ thì có lẽ hơn 1 triệu người dân có thu nhập thấp ở TP.HCM sẽ không có nhà ở của riêng mình.

Tại sao Bình Dương, Đồng Nai có những căn hộ giá chỉ 100-300 triệu đồng/căn mà TP.HCM lại không làm được? Nếu giá đất ở những vị trí trung tâm đắt đỏ thì có thể làm những dự án căn hộ giá rẻ ở xa trung tâm như quận 12, quận Bình Tân, Nhà Bè, Thủ Đức…

Các dự án nhà ở cho người thu nhập thấp ở TP.HCM có thể học tập kinh nghiệm dự án nhà ở giá rẻ khu chung cư Detaco do công ty cổ phần Đệ Tam thực hiện tại Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai), giá bán 6 triệu đồng/m2, diện tích căn hộ 35m2, tổng giá trị căn hộ khoảng 210 triệu đồng thì người thu nhập thấp có thể mua được.

Trả lời vấn đề này, ông Trần Trọng Tuấn cho rằng nhà ở giá rẻ cho người thu nhập thấp là chủ trương xuyên suốt của thành phố trong suốt những năm qua. Thành phố đã có 36.000 căn nhà ở cho những người nghèo ven kênh rạch khởi động từ năm 1998, có 40.000 chỗ ở cho công nhân trong các khu công nghiệp, khu chế xuất.

Hiện nay, thành phố đang triển khai Chương trình đột phá xây dựng và chỉnh trang đô thị với mục tiêu di dời và tổ chức lại cuộc sống cho người dân trên kênh rạch. Sở Xây dựng đã trình UBND thành phố đến năm 2020 có khoảng 20.000 cănnhà ở xã hộicho người thu nhập thấp, điều này thể hiện tính nhân văn, tình cảm của thành phố đối với người dân.

Qua khảo sát của UBND TP.HCM ở tỉnh Bình Dương, thành phố thấy rằng nhà ở có giá 100-300 triệu đồng/căn hoàn toàn có thể làm được với 3 điều kiện: Thứ nhất, không có chi phí về đất và tiền giải phóng mặt bằng, tức đó là quỹ đất do nhà nước quản lý nay cho không chủ đầu tư để xây dựng. Thứ hai, diện tích nhà chỉ 25 m2. Thứ ba, không gánh chi phí xây dựng hạ tầng như điện, đường, trường, trạm...

Hiện nay, TP.HCM vẫn duy trì nhà lưu trú cho công nhân, còn nhà ở thu nhập thấp TP.HCM sẽ có giá từ 350 triệu – dưới 1 tỷ đồng/căn, có nhiều loại nhà khác nhau trong một dự án. Những căn nhà này phải gắn với quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật đầy đủ, các căn hộ không chỉ là nơi ở đóng khuôn trong 25m2 đơn thuần mà nó còn là chất lượng cuộc sống của người dân được nâng lên.

Theo Duy Khánh - NDH