Siêu dự án bất động sản, phép thử tăng trưởng cho thị trường

Dự án Vinhomes Cần Giờ

Không khó để có thể liệt kê ít nhất top 10 siêu dự án, khu đô thị "khủng" khởi công trong năm 2025. Những siêu đô thị mang tầm vóc thế giới sẽ trở thành điểm đến an toàn đối với dòng vốn ngoại nhờ quy hoạch chuẩn quốc tế, hệ sinh thái thông minh, công nghệ quản trị hiện đại.

Bùng nổ siêu dự án

Trong năm 2025 vừa qua, thị trường bất động sản ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ, nhất là về nguồn cung nhờ hàng loạt đại dự án của các chủ đầu tư lớn như: Vingroup, Sun Group, Sunshine Group, MIK Group, Masterise Group, BIM Group…

Vingroup liên tiếp đề xuất phát triển các đại đô thị như Vinhomes Grand Park ở TP.HCM với diện tích 271 ha, Vinhomes Ocean Park rộng 420 ha ở Gia Lâm và Vinhomes Smart City 280 ha ở Tây Mỗ, Hà Nội... Cuối năm 2025, Vingroup đã khởi công Khu đô thị thể thao Olympic với diện tích trên 9.000 ha tại 11 xã phía Nam Hà Nội. Đây sẽ là dự án bất động sản lớn nhất cả nước, quy mô dân số trên 1,1 triệu người.  Ở miền Nam, ngoài Vinhomes Cần Giờ, Vingroup đang triển khai các đại đô thị khác ở vùng ven như khu đô thị tại Tây Ninh (Long An cũ) gồm Phước Vĩnh Tây (gần 1.090 ha) và Đức Hòa - Hậu Nghĩa (gần 200 ha).

Ngoài Vingroup, Sun Group cũng là một ông lớn đang phát triển các đại đô thị như: Dự án Sun Mega City rộng 1.690 ha tại Ninh Bình (Hà Nam cũ). Tập đoàn này cũng mới khởi công tổ hợp dự án ở phía Bắc TP HCM trên diện tích hơn 720 ha, tổng vốn đầu tư 51.200 tỷ đồng (gần 2 tỷ USD). Các dự án quy mô khác được Sun Group đầu tư trong năm nay còn có khu đô thị – du lịch biển Blanca City gần 100 ha tại trung tâm Bãi Sau (tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũ), khu đô thị hỗn hợp Nha Trang hơn 226 ha...

Bên cạnh đó, thị trường năm qua cũng ghi nhận nhiều dự án quy mô lớn khác rộng từ 200 ha trở lên như Eco Retreat (220 ha) tại Long An (trước sáp nhập Tây Ninh) của Ecopark, Alluvia City của Xuân Cầu hay Hồng Hạc City tại Bắc Ninh. Tập đoàn Trump cũng đã khởi công dự án Trump International Hưng Yên (1,5 tỷ USD), là dự án đầu tiên mang thương hiệu Trump tại Việt Nam.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), việc các siêu dự án đô thị lớn được tích hợp đầy đủ dịch vụ, tiện ích xuất hiện trên thị trường cho thấy sự trưởng thành vượt trội của các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên, để thực hiện được các siêu đô thị vẫn phải là những đơn vị có năng lực mạnh về tài chính, quy hoạch, thiết kế, vận hành dự án và tầm nhìn chiến lược.

Việc hàng loạt dự án tỷ USD gia nhập thị trường cho thấy niềm tin của doanh nghiệp vào triển vọng trung và dài hạn của bất động sản Việt Nam. Và cuộc đua phát triển các đại đô thị là phép thử sàng lọc năng lực doanh nghiệp.

Dự án Blanca City

Lực đẩy tích cực cho vòng quay kinh tế

Năm 2026 được kỳ vọng - thị trường BĐS Việt Nam bước vào một chu kỳ mới ổn định hơn và có tính chọn lọc cao hơn, với sự tham gia tích cực của các chủ đầu tư, nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và người mua có kiến thức, thực lực tài chính. Việc tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý, cùng với các cơ chế tháo gỡ khó khăn trong quá trình chuẩn bị và triển khai dự án, được kỳ vọng sẽ hỗ trợ nguồn cung và cải thiện tâm lý thị trường.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho biết việc khởi công đồng loạt các dự án vừa qua là một thông tin rất tích cực. Với số tiền đầu tư lớn như vậy sẽ kích thích phát triển kinh tế và là động lực giúp Việt Nam đạt được tăng trưởng hai con số trong những năm tới. Song song với đó, các dự án này cũng sẽ đóng góp cho sự phát triển kinh tế của nhiều địa phương.

Nhà đầu tư quốc tế cũng sẽ ưu tiên rót vốn vào những dự án có quy hoạch đồng bộ, minh bạch pháp lý, quy mô đủ lớn để bảo đảm biên độ tăng trưởng. Khi FDI đổ vào bất động sản, các ngành xây dựng, thương mại, dịch vụ cũng được hưởng lợi, tạo vòng quay kinh tế tích cực. Mặc khác, các đại đô thị mang lại môi trường sống lý tưởng - xanh hơn, thông minh hơn, kết nối thuận tiện hơn cũng đang chiếm ưu thế trong tâm lý người mua hiện đại.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cũng đặt ra bài toán về tiến độ triển khai, khả năng hấp thụ của thị trường, cũng như áp lực hạ tầng - môi trường tại các địa phương vẫn là thách thức lớn. Dù triển vọng thị trường bất động sản năm 2026 được đánh giá tích cực hơn so với giai đoạn trước, giới chuyên gia cho rằng các rủi ro tiềm ẩn đang dần lộ diện rõ ràng hơn, đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung tăng nhanh và các yếu tố tài chính vĩ mô có dấu hiệu biến động. Nếu không được kiểm soát tốt, những yếu tố này có thể ảnh hưởng đến khả năng hấp thụ của thị trường cũng như tính bền vững của chu kỳ phục hồi.

Mỗi chu kỳ phát triển mới điều luôn có những thử thách bản lĩnh trước thực tế “thuyền lớn, sóng lớn”. Sự xuất hiện của các siêu dự án vừa thể hiện sức bật từ những nỗ lực trong quá khứ nhưng cũng chính là phép thử lớn mà thị trường và cả các tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản phải cùng đối mặt trong tương lai.