Không cần đổi sổ đỏ khi Thông tư 33 có hiệu lực

Theo quy định tại điều 98 của luật Đất đai, các sổ đỏ đã cấp trước đây đều vẫn có giá trị pháp lý.

Tại cuộc tọa đàm về Làm rõ quy định mới về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) ngày 25/11, ông Mai Văn Phấn - Phó cục trưởng Cục đăng ký đất đai (Tổng cục Quản lý đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường) - đại diện Bộ Tài nguyên và Môi trường khẳng định khi Thông tư 33 có hiệu lực thì các sổ đỏ đã cấp trước đây đều vẫn có giá trị pháp lý nên người dân không cần xin đổi.

Cụ thể, ông Phấn cho biết phạm vi điều chỉnh của Thông tư 33 là các thành viên có chung quyền sử dụng đất trong hộ gia đình. Pháp luật quy định hiện hành có 17 trường hợp thể hiện thông tin của người sử dụng đất trên giấy chứng nhận, hộ gia đình chỉ là một trong những trường hợp đó.

Trước đây, theo Luật Đất đai 1993, 1998 quy định chủ thể trong việc sử dụng đất đai là hộ gia đình hoặc chủ hộ trên giấy chứng nhận. Tuy nhiên, hiện quyền sử dụng đất, thị trường đất đai được mở rộng, người dân được nhiều quyền lợi hơn dẫn đến việc để tên chủ hộ gia đình trong sổ đỏ cấp cho hộ gia đình không còn phù hợp….

“Trong lần điều chỉnh này, chúng tôi muốn xác định chính xác chủ thể nào là thành viên trong hộ gia đình có quyền sử dụng đất để đảm bảo chặt chẽ về pháp lý, giảm thiểu mâu thuẫn trong hộ gia đình, minh bạch trong giao dịch quyền sử dụng đất sau này và đảm bảo việc thực hiện hỗ trợ đền bù khi Nhà nước có nhu cầu thu hồi đất”, ông Phấn nói.

Trả lời câu hỏi, với các sổ đỏ đã cấp trước đây, thì bây giờ có phải đổi không, ông Phấn cho biết, việc này đã được quy định tại điều 98 của luật Đất đai, là các sổ đỏ đã cấp trước đây đều vẫn có giá trị pháp lý. Việc cập nhật, chỉnh lý, bổ sung tên cho đúng theo quy định tại khoản 5 điều 6 của Thông tư 33 là khi các giao dịch thực hiện ở các cơ quan có thẩm quyền, trách nhiệm của cơ quan có thẩm quyền phải cập nhật đúng tên chủ thể là thành viên của hộ gia đình mà có chung quyền sử dụng đất.

Còn luật sư Trương Thanh Đức - Chủ tịch Hội đồng thành viên Công ty Luật BASICO, Trọng tài viên VIAC cho biết, khái niệm hộ gia đình đã được đưa vào rất nhiều luật. Có trên 50 luật ghi nhận hộ gia đình, có nhiều dạng khác nhau.

Theo LS Đức, hộ gia đình sử dụng đất được định nghĩa rõ trong Luật Đất đai là những người có đặc điểm chung như quan hệ huyết thống, có quan hệ hôn nhân, quan hệ nuôi dưỡng, vì thế những lo ngại người giúp việc hay người thân quen nào đó nhập vào hộ khẩu sẽ có ảnh hưởng đến đất đai hộ gia đình là không có căn cứ.

Cùng với đó, hộ gia đình là họ đang chung sống ở thời điểm được Nhà nước ghi nhận, cấp giấy; có quyền sở hữu chung tài sản đối với đất gọi là quyền sử dụng chung; pháp luật tính ở những thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, nhận quyền sử dụng đất từ thừa kế, cho, tặng, hợp đồng…

“Chúng ta mới chỉ định nghĩa về khái niệm mà chưa thể hiện trên giấy tờ thì sẽ có nhiều vướng mắc khi mua bán, thế chấp, giao dịch… những công chứng viên, cơ quan Nhà nước không biết đâu là thành viên hộ gia đình và những thành viên đó có quyền về tài sản mà không ký là vô hiệu. Tôi cho rằng đã đến lúc phải ghi tên vào, bây giờ mới ghi là muộn, đáng lẽ phải ghi từ rất lâu rồi để tránh vướng mắc, bất cập như thời gian qua”, ông Đức nói.

Nói thêm vấn đề này, ông Mai Văn Phấn cho rằng mấy ngày qua dư luận nổi lên chuyện ghi tên các thành viên vào sổ đỏ căn cứ hộ khẩu là chưa đúng.

“Chúng ta nên phân định rạch ròi ra, hộ khẩu quản lý thường trú của công dân, còn giấy chứng nhận (sổ đỏ) là ghi quyền sử dụng đất của người sử dụng đất. Sổ hộ khẩu chỉ là thông tin tham chiếu ghi tên người có quyền sở hữu đất lên giấy chứng nhận, chứ không phải tất cả các thành viên trong sổ hộ khẩu không có quyền sử dụng đất đều được ghi tên vào giấy chứng nhận.

Chủ thể có quyền sử dụng đất thì được đứng tên trên giấy chứng nhận. Thực tế việc ghi tên các thành viên gia đình trong sổ đỏ không căn cứ vào sổ hộ khẩu gia đình. Ai có quyền sử dụng đất mới được ghi tên vào sổ đỏ”, ông Phấn nói.

Cũng theo ông Phấn, việc sửa đổi chỉ dành cho đất của hộ gia đình, các thông tin về người sử dụng đất tách bạch từng trường hợp, tài sản riêng của vợ, chồng đều ghi thông tin của vợ hoặc chồng.

Còn theo ông Nguyễn Hữu Nghĩa - Phó giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, bản chất của Thông tư 33 ban hành không khác gì với Thông tư 23 trước kia. Thông tư 33 hiện nay nhằm hướng dẫn cơ quan chức năng dễ làm việc hơn chứ bản chất không có gì thay đổi.

“Trước đây, Thông tư 23 không có hướng dẫn cụ thể nơi ghi của các thành viên trong gia đình, dẫn đến tình trạng có nơi ghi trang 1, nơi ghi trang 2, thậm chí có nơi ghi ở phụ lục đính kèm. Nên Thông tư 33 đã bổ sung thêm việc này là ghi dòng tiếp theo ở trang thứ nhất tên các thành viên trong gia đình.

Những thành viên có tên tại thời điểm được giao đất chứ không phải tại thời điểm cấp giấy chứng nhận. Do vậy, điều này không hề gây phát sinh thêm thủ tục hành chính. Dư luận những ngày vừa qua đang tự đưa chúng ta vào rối rắm, khó khăn bởi mỗi câu, mỗi từ có chế định, điều tiết của các luật khác nhau”, ông Nghĩa nói.

Có ý kiến nên ghi sửa đổi đối với đất đai thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình trước đây ghi tên chủ hộ hoặc một người có quyền sử dụng nếu chủ hộ không có quyền thì bây giờ ghi đủ tên của những ai có quyền sử dụng, nếu ghi như vậy thì sẽ khiến người dân không hiểu sai Thông tư?

Tiếp thu ý kiến này, ông Phấn cho hay, việc sửa đổi Thông tư xây dựng theo văn phong pháp luật, còn nếu nói nôm thì ghi như thế người đọc sẽ dễ hiểu hơn. “Chúng tôi sẽ tiếp thu để khi xây dựng những văn bản pháp luật tiếp theo cố gắng hòa nhập giữa văn phong pháp luật và văn phong nôm để chính sách dễ hiểu, dễ đi vào cuộc sống hơn”.

Theo Duy Khánh - NDH