Hiệp hội BĐS: Dư nợ bất động sản tăng 100.000 tỷ đồng

Ông Lê Anh Tuấn, Giám đốc nghiên cứu Công ty quản lý quỹ Dragon Capital, cảnh báo thị trường đang manh nha những rủi ro bởi các nhà đầu tư đang quá tập trung vào phân khúc cao cấp.

Tại hội nghị với chủ đề “Bất động sản: Xây dựng tương lai” diễn ra ngày 15/11 do Forbes Việt Nam tổ chức, các chuyên gia và doanh nghiệp đưa ra dự báo khá lạc quan về thị trường bất động sản trong năm 2017.

Theo ông Lê Văn Khoa - Phó Chủ tịch UBND TP.HCM, thị trường bất động sản TP đang phục hồi và phát triển tốt. Năm 2016, dự báo TP HCM sẽ tiếp tục dẫn đầu cả nước về dòng vốn và giao dịch trong lĩnh vực bất động sản.

Cùng với đó là hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông ngày càng đồng bộ như tuyến metro số 1, đường vành đai 2, cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây... Quy hoạch các khu đô thị mới như Thủ Thiêm, Nam Sài Gòn, Tây Bắc Củ Chi và Cần Giờ đang được đẩy nhanh tiến độ.

Hiệp hội bất động sản Việt Nam đánh giá năm nay, thị trường phát triển tốt, trở thành một trong những ngành năng động nhất. Thị trường đang chứng kiến những thay đổi tích cực về chất lượng và sự đa đạng của sản phẩm trong các phân khúc bất động sản khác nhau. Đến thời điểm này, tổng dư nợ trong lĩnh vực bất động sản của nước ta là 420.000 tỷ đồng, tăng 100.000 tỷ đồng so với năm ngoái.

Theo ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho đến thời điểm này và cả năm 2017 thị trường sẽ giữ được nhịp độ tăng trưởng ổn định, tồn kho bất động sản tiếp tục giảm. Điều đáng mừng là xu hướng này ấm lên từ năm 2014 và đến nay vẫn giữ nguyên được “phong độ”. Lý do ông Nam đưa ra nhận định trên là vì dư địa về đô thị hoá ở Việt Nam nói chung và TP.HCM nói riêng còn rất lớn.

Trong tình hình hiện nay, ông Nam cho rằng 2-3 năm tới chính sách đánh thuế căn nhà thứ 2 vẫn vẫn chưa được thực thi, sức mua của thị trường sẽ tiếp đà tăng cao.

Nói về chính sách định hình thị trường bất động sản trong thời gian tới ra sao, theo ông Nam có khả năng Chính phủ sẽ thực hiện chính sách theo hướng "rà phanh". Tức là, thị trường đang được cho là lệch pha lớn khi nguồn cung cao cấp nhiều hơn, quy mô các dự án ngày càng lớn với hàng chục nghìn căn hộ/dự án...lập tức Chính phủ sẽ có những giải pháp điều tiết hợp lý nhưng không tạo cú sốc nào.

Trong khi đó, sự chuyển động của dòng vốn vào thị trường bất động sản thời gian qua vẫn chưa có dấu hiệu chững lại, thậm chí còn rất tốt. Ở một diễn biến khác, tỷ trọng cho vay bất động sản được nhà nước quản lý rất chặt nên kiểm soát tốt rủi ro. Đặc biệt, yếu tố thanh khoản vẫn cao, dư địa và chính sách ngày càng tốt, nên thị trường chắc chắn sẽ ổn định.

“Tốc độ tăng trưởng bình quân 15% mỗi quý như hiện nay là tốt, nếu dưới con số đó mới đáng lo ngại. Tuy nhiên, chúng tôi thấy dòng sản phẩm cao cấp cung đã vượt xa cầu, trong khi đó dòng sản phẩm trung cấp và bình dân vẫn đi ngang và lượng cung vẫn tăng trong năm 2017”, ông Nguyễn Cảnh Vinh, Phó Tổng Giám đốc Ngân hàng Techcombank, chia sẻ.

Bên cạnh đó, ông Lê Anh Tuấn - Giám đốc nghiên cứu Công ty quản lý quỹ Dragon Capital cho rằng vấn đề lạm phát sẽ không có gì đáng lo ngại trong năm 2017 và 2018, trong khi đó lãi suất cho vay của các ngân hàng đối với khách hàng mua nhà không quá hai con số, tức dưới 10%/năm và hàng tồn kho bất động sản được cải thiện rất nhiều, không còn ứ đọng như trước.

Tuy lạc quan nhưng ông Lê Anh Tuấn cũng cảnh báo yếu tố cơ cấu hàng hóa vì xu hướng hiện nay đang manh nha những rủi ro bởi các nhà đầu tư đang quá tập trung vào phân khúc cao cấp.

Theo ông Tuấn, nếu như năm 2015 phân khúc căn hộ cao cấp giá tăng 120%, phân khúc căn hộ trung cấp tăng 180%, đất nền tăng 110% thì 9 tháng đầu năm 2016 giá đất căn hộ ở phân khúc cao cấp giảm 10%, căn hộ trung cấp 0% và phân khúc đất nền vẫn tăng 110%.

Bà Nguyễn Thị Mỹ Phương - Tổng Giám đốc công ty BĐS Tiến Phước cho rằng trong quý 4/2016 sẽ ghi nhận hoạt động mở bán sôi động ở cả phân khúc căn hộ, biệt thự/nhà phố. Thị trường có sức hút, tâm lý nhà đầu tư hưng phấn trở lại và thị trường có tính thanh khoản cao.

"Tôi cho rằng để đảm bảo tính thanh khoản cho thị trường, chủ đầu tư có thể niêm yết chính thức giá bán, không khuyến khích khách hàng mua đầu tư số lượng lớn, các chính sách bán hàng như phương thức thanh toán, hỗ trợ ngân hàng nên hướng đến người sử dụng cuối cùng, nhằm đảm bảo tính minh bạch cho thị trường", bà Phương nói thêm.

Theo NDH