Giám đốc điều hành Indochina Capital: "Không ai trên thế giới dám đưa ra mức cam kết lợi nhuận condotel 8-12%"

Đây là khẳng định của ông Michael Piro - Giám đốc điều hành Indochina Capital Corporation tại Diễn đàn Bất động sản Du lịch biển Việt Nam 2018 diễn ra mới đây tại Hà Nội.

Ông Michael Piro cho biết, sự phát triển của du lịch Việt Nam rất mạnh mẽ với 12,9 triệu du khách quốc tế trong năm 2017, tăng 29% so với năm trước, với tỷ lệ tăng trưởng hàng năm kép (CAGR) là 14% trong giai đoạn 5 năm. Khách du lịch nội địa đạt 73,2 triệu lượt trong năm 2017, tăng 18% so với năm trước với CAGR là 16% trong giai đoạn 5 năm.

So với khu vực, tỷ lệ CAGR khách quốc tế trong giai đoạn 5 năm ngang bằng với Thái Lan, nước có chỉ số cao nhất ở Đông Nam Á trong cùng giai đoạn. Trong số khách quốc tế, các thị trường lớn bao gồm Trung Quốc chiếm 30%, Hàn Quốc 15%, Nhật Bản 7%, Đài Loan, Mỹ, Malaysia và Nga là 4-5%.

Trước đây, đi Đà Nẵng cuối tuần chỉ cần đặt vào sáng Thứ Sáu, nhưng nay phải đặt trước 1-2 tuần vì số lượng nhu cầu tăng lên. Đặc biệt, khách du lịch Hàn Quốc đang tăng trưởng với mức độ nhanh nhất là 56% so với năm trước, theo sau là Trung Quốc với tăng trưởng 49%.

Chúng ta hay nói nhiều đến du khách quốc tế nhưng tăng trưởng nội địa lại tăng gấp 5 lần; từ 2013-2017 có sự tăng trưởng mạnh mẽ.

Bình luận về vấn đề cam kết lợi nhuận đầu tư condotel, theo ông Michael Piro, những lời hứa hẹn lợi nhuận 8-12% là không tưởng, không ai trên thế giới dám đưa ra mức lợi nhuận như vậy.

Thay về đưa ra các mức lợi nhuận cam kết, các nhà phát triển bất động sản du lịch cần quan tâm nhiều hơn đến uy tín; cần sự tham gia của các đơn vị quản lý tầm quốc tế; đem lại niềm tin từ phía khách hàng. Ngoài ra, cần đảm bảo tính minh bạch khi làm việc với người mua và cần có những nỗ lực để cải thiện những vấn đề quan trọng như vấn đề visa.

Chia sẻ về du lịch Việt Nam, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng sự tăng trưởng khách du lịch quốc tế của Việt Nam gây ấn tượng với gần 13 triệu lượt khách quốc tế trong năm ngoái. Đặc biệt, Nha trang tăng 66%; dẫn đến công suất phòng khối khách sạn 4-5 sao rất cao, ở mức trung bình khoảng 60-70%. Giá phòng các thị trường này khá tương đồng, tầm 180 USD/ đêm, trừ Nha Trang có mức giá thấp hơn do có nguồn cung quá nhiều.

Với các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng gồm căn hộ bán và khách sạn, trừ thị trường nha Trang, tỷ lệ tiêu thụ gần như 100%; Nha Trang có tới hơn 12.000 căn hộ nghỉ dưỡng được đưa ra thị trường trong 3 năm nên tỷ lệ hấp thụ 80%-85%. Tuy nhiên đại diện CBRE đánh giá đây vẫn là một tỷ lệ hấp thụ khả quan.

Đối với nguồn khách du lịch chất lượng cao, bà Dung cũng thừa nhận, nguyên nhân chúng ta chưa thu hút được nguồn khách này là do  sản phẩm du lịch của chúng ta còn nghèo nàn trong khi ở các nước khác trên thế giới lại quá đa dạng. Bà Dung dẫn chứng khi đi sang Phuket Thái Lan, gia đình bà có thể ở trong khu nghỉ dưỡng cả ngày để vui chơi mà không thấy chán với các dịch vụ như: Thể thao, spa…

“Hiện tại khu nghỉ dưỡng của chúng ta mới có khách sạn chứ chưa có nhiều hoạt động tiêu thời gian. Để tạo sự cạnh tranh và thu hút khách du lịch phải làm tốt hơn các nước khác, mà làm được điều này phải có sự vào cuộc từ 2 phía. Cấp chính quyền phải có bài toán tổng thể để phát triển du lịch, phía nhà đầu tư phải đưa ra các sản phẩm đa dạng” – Bà Dung khẳng định.

Theo Thiên Bình Enternews