Doanh nghiệp địa ốc tăng vốn mạnh
Thị trường bất động sản (BĐS) đang có dấu hiệu sốt cục bộ. Các phân khúc đều có dấu hiệu ấm lên. Nhiều doanh nghiệp địa ốc niêm yết trên sàn chứng khoán đã đặt kế hoạch kinh doanh khá lạc quan, tự tin và tăng vốn mạnh. Tuy nhiên, các cổ phiếu BĐS có lẽ do đã tăng vốn quá nóng nên vẫn trong xu hướng giảm mà chưa thể tăng lên.
Tăng vốn lớn
Trong mùa đại hội năm nay, trước những dấu hiệu rõ ràng về sự tăng trưởng trở lại của thị trường BĐS, nhiều doanh nghiệp địa ốc đã trình ra các kế hoạch kinh doanh lớn đi kèm lợi nhuận hấp dẫn để huy động thêm vốn.
Địa ốc Hoàng Quân (HQC), đưa ra mục tiêu doanh thu cho năm 2015 là 3.225 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế là 320,2 tỷ đồng. Mức lợi nhuận tăng hơn 10 lần so với lợi nhuận đạt được năm 2014 (30,1 tỷ đồng) là điều mà khá nhiều cổ đông cho biết cảm thấy nghi ngờ nhưng vẫn thông qua.
Sau kế hoạch lợi nhuận ấn tượng, thì HQC đề xuất tăng vốn điều lệ từ 2.000 tỷ đồng lên đến 4.000 tỷ đồng thông qua việc phát hành 63 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện và 137 triệu cổ phiếu để hoán đổi cổ phiếu của 4 công ty con, tăng tỷ lệ sở hữu của HQC ở 4 công ty này lên 100%. Trong năm, công ty sẽ có nguồn doanh thu từ việc bán căn hộ tại 9 dự án trong đó chủ chốt là các dự án HQC Plaza Nguyễn Văn Linh, HQC Hóc Môn…
Một đơn vị tăng vốn khá mạnh khác là Công ty cổ phần Tập đoàn FLC (FLC). Năm 2014, công ty đã tăng vốn điều lệ lên 3.748 tỷ đồng, dự kiến năm 2015, FLC sẽ tiến hành kế hoạch phát hành cổ phiếu tăng vốn điều lệ lên mức gần 8.400 tỷ. Các dự án trọng điểm của FLC trong kế hoạch kinh doanh 2015 bao gồm việc sớm đưa các dự án FLC Garden City, FLC Beach & Golf Resort, FLC Complex 36 Phạm Hùng… ra thị trường, triển khai các dự án Khu hành chính Khánh Hòa, KCN Tam Dương II… Công ty cũng thông qua kết quả kế hoạch tổng doanh thu năm 2015 là 5.535 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 1.158 tỷ đồng.
Tổng công ty Xây dựng Công trình Giao thông 4 (Cienco 4) cũng đã đề xuất kế hoạch kinh doanh cho năm 2015 Cienco 4 đặt ra là chỉ tiêu doanh thu đạt 7.500 tỷ (tăng 11%) và lợi nhuận trước thuế đạt 155 tỷ đồng. Tính riêng quý 1/2015 Cienco 4 đã trúng thầu 2.400 tỷ đồng và nỗ lực trúng thầu thêm 8.000 tỷ đồng trong thời gian còn lại của năm. Vì thế, nhằm đảm bảo yêu cầu về vốn triển khai các dự án BOT, Cienco 4 đã trình đại hội cổ đông tăng vốn điều lệ từ mức 600 tỷ hiện tại lên 1.000 tỷ đồng.
Rụt rè hơn
Công ty CP Vạn Phát Hưng (VPH) năm trước kinh doanh không hiệu quả, chưa đạt được kế hoạch đề ra, chỉ đạt lợi nhuận trước thuế là 6 tỷ đồng và doanh thu 281 tỷ đồng. Theo giải trình của VPH, công ty vừa tái cơ cấu các khoản nợ vay của ngân hàng, nên vẫn còn thận trọng. Công ty cũng đã hoàn thiện cơ bán một số dự án dở dang sẽ đưa ra thị trường trong thời gian sớm nhất.
Năm 2015, Vạn Phát Hưng đặt mục tiêu bán 7 sản phẩm dự án với doanh số bán dự kiến 1.092 tỷ đồng; ghi nhận doanh thu trong báo cáo tài chính 625,5 tỷ đồng; lợi nhuận trước thuế 104,4 tỷ đồng, tăng hơn 16 lần so với 2013; lợi nhuận sau thuế 81,4 tỷ đồng.
Công ty CP Đầu tư xây dựng Bình Chánh (BCI) được xem là một đại gia sở hữu quỹ đất lớn. Tuy nhiên, theo các cổ đông, BCI đang hoạt động “dưới mức tiềm năng” khi lợi nhuận năm 2014 chưa đạt nổi 100 tỷ đồng. Dự báo giai đoạn 2015 – 2017 là chu kỳ tăng trưởng của thị trường BĐS nên BCI sẽ tập trung nguồn lực vào hoạt động bất động sản cốt lõi: nhà thấp tầng, chung cư, khu công nghiệp, bất động sản thương mại và đầu tư có chọn lọc nhà ở xã hội. Công ty cũng sẽ tập trung vào các dự án Corona City, Green Village, khu định cư Phong Phú 4, KCN Lê Minh Xuân mở rộng…và đặt kế hoạch lợi nhuận sau thuế năm 2015 sẽ vào khoảng 120 tỷ, cổ tức 10%/mệnh giá.
Ở phía Bắc, BĐS ThangLong Invest Group (TIG) cũng là doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn, nhưng cũng chưa phát triển đúng tiềm năng của mình. Năm 2015, TIG đặt mục tiêu doanh thu cho 2015 là 500 tỷ, lợi nhuận trước thuế là 150 tỷ. Tuy nhiên, với nguồn vốn khá eo hẹp, nên việc đầu tư vào các dự án bị hạn chế. Vì vậy, công ty cũng muốn tăng vốn điều lệ lên 680 tỷ đồng.
Hiện tại, TIG sở hữu các dự án ở Đại Mỗ, khu du lịch - biệt thự sinh thái nghỉ dưỡng Vườn Vua; dự án Cửa Tùng Golf Resort & Villas; dự án Vân Trì Ecoland đang được triển khai, tòa nhà hỗn hợp ThangLong Royal Plaza…TIG mong muốn sẽ huy động đủ nguồn vốn để triển khai dự án.
Sự hồi phục của thị trường BĐS được đánh giá là chỉ mới bắt đầu và thị trường sẽ tiếp tục có những “sàng lọc” mạnh mẽ, nhưng các doanh nghiệp địa ốc đã nhanh chóng có những kế hoạch, chiến lược phát triển rất mạnh. Tuy vậy, thị trường chứng khoán cho thấy cổ phiếu BĐS vẫn chưa tăng như kỳ vọng, thậm chí có xu hướng giảm.
Đã có nhiều ý kiến nhận định rằng: Nhiều chủ đầu tư đã quá tự tin, lạc quan mà chưa đánh giá hết khó khăn từ thực tế. Vì vậy, nếu quá đà thì sức ép từ sự phát triển nóng là rất lớn và hậu quả thật khó lường.
Theo NĐT
Tăng vốn lớn
Trong mùa đại hội năm nay, trước những dấu hiệu rõ ràng về sự tăng trưởng trở lại của thị trường BĐS, nhiều doanh nghiệp địa ốc đã trình ra các kế hoạch kinh doanh lớn đi kèm lợi nhuận hấp dẫn để huy động thêm vốn.
Địa ốc Hoàng Quân (HQC), đưa ra mục tiêu doanh thu cho năm 2015 là 3.225 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế là 320,2 tỷ đồng. Mức lợi nhuận tăng hơn 10 lần so với lợi nhuận đạt được năm 2014 (30,1 tỷ đồng) là điều mà khá nhiều cổ đông cho biết cảm thấy nghi ngờ nhưng vẫn thông qua.
Sau kế hoạch lợi nhuận ấn tượng, thì HQC đề xuất tăng vốn điều lệ từ 2.000 tỷ đồng lên đến 4.000 tỷ đồng thông qua việc phát hành 63 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện và 137 triệu cổ phiếu để hoán đổi cổ phiếu của 4 công ty con, tăng tỷ lệ sở hữu của HQC ở 4 công ty này lên 100%. Trong năm, công ty sẽ có nguồn doanh thu từ việc bán căn hộ tại 9 dự án trong đó chủ chốt là các dự án HQC Plaza Nguyễn Văn Linh, HQC Hóc Môn…
Một đơn vị tăng vốn khá mạnh khác là Công ty cổ phần Tập đoàn FLC (FLC). Năm 2014, công ty đã tăng vốn điều lệ lên 3.748 tỷ đồng, dự kiến năm 2015, FLC sẽ tiến hành kế hoạch phát hành cổ phiếu tăng vốn điều lệ lên mức gần 8.400 tỷ. Các dự án trọng điểm của FLC trong kế hoạch kinh doanh 2015 bao gồm việc sớm đưa các dự án FLC Garden City, FLC Beach & Golf Resort, FLC Complex 36 Phạm Hùng… ra thị trường, triển khai các dự án Khu hành chính Khánh Hòa, KCN Tam Dương II… Công ty cũng thông qua kết quả kế hoạch tổng doanh thu năm 2015 là 5.535 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 1.158 tỷ đồng.
Tổng công ty Xây dựng Công trình Giao thông 4 (Cienco 4) cũng đã đề xuất kế hoạch kinh doanh cho năm 2015 Cienco 4 đặt ra là chỉ tiêu doanh thu đạt 7.500 tỷ (tăng 11%) và lợi nhuận trước thuế đạt 155 tỷ đồng. Tính riêng quý 1/2015 Cienco 4 đã trúng thầu 2.400 tỷ đồng và nỗ lực trúng thầu thêm 8.000 tỷ đồng trong thời gian còn lại của năm. Vì thế, nhằm đảm bảo yêu cầu về vốn triển khai các dự án BOT, Cienco 4 đã trình đại hội cổ đông tăng vốn điều lệ từ mức 600 tỷ hiện tại lên 1.000 tỷ đồng.
Rụt rè hơn
Công ty CP Vạn Phát Hưng (VPH) năm trước kinh doanh không hiệu quả, chưa đạt được kế hoạch đề ra, chỉ đạt lợi nhuận trước thuế là 6 tỷ đồng và doanh thu 281 tỷ đồng. Theo giải trình của VPH, công ty vừa tái cơ cấu các khoản nợ vay của ngân hàng, nên vẫn còn thận trọng. Công ty cũng đã hoàn thiện cơ bán một số dự án dở dang sẽ đưa ra thị trường trong thời gian sớm nhất.
Năm 2015, Vạn Phát Hưng đặt mục tiêu bán 7 sản phẩm dự án với doanh số bán dự kiến 1.092 tỷ đồng; ghi nhận doanh thu trong báo cáo tài chính 625,5 tỷ đồng; lợi nhuận trước thuế 104,4 tỷ đồng, tăng hơn 16 lần so với 2013; lợi nhuận sau thuế 81,4 tỷ đồng.
Công ty CP Đầu tư xây dựng Bình Chánh (BCI) được xem là một đại gia sở hữu quỹ đất lớn. Tuy nhiên, theo các cổ đông, BCI đang hoạt động “dưới mức tiềm năng” khi lợi nhuận năm 2014 chưa đạt nổi 100 tỷ đồng. Dự báo giai đoạn 2015 – 2017 là chu kỳ tăng trưởng của thị trường BĐS nên BCI sẽ tập trung nguồn lực vào hoạt động bất động sản cốt lõi: nhà thấp tầng, chung cư, khu công nghiệp, bất động sản thương mại và đầu tư có chọn lọc nhà ở xã hội. Công ty cũng sẽ tập trung vào các dự án Corona City, Green Village, khu định cư Phong Phú 4, KCN Lê Minh Xuân mở rộng…và đặt kế hoạch lợi nhuận sau thuế năm 2015 sẽ vào khoảng 120 tỷ, cổ tức 10%/mệnh giá.
Ở phía Bắc, BĐS ThangLong Invest Group (TIG) cũng là doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn, nhưng cũng chưa phát triển đúng tiềm năng của mình. Năm 2015, TIG đặt mục tiêu doanh thu cho 2015 là 500 tỷ, lợi nhuận trước thuế là 150 tỷ. Tuy nhiên, với nguồn vốn khá eo hẹp, nên việc đầu tư vào các dự án bị hạn chế. Vì vậy, công ty cũng muốn tăng vốn điều lệ lên 680 tỷ đồng.
Hiện tại, TIG sở hữu các dự án ở Đại Mỗ, khu du lịch - biệt thự sinh thái nghỉ dưỡng Vườn Vua; dự án Cửa Tùng Golf Resort & Villas; dự án Vân Trì Ecoland đang được triển khai, tòa nhà hỗn hợp ThangLong Royal Plaza…TIG mong muốn sẽ huy động đủ nguồn vốn để triển khai dự án.
Sự hồi phục của thị trường BĐS được đánh giá là chỉ mới bắt đầu và thị trường sẽ tiếp tục có những “sàng lọc” mạnh mẽ, nhưng các doanh nghiệp địa ốc đã nhanh chóng có những kế hoạch, chiến lược phát triển rất mạnh. Tuy vậy, thị trường chứng khoán cho thấy cổ phiếu BĐS vẫn chưa tăng như kỳ vọng, thậm chí có xu hướng giảm.
Đã có nhiều ý kiến nhận định rằng: Nhiều chủ đầu tư đã quá tự tin, lạc quan mà chưa đánh giá hết khó khăn từ thực tế. Vì vậy, nếu quá đà thì sức ép từ sự phát triển nóng là rất lớn và hậu quả thật khó lường.
Theo NĐT
Tags:
