Condotel giảm hơn 94% giao dịch, bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng 'đông cứng'

Trong quý II/2026, nguồn cung sơ cấp biệt thự nghỉ dưỡng tăng khoảng 11% so với quý trước và tăng 9% so với cùng kỳ năm 2025. Nguồn cung chủ yếu đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án cũ, chiếm hơn 88% tổng nguồn cung toàn thị trường. Trong khi đó, nguồn cung mới vẫn khá hạn chế khi các chủ đầu tư tiếp tục thận trọng trước diễn biến thị trường còn nhiều biến động.

Sức cầu thị trường duy trì ở mức thấp. Mặc dù lượng tiêu thụ tăng nhẹ so với quý trước nhưng thanh khoản nhìn chung chưa có nhiều cải thiện do mặt bằng lãi suất vẫn ở mức cao, ảnh hưởng đến quyết định đầu tư cũng như khả năng hấp thụ của thị trường.

Ảnh minh họa.

Phường Điện Bàn Đông tiếp tục là khu vực dẫn đầu khi chiếm khoảng 77% tổng nguồn cung sơ cấp và đóng góp toàn bộ lượng giao dịch phát sinh trên thị trường trong quý.

Mặt bằng giá bán sơ cấp không thay đổi so với quý trước nhưng tăng khoảng 7% so với cùng kỳ năm trước. Nhiều chủ đầu tư tiếp tục áp dụng các chính sách hỗ trợ như chia sẻ lợi nhuận hoặc doanh thu, ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất... nhằm kích cầu và cải thiện thanh khoản.

Theo DKRA Consulting, tâm lý khách hàng vẫn chủ yếu ở trạng thái quan sát và lựa chọn kỹ lưỡng, chịu tác động từ những vấn đề liên quan đến pháp lý dự án cũng như hiệu quả khai thác. Tuy nhiên, sự khởi sắc của ngành du lịch cùng với việc đầu tư hạ tầng được kỳ vọng sẽ tạo động lực giúp thị trường dần cải thiện trong thời gian tới.

Đối với phân khúc nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp tiếp tục duy trì ở mức thấp khi không xuất hiện dự án mới. Nguồn hàng trong quý chủ yếu đến từ các dự án đã mở bán từ những năm trước nhưng không ghi nhận giao dịch.

Giá bán sơ cấp nhìn chung ổn định, dao động trong khoảng 7,1-16,3 tỷ đồng/căn và gần như không có biến động đáng kể so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, thị trường thứ cấp tiếp tục trầm lắng, hầu như không phát sinh giao dịch.

DKRA Consulting cho rằng, dù ngành du lịch đã xuất hiện nhiều tín hiệu tích cực, việc hàng loạt dự án vẫn bỏ hoang, chưa được đưa vào khai thác cùng những tồn tại về pháp lý đã ảnh hưởng đáng kể đến niềm tin của nhà đầu tư, khiến thanh khoản tiếp tục gặp khó và chưa có dấu hiệu khởi sắc trong ngắn hạn. 

Ở phân khúc condotel, nguồn cung sơ cấp giảm 1% so với quý trước và giảm 7% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, toàn bộ nguồn cung trong quý đều đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án cũ, trong khi thị trường không ghi nhận thêm nguồn cung mới trong hơn một năm qua.

Sức cầu tiếp tục ở mức rất thấp. Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất duy trì ở mức cao và chính sách kiểm soát tín dụng vẫn chặt chẽ, lượng giao dịch giảm hơn 94% so với quý I/2026.

Phường An Hải tiếp tục là khu vực dẫn dắt thị trường khi chiếm khoảng 56% tổng nguồn cung sơ cấp và đóng góp 100% lượng giao dịch phát sinh trong quý.

Giá bán sơ cấp cơ bản ổn định và tiếp tục đi ngang so với quý trước. Các chính sách hỗ trợ dòng tiền như chia sẻ lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất... vẫn được nhiều chủ đầu tư áp dụng nhưng chưa mang lại hiệu quả như kỳ vọng.

Theo DKRA Consulting, mặc dù ngành du lịch có nhiều tín hiệu tích cực, song việc nhiều dự án chưa hoàn thiện pháp lý, tiến độ thi công chậm do thiếu vốn cùng với thanh khoản yếu khiến thị trường condotel tiếp tục trầm lắng và chưa xuất hiện dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn.

Đối với quý III/2026, DKRA Consulting dự báo nguồn cung mới của các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục khan hiếm khi các chủ đầu tư vẫn thận trọng trong việc triển khai bán hàng giữa bối cảnh thị trường trầm lắng và mặt bằng lãi suất ở mức cao.

Thanh khoản được dự báo tiếp tục gặp nhiều khó khăn do các vướng mắc pháp lý chưa được tháo gỡ và niềm tin của nhà đầu tư vẫn ở mức thấp sau giai đoạn thị trường điều chỉnh mạnh.

Trong khi đó, mặt bằng giá bán sơ cấp nhiều khả năng sẽ tiếp tục ổn định và không có nhiều biến động so với quý trước. Các chính sách hỗ trợ như ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất, giãn tiến độ thanh toán... được dự báo vẫn sẽ tiếp tục được các chủ đầu tư duy trì nhằm kích cầu trong bối cảnh thị trường còn nhiều khó khăn.