Chuyện lạ khi thị trường trầm lắng môi giới vẫn thờ ơ với khách

Theo báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng, tình hình thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm tiếp tục trạng thái trầm lắng. Mặc dù một số ngân hàng thương mại đã giảm lãi suất cho vay nhưng hoạt động tại thị trường bất động sản vẫn chưa thể sôi động trở lại.

Bối cảnh thị trường khó khăn cũng là thời cơ tốt của các nhà đầu tư có kinh nghiệm và tiềm lực tài chính có thể mua được những bất động sản tốt với giá hấp dẫn. Tuy nhiên, nên mua đất ở những khu vực có hạ tầng, tiện ích tốt hay cạnh khu công nghiệp thì mặt bằng giá sẽ ổn định và có dư địa tăng.

Báo cáo của nhiều đơn vị nghiên cứu bất động sản công bố mới đây cũng cho thấy, từ quý II/2022 đến nay, phân khúc đất nền vẫn đang chứng kiến một mức độ quan tâm rất ảm đạm.

Khi thị trường "sốt nóng", đất nền là phân khúc nhận được lượng quan tâm rất lớn và có sự hấp thụ rất nhanh, nhưng khi thị trường chững lại, đất nền lại có mức độ sụt giảm sâu nhất. Bởi vì, đất nền là phân khúc mang tính đầu cơ nhiều hơn so với nhu cầu khai thác dòng tiền.

Chia sẻ với PV Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội - đánh giá, tình hình giao dịch trên thị trường đất nền vẫn trầm lắng do niềm tin của người mua. Những khó khăn về hạn mức tín dụng, lãi suất vay vẫn chưa được giải quyết triệt để khiến người mua "chùn bước".

Ông Điệp cho hay, giao dịch nhà đất khó thành công do kỳ vọng giữa người bán và người mua vẫn còn khoảng cách xa.

Dù tích cực đăng thông tin rao bán nhưng anh Nguyễn Gia Bảo – một môi giới đất nền ở Hòa Lạc - than thở, từ nhiều tháng nay, ngày nào cũng có khách hỏi, dẫn khách đi xem đất, nhưng chưa chốt được giao dịch nào. Khách mua thì chê đắt, người bán thì "hét giá" trên trời.

Anh Bảo thừa nhận, thời gian này, người có đất bán ra nhiều, nhưng giá vẫn còn cao. Trong khi đó, tâm lý khách mua thì vẫn "nghe ngóng" chờ giá giảm thêm.

“Một mảnh đất nền 60m2 full thổ cư, thông thoáng, mặt tiền hơn 5 mét, trước mặt đường nhựa 8m nằm gần trường Đại học FPT và khu công nghiệp (Thạch Thất, Hà Nội) đang được chủ đất yêu cầu bán giá 1.8 tỉ đồng. Tôi đăng thông tin rao bán trên, nhưng cả tháng chỉ vài ba khách ", anh Bảo nói.

Tuy nhiên, theo anh Bảo, những người này chỉ hỏi một lần xong không thấy đâu. Gần như họ chỉ hỏi thăm dò và nắm thông tin chứ không mấy khách mặn mà để tiến tới đàm phán hợp đồng.

“Dù trong bảng hàng vẫn còn rất nhiều sản phẩm nhưng khách thường đến chỉ hỏi một lần để cho biết chứ không hề thiện chí mua nên anh em môi giới không mặn mà để tiếp”, anh Bảo chia sẻ thêm.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), lượng giao dịch thời gian qua chưa đến 50% so với năm ngoái. Cả nguồn cung và cầu của thị trường đều sụt giảm nghiêm trọng khiến nhiều doanh nghiệp liên tục báo lỗ, môi giới bất động sản chìm trong khó khăn, túng thiếu và thất nghiệp.