Chuộng kinh doanh nhà trọ vùng ven Sài Gòn

Trước đây, nghe đến chuyện kinh doanh nhà trọ vùng ven, giới đầu tư sẽ e dè vì dòng tiền “chẳng được là bao”. Thế nhưng hiện nay, kinh doanh nhà trọ cho thuê tại các quận lận cận như Thủ Đức, Hóc Môn, Củ Chi, Bình Tân, quận 9 đang là thị trường hấp dẫn đối với các nhà đầu tư.

Song song với dãy nhà trọ của bà Hòa, gần chục nhà trọ khác cũng đua nhau mọc lên trên cùng một con đường với giá thuê tương tự. Đặc điểm chung dễ nhận thấy của các dãy nhà trọ này là đều được xây dựng “mới tinh”, khách thuê chủ yếu là công nhân, sinh viên các trường cao đẳng, trung cấp nghề trong khu vực.

Một nhà đầu tư ngụ tại quận 2 mua đất xây nhà trọ khu này, chị Trần Thị Kim Tuyến cho biết, dãy trọ của tôi gồm 6 phòng, phòng đầu diện tích rộng hơn nên cho thuê với giá 2 triệu đồng, các phòng kế thì giá 1,2 triệu/phòng/21m2 và đã lấp đầy số phòng trên trong vòng 2 tháng.

Bàn về những khó khăn khi đầu tư, quản lý nhà trọ vùng ven, chị Tuyến bộc bạch: “Về vấn đề quản lý khu trọ từ xa thì thường cuối tuần hoặc đến ngày thu tiền phòng tôi mới ghé. Thỉnh thoảng, người thuê trọ gọi điện phản ánh vấn đề điện, nước hay đối tượng lạ… tôi cũng không trực tiếp ghé được mà nhờ người quen xuống giải quyết dùm. Riêng về nguồn vốn, với số tiền 1,4 tỷ đồng, tôi chỉ đủ khả năng để đầu tư mua đất và xây phòng trọ cho thuê khu vực này. Tuy ở đây giá cho thuê thấp nhưng đối tượng thuê nhanh, đồng thời cũng là khu vực có lợi thế phát triển về hạ tầng, khu công nghiệp mọc lên ngày càng nhiều nên rất có tiềm năng về kinh doanh nhà trọ trong tương lai”.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, khá nhiều nhà đầu tư chuyển xu hướng từ trung tâm về vùng ven mua đất đầu tư phòng trọ cho thuê. Điển hình là, tại gần khu vực Làng Đại học Quốc Gia (phường Linh Trung, quận Thủ Đức), đường Phan Văn Hớn và quốc lộ 22 (Hóc Môn), Lê Văn Lương nối dài (Nhà Bè)… mọc lên rất nhiều dãy trọ kiểu này. Tìm hiểu mới biết, các nhà đầu tư chưa hẳn đã đến thời “mặn mà” nhà trọ vùng ven, tuy nhiên đa số ý kiến đều cho rằng, với số vốn nhàn rỗi không nhiều thì xu hướng tìm về vùng ven, nhất là các khu vực có tiềm năng phát triển đón đầu sự bùng nổ của dịch vụ, khu công nghiệp, sản xuất, các trường đại học… sẽ có tương lai phát triển tốt.

Kiên trì “thu tiền lẻ”

Mua đất xây nhà trọ là kênh đầu tư lưu trú khá an toàn. Ưu điểm lớn nhất của dạng đầu tư này là tích lũy được khu đất. Tuy doanh thu hàng tháng chỉ ở mức ổn định chứ không cao như các loại hình kinh doanh khác nhưng chủ đầu tư có thể không bị ảnh hưởng bởi những trường hợp xấu như trượt giá hoặc sự đi xuống của thị trường bất động sản. Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Phúc Thịnh (Phuc Thinh Real), ông Hoàng Anh đánh giá.

Về việc “nở rộ” nhiều nhà đầu tư mua đất kinh doanh nhà trọ tại khu vực quận 9, Thủ Đức, Hóc Môn… ông Hoàng Anh cho rằng, bản thân công ty đã bán rất nhiều lô đất cho nhà đầu tư dạng này. Thông thường, họ sẽ chọn những nền có diện tích lớn và tiến hành xây phòng trọ ngay sau khi có giấy phép xây dựng. Với những nền đất khoảng 100m2 trở lại, chủ đầu tư xây tối đa được khoảng 6 phòng trọ cho thuê. Theo đó, tính mặt bằng chung giá thuê tại các khu vực vùng ven hiện nay thì chủ nhà thu về gần 10 triệu đồng/tháng.

Ông Hoàng Anh khẳng định: “Nếu kiên trì thu tiền lẻ kiểu này thì nhà đầu tư sẽ có được tài sản để dành và giá trị của sản phẩm chắc chắn tăng lên trong tương lai, nhất là đối với các dãy nhà trọ tại những khu vực đang có tốc độ bùng nổ về hạ tầng như quận 9, Nhà Bè, Bình Tân”.