Chủ tịch HQC báo cáo Thủ tướng lý do giá cổ phiếu từ mức 10.000 đồng xuống chỉ còn 3.000 đồng

Tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc về nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân do Thủ tướng Chính phủ chủ trì ngày 7/12, ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HQC đã cho biết lý do giá cổ phiếu HQC từ mức 10.000 đồng (giai đoạn 2014-2015) hiện chỉ còn 3.000 đồng.

Cụ thể, ông Trương Anh Tuấn Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tư vấn – Thương mại – Dịch vụ địa ốc Hoàng Quân (Mã CK: HQC) đã có báo cáo về những thuận lợi và khó khăn trong quá trình triển khai các dự án nhà ở xã hội và nhà ở công nhân của công ty.

Theo đó, về mặt thuận lợi, ngoài việc được ưu đãi về các cơ chế chính sách nói chung, Tập đoàn Hoàng Quân và khách hàng nhận được rất nhiều sự quan tâm, hỗ trợ của Chính phủ và các Bộ bàn ngành và chính quyền địa phương.

Cụ thể như, Bộ Xây dựng đã ban hành đầy đủ kịp thời các văn bản hướng dẫn tạo bộ khung pháp lý hoàn chỉnh về nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và hỗ trợ chủ đầu tư trong quá trình thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng dự án.

Ngân hàng Nhà nước đã tạo điều kiện hướng dẫn thủ tục, chấp thuận ghi nhận vốn ưu đãi và cho chủ đầu tư vay vốn ưu đãi trong gói 30.000 tỷ để triển khai dự án.

Chủ đầu tư được một số địa phương giao đất sạch thuộc quỹ đất địa phương quản lý và miễn tiền sử dụng đất để đầu tư nhà ở xã hội. Được hỗ trợ 100% chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng điện trong dự án nhà ở xã hội như dự án HQC Bình Trưng Đông và HQC An Phú Tây tại TP.HCM.

Chủ đầu tư được một số địa phương hỗ trợ về thủ tục hành chính nên quá trình lập thủ tục đầu tư đến cấp giấy phép xây dựng được thực hiện nhanh chóng. Cùng với đó, được ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp với mức thuế suất 10% thu nhập chịu thuế đối với đầu tư dự án nhà ở xã hội.

Khách hàng được ưu đãi áp dụng mức thuế suất 5% đối với thuế giá trị gia tăng và được Nhà nước hỗ trợ tín dụng thông qua gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng.

Tuy nhiên, ông Trương Anh Tuấn cho rằng hiện vẫn còn nhiều khó khăn vướng mắc cần được xem xét tháo gỡ. Cụ thể như nguồn vốn tín dụng ưu đãi cho chủ đầu tư thiếu hụt và không ổn định.

Việc dừng ký hợp đồng tín dụng 30.000 tỷ đồng kể từ ngày 31/03/2016 trong khi gói ưu đãi tín dụng mới theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP vẫn chưa được triển khai gây nhiều khó khăn cho chủ đầu tư trong việc huy động nguồn vốn để tiếp tục đầu tư hoàn thành dự án.

Ảnh hưởng của việc không thể duy trì gói tín dụng ưu đãi đối với nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân dẫn đến chủ đầu tư khó hoàn thành được kế hoạch, không đạt được lợi nhuận. Thậm chí cổ phiếu của Tập đoàn Hoàng Quân hiện nay chỉ còn khoảng 3.000 đồng/cổ phiếu.

Trong khi đó, trong giai đoạn 2014-2015 do có hàng ngàn khách hàng được cho vay và giải ngân gói ưu đãi tín dụng 30.000 tỷ đồng nên tình hình kinh doanh và tài chính của Tập đoàn Hoàng Quân rất khả quan, giá trị sổ sách và cổ phiếu thời điểm này có lúc đạt tới 10.000 đồng/cổ phiếu, và lợi nhuận năm 2015 đạt trên 350 tỷ đồng.

Một khó khăn nữa là nguồn vốn tín dụng ưu đãi cho khách hàng không duy trì ổn định, việc ngừng gói tín dụng 30.000 tỷ đồng kể từ ngày 31/03/2016 khiến cho rất nhiều khách hàng không có điều kiện tiếp cận nguồn vốn để tiếp tục thanh toán cho chủ đầu tư hoặc không dám tiếp cận sản phẩm.

Trong thời gian chờ áp dụng chính sách hỗ trợ tín dụng mới, từ ngày 01/11/2016, Tập đoàn Hoàng Quân đã áp dụng chính sách hỗ trợ lãi suất nhằm tạo điều kiện hỗ trợ khách hàng khi tham gia mua nhà ở xã hội và nhà ở công nhân tại các dự án của Hoàng Quân.

Theo đó Hoàng Quân sẽ hỗ trợ phần lãi suất vượt quá 6%/năm (hiện nay mức bù khoảng 4%/năm) mà Ngân hàng áp dụng khi cho vay thương mại, với thời hạn tối đa không quá 15 năm cho khoảng 5.000 khách hàng với tổng số vốn dự kiến giải ngân hơn 2.000 tỷ.

“Điều đó, thể hiện sự đồng hành của Tập đoàn Hoàng Quân cùng giấc mơ “An cư lạc nghiệp” của người dân và góp phần hiện thực chính sách nhà ở xã hội, nhà ở công nhân đầy tính nhân văn của Nhà nước và Chính phủ”, ông Trương Anh Tuấn cho biết.

Nêu kiến nghị với Chính phủ, Chủ tịch HQC Trương Anh Tuấn kiến nghị Thủ Tướng xem xét và chỉ đạo các Bộ ngành, địa phương nghiên cứu sớm sắp xếp và bố trí nguồn tín dụng cho vay đối với chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP và Thông tư 25/2015/TT-NHNN trong năm 2017.

Đồng thời sớm sắp xếp và bố trí nguồn tín dụng cho vay đối với khách hàng mua, thuê mua và thuê tại dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP và Thông tư 25/2015/TT-NHNN trong năm 2017.

Xây dựng chính sách về nhà ở xã hội, nhà ở công nhân theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP có tính ổn định lâu dài và liên tục trong mỗi giai đoạn tối thiểu 5 năm nhằm tạo điều kiện cho các tỉnh thành lập kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng và doanh nghiệp hoạch định kế hoạch đầu tư.

Tiếp tục hoàn thiện chính sách đất đai, tạo điều kiện bố trí quỹ đất sạch giao cho doanh nghiệp đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân từ nguồn quỹ đất của Nhà nước và nguồn quỹ đất 20% trong các dự án thương mại.

Mở rộng đối tượng được mua, thuê mua và thuê nhà ở công nhân theo hướng công nhân ở khắp cả nước chỉ cần có KT3 hoặc thực tế cư trú và làm việc tại địa phương thì được mua nhà ở công nhân.

Theo Duy Khánh NDH