Căn hộ cao cấp thống lĩnh thị trường bất động sản cuối năm 2017
Trong nửa cuối năm 2017, phân khúc cao cấp sẽ sôi động hơn. Bằng chứng là một số dự án tại những vị trí đắc địa đã bắt đầu nhận giữ chỗ từ cuối Quý 2.
Khoảng 21.000 căn hộ trung, cao cấp tại TP.HCM sẽ được đưa vào khai thác trong năm 2017
Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM, Quý 2/2017, của CBRE cho biết thị trường căn hộ để bán đã sôi động trở lại, sau khi các doanh nghiệp đưa ra chiến lược mở bán và đánh giá sản phẩm phù hợp. Số căn chào bán mới và số căn tiêu thụ đều tăng.
Trong quý này, thị trường đón nhận tổng cộng 9.580 căn chào bán mới từ 31 dự án. Mặc dù thấp hơn cùng kỳ năm trước 7%, nhưng số căn chào bán mới lại tăng 80% so với quý trước.
Căn hộ trung cấp tiếp tục chiếm thị phần lớn nhất trong tổng nguồn cung mới, chiếm 56%. Tuy nhiên, xét về tốc độ tăng trưởng, CBRE nhận định phân khúc căn hộ cao cấp sẽ tăng mạnh nhất so với quý trước, với mức tăng trưởng là 141%. Phân khúc này cũng sẽ tiếp tục tăng thêm trong 6 tháng cuối năm 2017.
Giá chào bán trung bình đạt 1.578 USD/m2, giảm 1% so với quý trước và tăng 9% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá bán ghi nhận cải thiện tại quận 7 và quận 10 từ đợt mở bán giai đoạn hai của các dự án.
[caption id="attachment_61706" align="aligncenter" width="600"]
Số căn hộ tiêu thụ trên thị trường TP.HCM[/caption]
Dựa trên các giao dịch do CBRE Việt Nam thực hiện trong nửa đầu năm 2017, khách mua là người nước ngoài tự tin hơn và đa dạng hơn. Người nước ngoài chiếm 59% số lượng giao dịch thành công. Singapore, Đài Loan, Hàn Quốc và Hồng Kông là những khách mua sôi nổi, tích cực nhất.
Về sản phẩm, các căn hộ hai và ba phòng ngủ chiếm tỷ lệ cao lần lượt là 38% và 37%. Về mục đích mua, thị trường đang dịch chuyển về nhóm người mua để ở. Khách mua để ở tăng 9 điểm phần trăm trong khi khách mua để cho thuê giảm 19 điểm phần trăm so với nửa đầu năm 2016.
Nhìn về triển vọng thị trường, các chuyên gia của CBRE cho rằng sự cải thiện về cơ sở hạ tầng và các yếu tố kinh tế vĩ mô tiếp tục hỗ trợ thị trường bất động sản.
Trong nửa cuối năm 2017, phân khúc cao cấp sẽ sôi động hơn. Một số dự án tại những vị trí đắc địa như D’Edge tại Thảo Điền (Q2), chào bán giai đoạn 2 của Empire City (Q2) đã bắt đầu nhận giữ chỗ từ cuối Quý 2/2017.
Đơn vị này cũng ước tính khoảng 21.000 căn hộ trung - cao cấp sẽ được đưa vào sử dụng, khai thác trong năm 2017, chưa kể đến phân khúc căn hộ bình dân. Nguồn hàng này ít nhiều đã và đang làm dịch chuyển tâm điểm của thị trường địa ốc trong năm 2017.
Có thể kể đến một số dự án như: Công ty CP Địa ốc Phú Long đã hoàn tất thi công cất nóc 2 toà tháp gồm 450 căn hộ dự án Dragon Hill Residence and Suites 2 để bước vào giai đoạn hoàn thiện kịp bàn giao nhà cho khách hàng trước Tết Nguyên Đán.
Dự án có đầy đủ dịch vụ tiện ích như: Sảnh đón khách, hồ bơi resort trên không, sân tennis, khu BBQ, phòng tập gym, vườn treo, siêu thị, nhà hàng, café…
Khu dân cư bán biệt lập cao cấp Him Lam Phú Đông nằm cạnh đại lộ Phạm Văn Đồng, gồm 207 nền nhà phố và 400 căn hộ chất lượng cao dành cho giới trẻ. Hiện tại dự án đã cất nóc, dự kiến bàn giao cuối năm 2017.
"Thị trường sẽ đón nhận thêm các sản phẩm mới cao cấp hơn, diện tích lớn hơn và sẽ có thêm dự án siêu sang. Với sự gia nhập của dòng sản phẩm cao cấp giá trung bình thị trường và khách mua người nước ngoài được kỳ vọng sẽ tăng trong nửa cuối 2017” - các chuyên gia của CBRE cho biết.
Cùng chung quan điểm trên, JLL cung đưa ra dự báo nguồn cung căn hộ đến hết năm 2017 tại TP.HCM sẽ đạt từ 25.000 đến 27.000 căn. Trong khi nguồn cung nhà biệt thự, nhà phố cũng đạt kỷ lục trong 7 năm trở lại đây, với khoảng 4.000 căn gia nhập thị trường.
“Mặc dù nguồn cung được dự báo tăng cao nhưng nhu cầu thị trường cũng rất lớn nên giá bán bất động sản tại TP.HCM vẫn có xu hướng tăng trong năm 2017” – JLL nhận định.
