Bất động sản TP.HCM bung hàng cuối năm

Cận Tết Ất Mùi, thị trường bất động sản tại TP.HCM ghi nhận nhiều thông tin chào bán sản phẩm từ chủ đầu tư lẫn đơn vị phân phối. Thậm chí, sau nhiều năm đình trệ và rơi vào tình trạng “ngủ đông”, các dự án được chủ đầu tư tái khởi động để đón dòng kiều hối cuối năm, “ăn theo” hạ tầng giao thông. Phân khúc cao cấp cũng không ngoại lệ.

Hồi sinh dự án

Được khởi công năm 2011 nhưng ngay sau đó, do thị trường gặp khó khăn, dự án City Gate Tower của Công ty Đầu tư Năm Bảy Bảy (NBB) bị dừng triển khai. Cuối năm 2014, được quỹ đầu tư Creed Group, Nhật rót vốn, dự án này đã được NBB tái khởi động và mở bán vào đầu năm nay. Theo thông tin của phóng viên, hiện dự án này đã tăng số lượng căn hộ thêm 25% với diện tích chủ yếu từ 67 – 80 m2/căn và đã hoàn thành xong các thủ tục tài chính cần thiết để có thể triển khai ngay.

Gần đây, dự án căn hộ cao cấp The Ascent có tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng của tập đoàn Chip Eng Seng đã được Công ty Cổ phần nhà Hòa Bình mua lại và tung ra thị trường gần 280 căn hộ của dự án. Sau The Ascent, Nhà Hòa Bình tiếp tục mở bán dự án căn hộ Soho Riverview tại quận Bình Thạnh với giá từ 1,5 tỷ đồng/căn.

Trong khi đó, sau đợt chào bán khá thành công dự án Icon 56 và Galaxy 9 (được Novaland mua lại), Tập đoàn Novaland đã ra mắt dự án khu căn hộ thương mại River Gate tại quận 4, và mua lại hàng loạt dự án của nhiều nhà đầu tư khác. Thậm chí, có một số dự án như Sunrise City, quận 7 hay Tropic Garden, quận 2 đã bàn giao nhà cho khách.

Cũng đầu năm 2015, Công ty Cổ phần Hưng Thịnh đã tìm được nguồn vốn nhằm tái khởi động dự án khu cao ốc văn phòng và căn hộ cao cấp tại quận Tân Bình mà Công ty WASECO làm chủ đầu tư, sau đó đổi tên dự án thành Sky Center. Theo dự kiến của Hưng Thịnh, dự án này sẽ mở bán vào tháng 3/2015.

Một dự án khác cũng tái khởi động vào đầu năm 2015 là Vista Verde, quận 2. Trước đây dự án này từng được biết đến với tên gọi Beau Rivage do Capitaland Singapore làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, sau khi làm xong móng, dự án dừng thi công một thời gian dài do thị trường trầm lắng. Đến giữa cuối năm 2014 Beau Rivage tái xuất với tên gọi Vista Verde. Dự án này đang được chào bán với mức chiết khấu trực tiếp vào giá lên đến 14%, và tăng lên thành 1.152 căn hộ thay vì 962 căn như trước.

Ông Vũ Quốc Việt Nam – Giám đốc Tiếp thị, Tập đoàn Đất Xanh cho rằng, các dự án bất động sản tái khởi động cho thấy tín hiệu tốt của thị trường sau nhiều năm dài trầm lắng. Dự báo năm 2015, thị trường bất động sản sẽ có xu hướng tích cực về cầu để làm động lực thúc đẩy các dự án hồi sinh nhiều hơn.

Ông Nam đánh giá, vào thời điểm này, các dự án tái khởi động và bung hàng tạo nên xu hướng lạc quan, đón đầu một chu kỳ tăng trưởng mới tốt hơn. Tuy vậy, “sự lạc quan” này, theo ông Nam, chỉ dành cho các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính được củng cố, sản phẩm phù hợp nhu cầu, chọn đúng phân khúc phù hợp và có nhiều vượt trội về đặc tính sản phẩm, phương thức thanh toán linh hoạt.

Một lãnh đạo Bộ Xây dựng cho rằng, sau thời gian trầm lắng kéo dài, thị trường nhà đất đã quay về giá trị thực. Sản phẩm mà chủ đầu tư cung cấp ra thị trường phù hợp sức mua của khách hàng, đa dạng hóa các phân phúc, có nhiều điều kiện thanh toán hợp lý. Vị này cũng đánh giá, lĩnh vực bất động sản được đưa ra khỏi danh mục ngành phi sản xuất sẽ tạo điều kiện cho ngân hàng chuyển dòng tiền về các chủ đầu tư, từ đó thị trường sẽ ấm lên.

“Ăn theo” hạ tầng

Nhiều dự án “ăn theo” hạ tầng giao thông đã và đang hoàn thành nhằm tranh thủ cơ hội đưa sản phẩm ra thị trường.

Dự án Fortune Apartments, quận Thủ Đức đang rục rịch bung hàng dưới hình thức nhận giữ chỗ vào đầu năm 2015, sau một thời gian “im khói súng”. Năm 2008, khi đã xây xong móng và bắt đầu bán thì dự án gặp thị trường không thuận lợi, mãi lực yếu nên tạm dừng thi công. Cuối năm 2014, Fortune Apartments được “hưởng lợi” từ việc mở đường vành đai Tân Sơn Nhất – Bình Lợi (đường Phạm Văn Đồng, dự án ngay mặt tiền), được ngân hàng hứa hẹn rót vốn và thị trường có dấu hiệu ấm lên nên chủ đầu tư đã tái khởi động dự án.

Phía Đông và Nam thành phố hiện đang được đầu tư cơ sở hạ tầng – giao thông mạnh mẽ, nhiều công trình trọng điểm đã hoàn thành và đang được đẩy nhanh tiến độ như cầu Thủ Thiêm, hầm chui sông Sài Gòn, cao tốc Long Thành – Dầu Giây, tuyến metro số 1, đặc biệt là đường vành đai Tân Sơn Nhất – Bình Lợi đã hoàn thành 6,5 km và đang đẩy nhanh tiến độ phần còn lại. Nhận định của nhiều chuyên gia cho thấy hai khu vực này sẽ dẫn dắt thị trường trong tương lai.

Theo đánh giá, lượng giao dịch khu vực này chủ yếu là căn hộ và đất nền bởi có nhiều tiện ích về đường giao thông, có giá trị pháp lý đảm bảo và nhu cầu chủ yếu để ở thay vì đầu cơ. Một lãnh đạo cao cấp của Sacomreal cho rằng, quá trình đô thị hóa nhanh đã khiến quỹ đất ở đô thị giảm kéo theo nhu cầu đất ở vùng ven tăng lên như tại Bình Dương, Đồng Nai, Long An. Nguồn cung chính của đất nền chủ yếu là khu vực vùng ven bởi có giá thấp. Đặc biệt, theo vị này, quận 2 đang trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản TP.HCM.

Dù phân khúc bất động sản cao cấp ở TP.HCM được đánh giá là một trong những phân khúc gặp khó khăn nhất trong thời gian qua, nhưng hiện nhiều dự án thuộc phân khúc này đã được bán khá tốt, tuy còn có động thái thăm dò, thận trọng của giới đầu cơ, đầu tư. Có lẽ, đây cũng là nguyên nhân khiến giá bán căn hộ cao cấp tăng nhẹ (hơn 5%) tại quận 2, quận 7.

Những tháng cuối năm 2014, thị trường đón nhận hàng loạt nhà đầu tư “bung hàng” tại phân khúc căn hộ cao cấp, như dự án Vinhomes Central Park nằm ven sông Sài Gòn, quận Bình Thạnh của Tập đoàn Vingroup. Đợt mở bán đầu tiên, dù giá bán căn hộ từ 39 triệu đồng/m2 trở lên nhưng đã có tới 75% trong 1.100 căn hộ có chủ.

Tại quận 2, dự án Masteri Thảo Điền vừa mở bán đợt cuối năm với 30 căn hộ thông tầng. Cộng dồn đến thời điểm này, đã có 85% căn hộ được mua qua nhiều đợt mở bán, với giá dao động từ 29 – 33 triệu đồng/m2. Nhiều đại gia khác cũng tiến hành mua lại dự án cao cấp chậm triển khai và lên kế hoạch thi công. Cụ thể, Novaland đã mua dự án The Sun Avenue, quận 2 từ Công ty TNHH Gia Phú và dự kiến trong năm nay sẽ xây dựng thành tổ hợp căn hộ cao cấp gồm 8 tháp, cao 28 - 30 tầng. tương đương 1.400 căn hộ.

Theo dự báo của CBRE, số căn hộ mới chào bán trong năm 2015 sẽ tiếp tục tăng mạnh, nhất là tại các dự án trên địa bàn quận 2, quận 9, quận Bình Thạnh, Thủ Đức nhờ sự cải thiện của hệ thống hạ tầng. Trong năm nay, phân khúc cao cấp sẽ khởi sắc hơn nhiều so với hai năm trước. Lượng căn hộ chào bán mới trong nửa đầu năm 2015 sẽ đạt 3.000 căn.

Theo Đinh Kiệt (Doanh nghiệp & Đầu tư)