Bất động sản năm 2022 đầy tiềm lực chuyển mình

Sự trì hoãn tạm thời trong thời gian giãn cách lại một lần nữa thổi bùng lên sức tăng cho việc sớm trở lại đầu tư vào bất động sản, kênh đầu tư được cho là sinh lời cao, an toàn và phù hợp phục vụ mục tiêu tích lũy tương lai. Xu hướng này dự báo sẽ tạo nên áp lực lên nguồn cung và có thể đẩy mức giá chung của thị trường lên cao, nhất là tại một số khu vực đất ven đô của các thành phố lớn. 

Khan hiếm nguồn cung 

Những tháng cuối năm 2021 được xem là giai đoạn khởi động để tìm lại sức sống, một sức bật mới cho thị trường bất động sản trước khi bước vào chu kỳ của năm 2022. Thế nhưng, chính vì sự lệnh pha cung cầu khiến choviệc phục hồi tăng trưởng chỉ nằm trong tay những doanh nghiệp còn quỹ đất. Theo số liệu từ Hội Môi giới BĐS Việt Nam, 9 tháng đầu năm 2021, tổng nguồn cung mới trên thị trường đạt trên 165.700 sản phẩm, nhưng lượng giao dịch chỉ đạt khoảng 61.800 sản phẩm, chiếm khoảng 37% tổng nguồn cung. Riêng quý III/2021 lượng cung sản phẩm trên thị trường thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. 

Trong bối cảnh quỹ đất tại hai thị trường chính là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm với giá đất tăng vọt, các doanh nghiệp có quỹ đất lớn cũng như chiến lược phát triển quỹ đất đang vượt lên nắm giữ lợi thế tăng trưởng trong dài hạn. Theo thống kê dữ liệu doanh nghiệp, Vinhomes sở hữu quỹ đất đứng đầu ngành với hơn 16.000ha; Novaland sở hữu quỹ đất khoảng 5.400ha; Khang Điền đã và đang phát triển quỹ đất hơn 700ha; Nam Long cũng nắm tổng quỹ đất khoảng 700ha khắp các tỉnh, thành trên cả nước. 

Một số chuyên gia nhận định và dự báo nguồn cung trên thị trường không có nhiều cải thiện. Nguồn cung đất nền trên thị trường phần lớn không nằm ở các dự án được phê duyệt quy hoạch của các “ông lớn” bất động sản mà chủ yếu ở các dự án đấu giá của địa phương và dự án tự phát của các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Giá bất động sản quý IV/2021 sẽ được điều chỉnh tương đương cùng kỳ năm 2020. Thị trường bất động sản ở những địa phương có khả năng sôi động sớm gồm: Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Giang, Thanh Hóa, Bình Thuận, Long An, Phú Quốc... 

Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vẫn tiếp tục thu hút và được quan tâm từ các nhà đầu tư. Những dự án quy mô được đầu tư với đa dạng loại hình dịch vụ, nghỉ dưỡng hút đầu tư nhiều, vùng sôi động về phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng dự báo: Quảng Ninh, Hòa Bình, Thanh Hóa, Quảng Bình, Ninh Thuận, Bình Thuận, Phú Quốc. 

Dòng chảy đầu tư bất động sản 

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng kết thúc giãn cách, một lượng lớn tiền không nhỏ rút từ các lĩnh vực khác đang có xu hướng đổ trở lại vào bất động sản để tìm cơ hội đầu tư. Thế mạnh của bất động sản Việt Nam là nhu cầu về nhà ở, giao dịch mua bán trong dân vẫn rất lớn, không hề suy giảm vì dịch bệnh. Quan sát thị trường đang thấy sự chuyển dịch dòng tiền đầu tư từ miền Nam ra miền Bắc nhất là phân khúc thổ cư, chung cư có mặt bằng giá tốt. Thị trường đất nền năm 2021 cũng tiếp tục được người tìm kiếm nhiều, nhất là vào thời điểm cuối năm 2021. Nghiên cứu cho thấy mức độ quan tâm, tìm kiếm đất nền tại Hà Nội tăng khoảng 19%, trong khi tại Thành phố Hồ Chí Minh giảm 8%. 

Đưa ra dự báo về thị trường BĐS năm 2022, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao CBRE chỉ rõ xu hướng tăng giá do sự mất cân bằng cung cầu: “Dự kiến năm 2022, nguồn cung thị trường căn hộ đón nhận số lượng gấp đôi so với 2021. Với thị trường nhà ở gắn liền với đất, nguồn cung tăng 20-30%. Nhưng so với nguồn cầu lớn trên thị trường, trong 2 năm tới vẫn có sự lệch pha về cung cầu. Bên cạnh đó, chi phí đất, nhân công vẫn có đà tăng, tất cả yếu tố đó dẫn đến sự tăng giá trong thời gian tới”. 

Đồng quan điểm, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, nguồn cung trên thị trường sụt giảm mạnh bởi dịch bệnh và chính sách chưa được tháo gỡ triệt để. Trong khi đó, nhu cầu về bất động sản lớn nhưng do ảnh hưởng bởi dịch nên giao dịch trên thị trường thường xuyên đối mặt với tình trạng đứt gãy, gián đoạn. Sự khan hiếm có thể nhận thấy rõ của nguồn cung trong khi lực cầu vẫn rất cao từ nhà đầu tư sẽ góp phần củng cố dự báo sự nóng lên của thị trường bất động sản trong giai đoạn tới. 

Nhưng với tâm lý lạc quan và mạnh dạn xuống tiền của nhà đầu tư hiện tại, các chuyên gia là tập đoàn bất động sản cho rằng rất nhiều điều kiện thuận lợi sắp tới để tạo nên sự bùng nổ trong giá trị giao dịch trên thị trường. Dư địa sẵn có cùng động lực từ các nhà quản lý sẽ giúp thị trường bất động sản chuyển mình đón chờ những vận hội mới cuối năm nay và trong năm 2022.

Kim Trang