TP.HCM: La liệt dự án "treo" dai dẳng tại khu Đông
200ha đất đã được giao cho hàng loạt dự án nhưng chỉ một trong số đó triển khai. Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Thành Phong đã nhấn mạnh như thế tại buổi làm việc với quận 9 về tình hình, kết quả thực hiện nhiệm vụ kinh tế-xã hội, quốc phòng-an ninh tám tháng đầu năm.
Bức tranh sáng - tối tại khu Đông
Những năm gần đây cửa ngõ phía Đông TP.HCM được xem là một trong những nơi có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất của thành phố, hàng loạt công trình hạ tầng được đầu tư đưa vào sử dụng. Tuy nhiên, không chỉ qua báo cáo của quận 9 với UBND TP.HCM mới vỡ lẽ: hàng loạt dự án được giao đất tại các quận thuộc khu Đông (Thủ Đức, quận 2, 9 ) nhưng đến nay không triển khai, gây tình trạng hoang hóa, lãng phí.
Theo khảo sát của chúng tôi, thị trường BĐS tại khu Đông chỉ thực sự "nóng" tại quận 2, khi một loạt dự án cao cấp đang chạy đua tiến độ cùng dự án tuyến metro số 1. Theo đó, ngay sau khi xuống khỏi chân cầu Sài Gòn đến đầu cầu Rạch Chiếc, hướng từ quận Bình Thạnh đi Thủ Đức, nhiều dự án nhà ở cao cấp, đất nền đang gấp rút xây dựng hoàn thiện để kịp bàn giao nhà cho khách hàng vào cuối năm nay.
Song song đó, dự báo cho thấy từ nay đến cuối năm nhiều "ông lớn" như Hưng Thịnh, Him Lam Land, Điền Phúc Thành, Novaland và Capitaland sẽ ồ ạt tung ra thị trường nhiều dự án đất nền, nhà phố có diện tích khá lớn tại khu vực này.
Tuy nhiên, nếu đi sâu hơn một chút khoảng từ 5-7km, nhất là khu vực nằm cách xa tuyến đường metro tại Thủ Đức, quận 9 thì tình hình dự án "treo" hoặc đầu tư dang dở rồi bỏ hoang vẫn còn nằm la liệt! Trong đó, nhiều dự án đã triển khai xây dựng cách đây hơn chục năm nhưng đến nay cũng vẫn là những khối bê tông đen sì hay là những dãy biệt thự hoang tàn.
Cụ thể, dự án nhà ở Đông Tăng Long được triển khai hơn 10 năm nay nhưng hiện nay vẫn còn ngổn ngang, chỉ có một số ít nhà được xây dựng, còn lại vẫn trong tình trang hoang hóa. Hay dự án nhà ở của Công ty Phát triển nhà Phú Nhuận cũng chỉ có một vài nhà xây dựng, còn lại bỏ không.
Kế đến, dự án Khu dân cư Tam Bình 2 (khu phố 2, phường Bình Chiểu, quận Thủ Đức) được kiến trúc sư trưởng TP.HCM phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/2.000 từ năm 2003 nhưng đến nay vẫn chưa rục rịch triển khai. Hàng trăm hộ dân nằm trong quy hoạch “dài cổ” chờ ngày dự án thực hiện. Sau 10 năm, dự án mới chỉ nằm trên giấy.
Tương tự, một dự án khác cũng gây nhiều bức xúc cho người dân nằm trong khu quy hoạch là dự án ga Bình Triệu (phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức) được phê duyệt từ năm 2002 nhưng đến giữa năm 2016 cơ quan có thẩm quyền mới cho biết vẫn đang bố trí vốn để cắm mốc.
Dự án này chạy dài qua 3 khu phố: 2, 6 và 7 và đang trực tiếp ảnh hưởng đến quyền lợi của hàng chục nghìn người dân. Do không được làm đường nên các hộ dân tự đổ đất, đá hình thành con đường mòn ngay trên đất của ga Bình Triệu.
Đặc biệt, 112 căn biệt thự do Công ty cổ phần Tập đoàn Hà Đô thuộc khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi (quận 2) xây dựng đã hình thành nhiều dãy nhà biệt thự nằm ngay những con đường nội bộ đẹp mắt. Nhưng, các khu nhà này giờ đang xuống cấp nặng do bị bỏ hoang phế nhiều năm, bên trong được rào kín, một số nơi là điểm chụp hình cưới lý tưởng cho những đôi vợ chồng sắp cưới…
Ngoài ra, công ty Đức Khải cũng đang “ôm” một diện tích đất hơn 23 nghìn m2 nằm cạnh dự án Đảo Kim Cương để thực hiện dự án khu dân cư và khu nhà ở Bình Trưng Tây, vốn đầu tư 1.080 tỷ đồng. Tuy nhiên, nhiều năm qua dự án này vẫn chưa được chủ đầu tư thực hiện gì, ngoài bờ tường rào bao quanh toàn bộ dự án, bảng hiệu dự án ngay cổng chính cũng rơi mất, nhiều nơi khác cũng bắt đầu xuống cấp.
Lý giải về nguyên nhân các dự án đang bị ngưng triển khai, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho rằng nhiều dự án nhà ở không thể triển khai được do vướng khâu đền bù giải phóng mặt bằng;
Nhiều dự án đã giải phóng được mặt bằng trên 80% diện tích, thậm chí đến 98% đất dự án, nhưng phần còn lại doanh nghiệp không thể thỏa thuận đền bù được. Chính khâu bồi thường trì trệ, kéo dài, không dứt điểm nên dự án rơi vào trạng thái trùm mền.
