Tồn kho bất động sản cao kỷ lục

Hàng tồn kho bất động sản đăng tăng mạnh. Ảnh: Bảo Chương

Theo số liệu thống kê từ VietstockFinance với 103 doanh nghiệp niêm yết đã có công bố Báo cáo tài chính quý IV/2024 thuộc nhóm bất động sản bao gồm nhà ở và khu công nghiệp cho thấy, tổng giá trị hàng tồn kho tính đến cuối năm 2024 là hơn 491 nghìn tỉ đồng. Đây là mức tồn kho cao kỷ lục trong hơn 2 thập niên qua.

Đối với nhóm bất động sản nhà ở thương mại, Novaland tiếp tục dẫn đầu tồn kho với hơn 146 nghìn tỉ đồng, tăng 6% so với đầu năm 2024. Trong đó, phần lớn là tồn kho bất động sản để bán đang xây dựng hơn 138 nghìn tỉ đồng, còn bất động sản để bán đã xây dựng hoàn thành gần 8,5 nghìn tỉ đồng.

Một số doanh nghiệp khác có tồn kho lớn trên 10 nghìn tỉ đồng như Nhà Khang Điền hơn 22 nghìn tỉ đồng, tăng 18%. Nam Long tồn kho gần 18 nghìn tỉ đồng, tăng 4% và Tập đoàn Đất Xanh hơn 13,4 nghìn tỉ đồng. Quốc Cường Gia Lai cũng nằm trong nhóm có tồn kho chiếm phần lớn tổng tài sản với 75%, hơn 6,6 nghìn tỉ đồng.

Đối với nhóm bất động sản khu công nghiệp, Becamex IDC vẫn đứng đầu với hơn 21,2 nghìn tỉ đồng, tăng 7% so với đầu năm, phần lớn là chi phí xây dựng dở dang của các dự án. Đứng thứ hai với lượng tồn kho tăng 13%, lên hơn 13,8 nghìn tỉ đồng là Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc.

Với việc tiến độ tháo gỡ pháp lý cho các dự án đang được đẩy nhanh, dự báo hoạt động bán hàng trong năm 2025 sẽ tăng mạnh. Đơn cử như với Novaland, sau khi hai dự án lớn là The Water Bay và Lakeview City được tháo gỡ vướng mắc pháp lý, doanh nghiệp này kỳ vọng 3 đại dự án là NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm và Aqua City sẽ sớm được “khơi thông” thủ tục khi tiến trình này đang được đẩy nhanh.

Đại diện Novaland cho biết thêm, tại dự án NovaWorld Hồ Tràm, sau khi quy hoạch phân khu C4 được tháo gỡ vướng mắc pháp lý, dự kiến trong tháng 7/2025, dự án sẽ hoàn thành quy hoạch chi tiết 1/500 và giấy phép bán hàng cho các phân khu phù hợp quy hoạch mới. Còn dự án NovaWorld Phan Thiet, trong tháng 4/2024 đã hoàn thiện các quyết định đóng tiền sử dụng đất, từ đó triển khai tiếp các hoạt động xây dựng, bàn giao, thu tiền bán sản phẩm.

Hay như với Nam Long, theo dự báo của SSI Research, tăng trưởng lợi nhuận năm 2025 sẽ được thúc đẩy bởi hoạt động bán hàng tại Long An và Cần Thơ. Với tiến độ pháp lý đang tiến triển tốt tại TP. Biên Hòa, Nam Long sẽ tái mở bán dự án Izumi City trong nửa cuối năm 2025. SSI Research dự báo doanh thu và lợi nhuận sau thuế công ty mẹ Nam Long lần lượt là 5.500 tỉ đồng và 627 tỉ đồng, giảm 4,4% về doanh thu và tăng 35% về lợi nhuận so với năm trước.

Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cơ cấu, với những doanh nghiệp lớn dẫn dắt đà phục hồi, các chủ đầu tư có sức khoẻ tài chính tốt, quản lý vốn hiệu quả và sở hữu danh mục dự án hợp lý sẽ có ưu thế cạnh tranh khi thị trường ổn định trở lại.

Trao đổi tại Hội thảo “Tâm điểm Tín dụng Việt Nam 2025: Tăng trưởng, Tín dụng và Thị trường vốn trong kỷ nguyên mới", ông Nguyễn Nhật Hoàng, Quản lý cấp cao Xếp hạng doanh nghiệp phi tài chính FiinRatings đánh giá, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu ổn định trở lại, giai đoạn suy thoái nghiêm trọng nhất đã qua. Thời gian gần đây, số lượng giao dịch đã dần ổn định và tâm lý nhà đầu tư được cải thiện, thị trường đang hướng tới giai đoạn phục hồi bền vững hơn.

“Điều kiện huy động nguồn vốn thuận lợi hơn nhưng không phải tất cả các chủ đầu tư đều hưởng lợi như nhau. Mục tiêu tăng trưởng tín dụng 16% cho thấy sự hỗ trợ thanh khoản dành cho nền kinh tế, bao gồm lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, áp lực tái cấp vốn vẫn là quan ngại lớn, với khoảng 100.000 tỉ trái phiếu bất động sản đáo hạn trong năm nay, trong đó 1/3 là trái phiếu đã được tái cơ cấu từ năm 2023”, ông Hoàng nêu quan điểm.