Thị trường bất động sản tiếp tục sôi động

Theo đánh giá của các chuyên gia, từ nay đến cuối năm thị trường bất động sản (BĐS) sẽ tiếp tục sôi động. Sự trở lại của các dự án khu Đông TP.HCM nhằm đón dòng vốn hạ tầng lớn hàng tỷ USD sẽ đem đến sức bật mới cho thị trường. Các dự án mới liên tục được khởi công xây dựng tạo ra giá trị thực khiến khách hàng yên tâm và đặt kỳ vọng về nhu cầu ở lẫn đầu tư.

Hạt nhân của khu Đông TP.HCM là Thủ Thiêm đang dần hình thành, giao thông ngày càng hoàn thiện giúp cho thị trường ở khu vực này khởi sắc. Dòng vốn lớn của chủ đầu tư BĐS, phát triển hạ tầng và các khách hàng cá nhân làm cho thị trường này trở nên sôi động...

Sự khởi sắc trên diện rộng

Thực tế, các dự án ở khu Đông như quận 2, quận 9, Thủ Đức... đang dần cạn kiệt khi nguồn cung bị giới hạn, mà sức mua của thị trường lớn, giá cao thanh khoản tốt. Hầu hết các dự án mới đưa ra đều có tỷ lệ tiêu thụ đạt trên 90%. Giá bán thứ cấp tăng 5 - 10% mỗi quý, nhất là đối với những dự án có quy mô lớn và hạ tầng đồng bộ, được phát triển bởi những chủ đầu tư lớn và uy tín.

Các khu vực khác như Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ... giao dịch có chững lại khi giá cả bị đẩy lên cao trong đợt sốt đất vừa qua. Thị trường đất nền phân lô ở những khu vực giáp ranh với TP.HCM như huyện Bến Lức, Cần Giuộc tỉnh Long An; huyện Long Thành, Nhơn Trạch tỉnh Đồng Nai tiếp tục sôi động và nhận được nhiều sự chú ý của khách đầu tư.

Trong khi đó, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng và condotel có nguồn cung khá lớn nhưng mức tiêu thụ đều khá thấp. Thị trường đã có sự phân hóa những chủ đầu tư lớn, uy tín như Vingroup, Sun group, CEO, BIM… đều có tỷ lệ tiêu thụ tốt hơn mặt bằng chung toàn thị trường.

Thị trường BĐS nghỉ dưỡng (biệt thự và condotel) ở giai đoạn trước rất sôi động, nhộn nhịp nhưng nay có dấu hiệu giảm nhiệt do nguồn cung dồi dào, dẫn đến sự cạnh tranh mạnh mẽ. Một lý do quan trọng khác là thị trường nghỉ dưỡng hiện nay đang cần sự kiểm chứng thực tế từ các chương trình cam kết lợi nhuận mà đa số các dự án áp dụng. Có một số dự án xuất hiện những trục trặc trong việc thực hiện cam kết cũng như vấn đề về pháp lý nên khách hàng bắt đầu có sự nghi ngại sau thời gian đầu hào hứng.

Toàn cảnh thị thị trường bất động sản Việt Nam đã lộ diện các định hướng phát triển lên tầm cao mới khi thu hút sự quan tâm rất lớn của các nhà đầu tư nước ngoài. Theo Hiệp hội BĐS Việt Nam, lĩnh vực bất động sản đứng thứ 4 về thu hút nguồn vốn FDI lớn nhất tính từ đầu năm đến nay. Đây là một trong những tín hiệu tích cực cho sự tăng trưởng của thị trường này.

Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, nhu cầu chủ yếu của người dân hiện nay vẫn là phân khúc căn hộ giá rẻ khoảng trên dưới 1,5 tỷ đồng, đang được tiêu thụ tốt, nhưng lại rất ít. Trong khi đó, phân khúc cao cấp vẫn còn tăng cao, nên số căn hộ tồn kho năm trước còn lớn. Sang năm 2017 thị trường lại đón nhận thêm hàng ngàn căn hộ nữa, dẫn tới lượng bán ở các dự án giảm xuống.

Ở một khía cạnh khác, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) thì cho rằng tình trạng lệch pha cung - cầu, cộng với lòng tin của khách hàng đi xuống, sự gia tăng nhiều nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp, nên thị trường vẫn thiếu sự minh bạch…Đây là một trong những nguyên nhân khiến thị trường BĐS tiềm ẩn những yếu tố rủi ro.

Sức hút vẫn còn rất lớn

Sắp tới, việc triển khai thực hiện Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu với khối lượng khoảng 300 ngàn tỷ đồng, trong đó có khoảng 60-70% tài sản được đảm bảo bằng BĐS thì sẽ vừa giải quyết được nợ xấu, vừa tái khởi động lại các dự án đang bị ngừng triển khai. Qua đó, khai thông thị trường mua bán, chuyển nhượng dự án. Lúc đó, thị trường sẽ tiếp tục sôi động và nhộn nhịp hơn.

Ông Lê Hoàng Châu cho rằng: "Để giải quyết hiện tượng lệch pha cung - cầu, thị trường bất động sản cuối năm 2017 sẽ có sự tái cấu trúc mạnh mẽ, sẽ tái cơ cấu sản phẩm. Theo đó, dòng vốn đầu tư sẽ tập trung nhiều hơn vào phân khúc nhà ở, căn hộ vừa và nhỏ, có giá cả phù hợp túi tiền của đông đảo khách hàng. Đây là phân khúc đang có nhu cầu thực rất lớn, tính thanh khoản cao, tạo nền tảng để thị trường phát triển ổn định, bền vững".

Theo Hiệp hội BĐS Việt Nam và Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), vừa qua, nguồn cung bất động sản tại TP.HCM ở các phân khúc giảm đáng kể do một số dự án tạm dừng công bố ra thị trường để bổ sung thủ tục pháp lý theo quy định. Dù nguồn cung sụt giảm nhưng nhu cầu của thị trường khá tốt, tương ứng với tỷ lệ tiêu thụ cao, đạt hơn 7.700 căn hộ.

Ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Him Lam Land cho rằng đây chính là thời điểm thích hợp để mua nhà ở. Bởi chưa bao giờ thị trường có nguồn cung đa dạng và chất lượng như lúc này. Khách hàng được chủ đầu tư “chăm sóc” kỹ lưỡng bằng nhiều ưu đãi, thị trường có nhiều thông tin, giúp tránh được nhiều rủi ro khi mua nhà.

Ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Danh Khôi Á Châu cho biết nguồn cung căn hộ tại TP.HCM trong quý 4 sẽ tiếp tục tăng, có thể lên đến 10.000 căn. Lượng tiêu thụ trong những tháng cuối năm tại thành phố này cũng sẽ khả quan. Các sản phẩm giá rẻ, vừa túi tiền ở khu vực quận 2, quận 9, quận 12 và các huyện Bình Chánh, Nhà Bè đang được sự quan tâm lớn từ cả người mua ở và giới đầu tư.

"Theo quan sát của chúng tôi, tình hình chung của thị trường đang có diễn biến tích cực. Các phân khúc đều có tính thanh khoản khả thi, đặc biệt là phân khúc nhà ở bình dân có tính thanh khoản tốt. Đây sẽ là phân khúc dẫn dắt thị trường căn hộ. Đối với phân khúc đất nền và nhà ở gắn liền với đất thì do khan hiếm nguồn cung nên tính thanh khoản cũng rất tích cực", ông Phạm Lâm cho biết thêm.

Như vậy, trong những tháng cuối năm, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phát triển sôi động, đặc biệt là phân khúc đất nền và căn hộ giá trung bình. Điều này thể hiện xu hướng điều chỉnh các phân khúc nhà đất phù hợp với túi tiền người tiêu dùng cũng như năng lực nhà đầu tư. Bởi, khách hàng đang ngày càng thận trọng và quan tâm đến nhiều yếu tố khi quyết định mua nhà như: uy tín chủ đầu tư, pháp lý dự án rõ ràng, chính sách bán hàng và hậu mãi tốt, đa dạng dịch vụ tiện ích dự án khi đi vào hoạt động.

Thu Hà