Những chuyện thâm cung dự án Bảy Hiền Tower dần hé lộ

3 lần đổi chủ thay tên Đầu năm 2009, dự án này được Sở Xây dựng TP.HCM phê duyệt với tên gọi Trung tâm thương mại và căn hộ Thăng Long, chủ đầu tư là doanh nghiệp tư nhân xây dựng - thương mại Thăng Long (DN Thăng Long), sau phê duyệt đã chuyển thể thay tên với tên thương mại Luxury Tower và bắt đầu rao bán. Tại thời điểm dự án mới chỉ trên giấy, chủ đầu tư đã đem đi cầm cố tại Phòng giao dịch Rạch Ông - Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn (Agribank) TP.HCM với số tiền vay lên đến đến 155 tỉ đồng cho tiền mua đất và xây dựng công trình. Những lời rao mỹ miều cho dự án cũng được chủ đầu tư DN Thăng Long đưa ra: Luxury Tower có vị trí khá đắc địa, là tòa nhà phức hợp 20 tầng có 4 tầng thương mại, kiến trúc hiện đại phương Tây kết hợp “phần hồn Á Đông”. Dự án dành 51% diện tích mảng xanh, xây công viên như vườn treo có cả hồ bơi tại tầng 5 tòa nhà, là dự án căn hộ đầu tiên của thành phố đưa ra ý tưởng này. Với những lời rao hấp dẫn, vào ngày 22.4.2010 tại trung tâm hội nghị White Palace (TP.HCM) chủ đầu tư công bố dự án căn hộ cao cấp Luxury Tower, đã có gần phân nửa số căn hộ được khách hàng đặt cọc tiền, một phần vì được chiết khấu giảm ngay 10% cho khách mua 1 hoặc 2 căn; giảm 15% cho nhà đầu tư mua nguyên sàn với giá sỉ từ 22-25 triệu đồng/m². Do giá đồn thổi trước khi mở bán được đưa ra là từ 24-27 triệu đồng/m² nên nhiều người cho rằng mua với giá hời. Tại sự kiện mở bán vào thời điểm đó, ông Đinh Tấn Kiệt - Giám đốc DN Thăng Long tuyên bố khách hàng mua căn hộ hoàn tất các thủ tục mua bán sẽ được cấp sổ hồng trong vòng 3 tháng. Ông nói nhà đầu tư là Việt kiều sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ thủ tục pháp lý đứng tên giấy chủ quyền, trong khi theo phê duyệt là khởi công vào tháng 8.2009, hoàn thành dự kiến vào tháng 10.2011 mặc dù thời điểm này Việt kiều chưa thể đứng tên chủ quyền. Nhưng sau một thời gian rao bán căn hộ rầm rộ, ngày 16.11.2010 DN Thăng Long đã ký thỏa thuận chuyển nhượng toàn bộ dự án Luxury Tower cho Công ty TNHH Long Hưng Phát. Không ai có thể ngờ được cuộc chuyển nhượng chóng vánh như vậy đã xảy ra bởi vì nó đã diễn ra trong âm thầm ặng lẽ, tên thương mại cũng được chuyển thành Louis IX - Bảy Hiền và dự án chính thức có chủ mới. Nhưng sau 2 năm tiếp tục đào móng xây dựng và không tìm đâu ra khách hàng để lấp vào chỗ trống nợ nần chồng chất, một lần nữa Louis IX - Bảy Hiền có thêm ông chủ mới. Nói cho chính xác, ông chủ mới chỉ là một giám đốc đơn vị môi giới, người đã ký độc quyền phân phối dự án này (Southern Land). Và cuộc bắt tay sang kèo cũng được diễn ra nhanh chóng bằng hình thức chuyển chủ thể pháp nhân hình thức "bình cũ rựơu mới", sang tên chủ tịch hội đồng thành viên công ty. Để có tiền tổ chức sự kiện bán hàng, đơn vị môi giới chuyển thành "ông chủ nhỏ" đã tìm mọi cách huy động vay mượn từ nhiều nguồn và vào ngày 31.8.2012 sự kiện chào bán lại diễn ra tại Đệ Nhất khách sạn (Q.Tân Bình). Vì thời điểm mở bán là tháng cô hồn (tháng 7 âm lịch) và ngày mở bán lại vào ngày 17 âm nên Ban giám đốc sau khi "trưng cầu dân ý" quyết định giá bán là 17,7 triệu đồng. Nói về hình thức bán hàng, vì là một dân SEO chuyên nghiệp nên "ông chủ nhỏ" biết nhiều mẹo để làm sao bán được hàng, với nhiều chiêu trò, như chẻ nhỏ căn hộ, biến trung tâm thương mại thành sạp chợ vải trên 4 tầng lầu bán lại cho các tiểu thương. May mắn cho ông ta, thời điểm này chợ Tân Bình đang được chính quyền lập kế hoạch xây mới thành trung tâm thương mại, nên tiểu thương đã lo xa tìm chỗ di dời, tìm đến dự án. Tên thương mại của dự án Thương xá Bảy Hiền hay Bảy Hiền Tower cũng tạo ra sự gần gũi, quen thuộc với khách hàng. Ông chủ nhỏ còn liều lĩnh biến dự án căn hộ từ 170 căn thành 196 căn, chiều cao 20 tầng thành 23 tầng, sai với phương án đã được thành phố phê duyệt, và công khai rao bán cho khách hàng. Các sạp chợ trong tòa nhà Bảy Hiền Tower với số lượng bao nhiêu sạp đã được bán đến nay vẫn không có con số thông kê và công bố từ đơn vị thứ 3 này. Sai phạm chồng sai phạm Ngày 1.6 vừa qua, điện nước toàn tòa nhà Bảy Hiền Tower bị cúp. Cư dân nơi này nhốn nháo lo lắng bởi có công văn từ Thanh tra Sở Xây dựng, UBND phường 11 quận Tân Bình gửi đến Công ty Điện lực Tân Phú và công ty cấp nước yêu cầu ngưng cung cấp đện nước. Chiều 2.6, Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM có báo cáo khẩn gửi UBND TP, lãnh đạo Sở Xây dựng về việc xử lý vi phạm và đảm bảo an toàn cho người và tài sản tại công trình số 9 Phạm Phú Thứ, phường 11, quận Tân Bình thuộc dự án chung cư Bảy Hiền Tower do Công ty Thăng Long làm chủ đầu tư (theo giấy phép).