Nhiều vi phạm tại dự án Dolphin Plaza
Mặc dù đã hoàn thành đưa vào sử dụng từ năm 2013, nhưng mới đây, trước thông tin phản ánh của dư luận về những vi phạm trật tự xây dựng đô thị tại dự án Dolphin Plaza (số 28 Trần Bình, phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội), Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội đã phối hợp với các đơn vị liên quan tiến hành thanh kiểm tra và phát hiện nhiều vi phạm của chủ đầu tư trong quá trình triển khai dự án.
Vi phạm trật tự xây dựng đô thị tại dự án Dolphin Plaza. Ảnh: dantri.com.vn
Theo Sở Xây dựng Hà Nội, dự án Dolphin Plaza có diện tích xây dựng 3.290 m2, tổng diện tích sàn xây dựng 115.415 m2 (bao gồm diện tích sàn chức năng căn hộ, văn phòng, sân kỹ thuật và tầng hầm).
Công trình có quy mô 28 tầng cộng với 2 tầng hầm, 1 tầng kỹ thuật và tầng cây xanh, 1 tầng tum; chiều cao công trình tính từ cốt sàn tầng 1 đến đỉnh mái là 134,55 m; tổng số 405 căn hộ.
Qua kiểm tra thực tế việc chấp hành quy định của pháp luật về trật tự xây dựng tại dự án, Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, về hiện trạng sử dụng, tầng hầm B1, B2 đang sử dụng làm chỗ đỗ xe; tầng 1 theo phương án thiết kế được duyệt có chức năng dịch vụ công cộng, bộ phận quản lý; diện tích sàn xây dựng khoảng 3.290 m2; chiều cao tầng 7,7 m, đang sử dụng làm thương mại, dịch vụ.
Tuy nhiên, tại vị trí trục 2C - 4B/C1 - C4 (cốt + 3,4m), chủ đầu tư đã lắp dựng thêm sàn kết cấu thép với diện tích khoảng 430m2 không đúng với phương án được duyệt, hiện trạng đang kê bàn ghế (chủ đầu tư báo cáo phần diện tích làm thêm này để phục vụ cư dân đọc sách).
Tầng 2 theo phương án được duyệt có chức năng không gian trưng bày giới thiệu sản phẩm, siêu thị nhưng cũng làm văn phòng cho thuê, nhà trẻ, khu vui chơi trẻ em, trung tâm học tiếng Anh. Tầng 3 có chức năng không gian trưng bày giới thiệu sản phẩm, siêu thị, thực tế đang để trống chưa sử dụng.
Tại vị trí trục 1B - 2B - B10 - B14 và trục 4B - 5B - B11 - B16 có chức năng là phòng họp thì hiện phần diện tích này chủ đầu tư đã chuyển đổi sang làm phòng sinh hoạt cộng đồng (ngày 17/8/2018 chủ đầu tư đã thực hiện bản giao 2 phòng sinh hoạt cộng đồng này cho Ban quản trị tòa nhà).
Đáng chú ý, tại tháp 3, 4 (khối B) chủ đầu tư đã tự ý chuyển đổi công năng sử dụng. Cụ thể, tháp 3 theo thiết kế là khu dịch vụ công cộng, chủ đầu tư đã chuyển đổi công năng thành 6 căn hộ; tháp 4 là khu dịch vụ công cộng, nhà trẻ cũng bị chuyển đổi công năng thành 3 căn hộ.
Trước những sai phạm trên của chủ đầu tư, Sở Xây dựng Hà Nội khẳng định, việc chủ đầu tư tự ý thay đổi vị trí phòng sinh hoạt cộng đồng từ tầng 4 xuống phòng họp thuộc tầng cây xanh, thay đổi vị trí nhà trẻ mẫu giáo từ tầng 4 xuống tầng 2 là không đúng quy định, không phù hợp với hồ sơ thiết kế được duyệt.
