Lật ngửa ván bài của các dự án bất động sản du lịch tỷ đô
Đã có không ít dự án bất động sản nghỉ dưỡng có vốn đầu tư đăng ký hàng tỷ USD nhưng chưa có dự án nào hoàn thành toàn bộ.
[caption id="attachment_18242" align="aligncenter" width="550"]
Dự án sẽ cung cấp lượng căn hộ, biệt thự rất lớn ra thị trường trong những năm tới[/caption]
Bà Rịa – Vũng Tàu có 2 dự án du lịch với vốn đầu tư đăng ký hơn 4 tỷ USD là Hồ Tràm Strip và Saigon Atlantis. Quảng Nam cũng có 2 dự án đăng ký với tổng vốn đầu tư hơn 4 tỷ USD là Bãi Biển Rồng và Nam Hội An.
Vốn đăng ký hoành tráng là vậy nhưng dự án Saigon Atlantis đã “đắp chiếu” hơn 8 năm và chưa biết đến khi nào mới khởi động. Cũng ở Bà Rịa – Vũng Tàu, một dự án có vốn đăng ký 1,3 tỷ USD của Good Choice đã bị rút giấy phép những chưa triển khai. Hiện chỉ có dự án Hồ Tràm Strip đã xây xong khách sạn đầu tiên và sân golf 18 lỗ.
Những dự án tỷ đô ở Quảng Nam cũng hẩm hiu không kém. Dự án Bãi Biển Rồng do Tano Capital hợp tác đầu tư cũng chỉ hoàng tráng … trên giấy và bị rút phép từ lâu. Dự án Nam Hội An cũng bộc lộ tham vọng rất lớn nhưng cũng trải qua thời kỳ chật vật trước khi chính thức được khởi công vào ngày 23/4.
Số phận lênh đênh
Tại buổi họp báo công bố dự án vừa được tổ chức vào trung tuần tháng 4/2016, ông Lê Minh Phúc – Tổng giám đốc Công ty TNHH Phát triển Nam Hội An cho biết, Tập đoàn VinaCapital đã đặt rất nhiều tâm huyết, công sức vào dự án này nên ngay trong thời kỳ khủng khoảng kinh tế kéo dài từ 2008-2012, mặc dù có rất nhiều khó khăn thách thức, VinaCapital vẫn giữ vững cam kết thực hiện.
Khi được cấp phép vào năm 2010, dự án với tổng vốn đăng ký 4 tỷ USD là dự án liên doanh giữa VinaCapital (80%) và Genting Berhad Malaysia (20%). Sau khi Genting Berhad Malaysia rút khỏi dự án này vào năm 2012, VinaCapital đã tìm đối tác mới tham gia vào dự án.
Đến ngày 23/3/2015, UBND tỉnh Quảng Nam đã chính thức trao giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh đối với dự án đầu tư khu nghỉ dưỡng Nam Hội An cho ba nhà đầu tư chính thức gồm tập đoàn Chow Tai Fook (Gold Yield Enterprises), tập đoàn Sun City (Macau) và VinaCapital.
Sau hơn một năm gấp rút chuẩn bị để đáp ứng mọi yêu cầu về thủ tục pháp lý, tài chính, kỹ thuật, nhân lực, cùng với sự thuận lợi từ việc hoàn thành cầu Cửa Đại và tuyến đường ven biển, dự án đã được khởi công vào ngày 23/4 vừa qua.
Trong khi đó, nếu nói về Sun City thì đây là tập đoàn hàng đầu châu Á về đầu tư và điều hành hoạt động trò chơi có thưởng và có rất nhiều cơ sở kinh doanh nhiều nơi trên thế giới, đặc biệt thành công tại Macau.
Tập đoàn này được thành lập và năm 2007, đang sở hữu khoảng 17 câu lạc bộ VIP và 280 bàn chơi sòng bạc, nhằm phục vụ các con bạc Trung Quốc vào các câu lạc bộ ở Macau, cũng như các câu lạc bộ VIP ở Hàn Quốc và Philippines và ông chủ của Chow Tai Fook đã mua lại 70% cổ phần của Sun City với giá 948 triệu USD.
Lĩnh vực hoạt động của Sun City - đầu tư và điều hành hoạt động trò chơi có thưởng có lẽ là lý do mà VinaCapital kêu gọi nhà đầu tư tham gia vào dự án này bởi cũng trong buổi họp báo nêu trên, khi trả lời câu hỏi của báo giới lĩnh vực “giải trí có thưởng” có phải là Casino không thì đại diện chủ đầu tư và ông Đỗ Xuân Diện – Trưởng Ban quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai – cho biết gọi là “giải trí có thưởng” nhưng đúng là “casino” vì luật của chúng ta chưa cho phép gọi tên “casino”.
Và chủ đầu tư cũng cho biết dự án sẽ có 140 bàn chia bài có người phục vụ và chỉ dành cho người nước ngoài vào chơi. Và đây sẽ là “casino” thứ 2 ở Việt Nam sau “casino” Hồ Tràm Strip.
Lộ diện nguồn cung khủng
Như vậy sau 6 năm kể từ lần cấp phép đầu tiên, Dự án Nam Hội An đã chính thức được khởi công và dự kiến hoàn thành vào năm 2035 với mục tiêu xây dựng khu du lịch nghỉ dưỡng phức hợp, giải trí có thưởng, khu vui chơi cao cấp tiêu chuẩn 5 sao, trung tâm văn hóa, thương mại dịch vụ với những hạng mục như khối khách sạn, khu nghỉ dưỡng, các hình thức căn hộ dịch vụ; các công trình nhà ở như biệt thự, nhà liền kề, chung cư bán và cho thuê, các công trình phức hợp thương mại nhà ở bao gồm nhà ở xen kẽ hoặc liền khối với các công trình thương mại dịch vụ…
Chủ đầu tư cho biết, giai đoạn 1 của dự án sẽ được phát triển trên diện tích khoảng 163 ha với mức đầu 500 triệu USD gồm sân golf 18 lỗ có tiêu chuẩn thi đấu quốc tế, khu nghỉ dưỡng 1.000 phòng được thiết kế theo hình thức biệt thự hay khách sạn và quản lý bởi các thương hiệu nổi tiếng như Rosewood, New World.., khu trung tâm thương mại và các tiện ích đặc biệt khác.
Như vậy, sau khi dự án 4 tỷ USD Bãi Biển Rộng ‘chết’ thì Quảng Nam đang nhen nhóm hy vọng một dự án 4 tỷ USD khác sẽ thành hiện thực. Đồng thời, với diện tích lên đến 980ha, đây cũng là dự án khu du lịch rộng nhất trên cả nước và khi hoàn thành sẽ cung cấp hàng nghìn phòng khách sạn, căn hộ, biệt thự…
Các nhà đầu tư sẽ có cơ hội tham gia đầu tư vào một dự án bất động sản nghỉ dưỡng có casino khi dự án chào bán căn hộ, biệt thự nhưng với nguồn cung lớn, dự án này cũng sẽ tạo sức ép lên những dự án bất động sản du lịch khác ở miền Trung trong việc thu hút khách mua bất động sản cũng như du khách.
Theo Enternews
