Dự án BĐS trên "đất vàng" của DN điện lực, cao su, dầu khí: Đổi chủ có “đổi vận”?

Từ đầu năm đến nay, các doanh nghiệp bất động sản có vốn góp của tập đoàn nhà nước ngành điện lực, cao su và dầu khí đã chuyển nhượng nhiều dự án đang đình trệ trên các khu "đất vàng" TP HCM cho nhà đầu tư mới. Liệu việc đổi chủ có giúp các dự án này “đổi vận”?

Gần đây nhất, Công ty CP Đầu tư Dầu khí Thăng Long là công ty con của Công ty CP Đầu tư Hạ tầng và Đô thị Dầu khí PVC - Petroland (Mã CK: PTL) đã chuyển nhượng dự án Khu nhà ở Chung cư cao tầng tại Phước Long B, quận 9, TP HCM cho Tập đoàn Đất Xanh (Mã CK: DXG) với giá 563,65 tỷ đồng.

Dự án có quy mô diện tích khoảng 8,6ha và được quy hoạch gồm nhiều chung cư cao tầng với tầng cao nhất là 25 tầng, quy mô dân số khoảng 6.500 người, tổng số căn hộ 1.625 căn.

Được biết, Công ty CP Đầu tư Dầu khí Thăng Long được lập ra bởi 2 cổ đông chính là Petroland và Công ty TNHH Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vũ Anh để thực hiện đầu tư dự án. Công ty này có vốn điều lệ 500 tỷ đồng do PTL góp 79,9% và Vũ Anh góp 20%, cổ đông khác 0,1%.

Theo BCTC quý II/2016, PTL đã góp 70% cổ phần của công ty con này. Giá trị khoản đầu tư tài chính dài hạn vào CTCP Đầu tư Dầu Khí Thăng Long được ghi theo sổ sách là khoảng 350,5 tỷ đồng. Ngoài khoản tiền này, dự kiến Petroland còn phải trả 327 tỷ đồng cho Vũ Anh theo hợp đồng hợp tác kinh doanh. Đây là khoản chi phí cho việc đền bù giải tỏa và các chi phí khác để có quyền sử dụng lô đất dự án.

Tuy nhiên, sau 6 năm, đến nay Vũ Anh mới hoàn thành thủ tục chấp thuận đầu tư dự án nhưng vẫn chưa thực hiện xong các thủ tục xin giao đất và quyết định giao đất cho Công ty CP Dầu khí Thăng Long. Báo cáo tài chính soát xét bán niên năm 2016 của Petroland cho biết ban giám đốc công ty tin tưởng rằng Công ty sẽ được cấp quyết định giao đất để thực hiện dự án. Sau 6 năm nằm im trên sổ sách, với việc về tay Tập đoàn Đất Xanh, liệu dự án trên "đổi chủ có đổi vận"?

Trước đó, hồi cuối tháng 9, Tập đoàn bất động sản CapitaLand đến từ Singapore cũng chi 51,9 triệu USD mua lại dự án dự án VRG River View do Công ty TNHH Cảnh Sông - liên doanh giữa Công ty Cổ phần Xây dựng - Địa ốc Cao su (Mã CK:RCC) thuộc Tập đoàn Công nghiệp – Cao su Việt Nam (VRG) và CTCP Đầu tư Xây dựng và Phát triển Vinacon làm chủ đầu tư.

Dự án này tọa lạc ở mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt phường Cầu Kho Quận 1, TP HCM với diện tích 0,5 ha. VRG River View được Tập đoàn Công nghiệp - Cao su thực hiện từ năm 2011 nhưng sau đó bị đình trệ vì thiếu vốn và được chuyển lại cho công ty con là RCC trong năm 2015.

Sau đó, RCC đã hợp tác với Vinacon thành lập liên doanh Công ty TNHH Cảnh Sông có vốn điều lệ 334,7 tỷ đồng để đầu tư. Hiện 100% cổ phần của Công ty TNHH Cảnh Sông đã được chuyển sang cho CapitaLand và dự án cũng chính thức đổi tên thành D1Mension.

CapitaLand dự kiến sẽ cải tạo lại dự án để phát triển 1 block chung cư cao cấp 17 tầng và 1 block 22 tầng làm căn hộ dịch vụ. Tổng vốn đầu tư của dự án được nâng lên 106 triệu USD và dự kiến hoàn thành vào quý I/2018. Vào ngày 22/10, D1Mension đã được chào bán tại Singapore. Mức giá bán mỗi căn hộ sẽ dao động từ 350.000-500.000 USD.

Thương vụ M&A của CapitaLand có thể tạo một bước ngoặt mới trên thị trường bất động sản Việt Nam. Bởi từ trước đến nay, chưa một nhà đầu tư nước ngoài nào chịu xuống tiền mua lại một dự án đang phát triển dở dang ở Việt Nam, do tâm lý e ngại thương hiệu của chủ đầu tư cũ, niềm tin suy giảm từ phía người mua. Đó còn là các vấn đề về pháp lý, sổ sách kế toán phức tạp..., khiến những ai săn tìm cơ hội phải chùn bước.

Cách dự án VRG River View của Tập đoàn Cao su không xa là dự án Khu phức hợp cao ốc văn phòng – thương mại – khách sạn và chung cư tại số 628-630 Võ Văn Kiệt phường 1 quận 5 do công ty cổ phầnCTCP bất động sản Saigon Vina (Land Saigon) làm chủ đầu tư.