Chủ đầu tư thế chấp dự án là chuyện bình thường

Tại buổi tọa đàm, xung quanh những vấn đề liên quan tới việc chủ đầu tư thế chấp dự án vay ngân hàng, ông Nguyễn Thanh Hiền, Giám đốc Công ty Luật ATIM cho biết chuyện này là bình thường vì tất cả chủ đầu tư phải vay vốn ngân hàng. Họ thế chấp dự án, căn hộ hình thành trong tương lai. Luật cũng đã có quy định điều kiện thế chấp.

Ông Hiền nói điều kiện thế chấp là họ phải giải chấp căn hộ đó tùy trường hợp người mua và ngân hàng đồng ý. Nếu muốn bán nhà đó cho người mua thì phải giải chấp căn nhà đó, vì nhà đang bán không thể thế chấp được. Thỏa thuận các bên như thế nào là tùy thuộc, nhưng điều kiện của Luật là phải giải chấp căn hộ đó. Trường hợp như Harmora vừa rồi là sai quy định. Hiện Việt Nam còn thiếu chế tài đủ răn đe các chủ đầu tư vi phạm.

Làm rõ hơn câu chuyện thế chấp dự án, ông Lê Hữu Nghĩa – Giám đốc Công ty Lê Thành, chủ đầu tư nhiều dự án cho biết hiện nay hầu như 90% dự án đều thế chấp để huy động vốn từ ngân hàng. Hợp đồng thế chấp chắc chắn sẽ ghi rõ là đất và nhà ở hình thành trong tương lai, đồng thời sẽ có điều khoản cho bán dự án để thu tiền trả nợ ngân hàng. Nội dung thỏa thuận thế chấp thì đã rõ nhưng vấn đề là giám sát đến đâu, ông Nghĩa đặt câu hỏi.

"Chẳng hạn căn hộ 1 tỷ đồng nhưng vay hồ sơ 100 triệu đồng (căn hộ hình thành trong tương lai), ngân hàng phải có giấy loại trừ căn hộ đó ra khỏi danh sách để tránh thế chấp lần 2. Nếu xảy ra thế chấp lần 2 là do ngân hàng giám sát không kỹ. Theo tôi thì pháp luật hiện nay đã có quy đình đầy đủ, vấn đề là ở chỗ giám sát đến đâu mà thôi", ông Nghĩa khẳng định.

Bổ sung thêm ý kiến này, ông Trung Kiên, Công ty Danh Khôi Á Châu nói tất cả dự án đều thế chấp, nhưng vấn đề giải chấp đối với đơn vị phân phối không được đề cập đến. Theo đó, các đơn vị phân phối chỉ biết dự án đã có thế chấp, nhưng việc giải chấp bao nhiêu, căn hộ nào thì chưa nắm được. Do đó, chủ đầu tư và ngân hàng chưa quyết định rạch ròi nên dẫn đến tình trạng như vừa qua. Khách hàng chỉ cần 100-200 triệu đặt cọc thì họ lại sẵn sàng bán lại để thu lời. Vì vậy, ông Kiên cho rằng cần có phải có đơn vị đánh giá thông tin để giúp người mua có niềm tin hơn vào thị trường.

Lắng nghe các ý kiến trên, ông Phan Trường Sơn, Trung tâm Phát triển Nhà và Thị trường BĐS - Sở Xây dựng Tp.HCM lưu ý người mua nhà nên xem xét ký lưỡng các vấn đề liên quan đến bảo lãnh hay thế chấp của dự án. Đây là trách nhiệm của chủ đầu tư, nếu chủ đầu tư đã thế chấp rồi, muốn bán thì phải giải chấp. Khách hàng cần lưu ý bảo lãnh của ngân hàng là đối với các dự án đã thế chấp và bảo lãnh cho khách hàng tiến độ dự án. Khi chủ đầu tư không thực hiện đúng tiến độ cam kết thì ngân hàng phải trả lại tiền cho người mua.

Theo NDH