Bí thư Đinh La Thăng: Xây dựng chuỗi liên kết, cắt giảm thủ tục để phát triển NƠXH, nhà giá rẻ

Bí thư Thành ủy TP HCM Đinh La Thăng cho rằng cần phải xây dựng chuỗi liên kết giữa doanh nghiệp bất động sản - xây dựng - vật liệu - ngân hàng và cắt giảm thủ tục hành chính để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ.

Phát biểu chỉ đạo Hội thảo Phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ do Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HOREA) tổ chức ngày 27/2, Bí thư Thành ủy TP HCM Đinh La Thăng cho rằng TP hoàn toàn có thể làm được nhà ở xã hội và sẵn sàng đổi mới, chấp nhận rủi ro để để làm sao xây cho bằng được nhà ở xã hội.

Theo Bí thư Thăng, nhà ở xã hội không phải làm nhà diện tích nhỏ lại mà phải áp dụng công nghệ mới, giảm giá các loại vật liệu xây dựng để hạ giá thành. Bởi lẽ, nếu diện tích căn hộ quá nhỏ sẽ gây ngột ngạt, giảm chất lượng sống của người dân.

“Chính vì thế, cần phải hình thành chuỗi liên kết nguồn cung ứng nguyên vật liệu để từ đó có thể xây dựng được căn hộ với giá hợp lý. Với chuỗi liên kết này, các doanh nghiệp liên quan như xi măng, thép… khi tham gia sẽ có những cơ chế giá tốt khi bán vật liệu cho những dự án làm nhà ở xã hội, nhà giá rẻ. Nếu tất cả doanh nghiệp cùng chung tay giảm giá các nguyên liệu đầu vào thì việc giảm giá nhà không quá khó”, Bí thư Thăng yêu cầu.

Ngay sau chỉ đạo của Bí thư Đinh La Thăng, đại diện Công ty cổ phần Xi măng Hà Tiên (Mã CK: HT2) cho biết có thể cung ứng xi măng bằng với giá thành sản xuất là 800.000 đồng/tấn cho dự án nhà ở xã hội của TP HCM nếu sản lượng mua phù hợp. Tại hội thảo, một đơn vị chuyên cung cấp đá granite cũng cam kết giảm 20% giá bán cho các công trình xây dựng nhả ở xã hội.

Ông Lê Văn Khoa, Phó Chủ tịch UBND TP HCM cũng cho biết sẽ vận động thêm một số doanh nghiệp sản xuất thép hỗ trợ giảm giá và kỳ vọng thời gian tới sẽ hình thành danh sách các đơn vị cung cấp các nguồn vật liệu giá thành thấp cho nhà ở xã hội tại TPHCM.

Ngoài xây dựng chuỗi liên kết, Bí thư Thành ủy Đinh La Thăng cũng chỉ đạo Sở Xây dựng chủ trì, nghiên cứu quy trình làm sao để thời gian thực hiện thủ tục đầu tư một dự án nhà ở xã hội còn 6 tháng.

Trong quy trình đó, Sở Xây dựng phải chủ trì phối hợp với các sở, ngành khác để giải quyết thủ tục đầu tư dự án cho doanh nghiệp, là “một cửa” duy nhất để các doanh nghiệp liên hệ làm thủ tục. Các chủ đầu tư có vướng mắc gì thì liên hệ trực tiếp tại Sở này để được giải quyết, chấm dứt chuyện doanh nghiệp phải liên hệ nhiều cơ quan, sở ngành khi làm thủ tục đầu tư dự án.

Nguyên nhân của chỉ đạo trên là do tại hội thảo, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã và đang đầu tư nhiều dự án nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ phản ánh, chính thủ tục đầu tư quá nhiêu khê và tốn quá nhiều thời gian để thực hiện đã "bóp nghẹt" cơ hội đầu tư của họ. Có doanh nghiệp phản ánh trung bình một hồ sơ từ khi xin phép đến khi dự án được thực hiện mất đến 2 năm.

Ý kiến của hầu hết các doanh nghiệp tại Hội thảo là mô hình nhà 100 triệu đồng/căn của tỉnh Bình Dươnglà dựa trên quỹ đất ưu đãi và sẵn hạ tầng. Còn tại TP HCM, theo HOREA vẫn có thể làm được căn hộ nhà ở xã hội 30 m2 (gồm 20m2 sàn và 10m2 gác lửng), có giá bán từ 100 - 200 triệu đồng/căn tại một số khu vực có điều kiện tương đồng như tỉnh Bình Dương.

Đó là khu vực có sẵn hệ thống hạ tầng giao thông bên cạnh các khu công nghiệp, nơi làm việc, đã có các tiện ích, dịch vụ cơ bản có nền địa chất vững chắc, trên cơ sở điều chỉnh quy hoạch chi tiết để dành quỹ đất làm nhà ở xã hội. Tuy nhiên, sẽ chỉ có khoảng 10.000 người mua được loại nhà này, chiếm khoảng 1% người có nhu cầu.

"Nếu làm không khéo, những khu nhà ở không có tiện ích, lụp xụp sẽ trở thành các khu ổ chuột”, đại diện một doanh nghiệp nói.

Ông Nguyễn Văn Đực - Phó Giám đốc Công ty Đất Lành đề xuất nhà ở giá 200-300 triệu đồng ở vùng ven là hợp lý hơn. Ông kiến nghị thành phố nên hỗ trợ quy hoạch, giảm lãi vay ngân hàng. Một căn hộ 20m2 và dự phòng 10m2 cho người dân tự làm vật liệu nhẹ là hợp lý. Nếu chính quyền đầu tư toàn bộ hạ tầng kỹ thuật thì giá bán có thể kéo xuống 5 triệu đồng/m2, với diện tích 20-30 m2 thì giá khoảng 100-150 triệu đồng như Bình Dương đã làm.

Ông Vũ Xuân Quang - Chủ tịch HĐQT Công ty CP đầu tư Nam Long (Mã CK: NLG), cho rằng hiện còn nhiều bất cập về pháp lý của chương trình nhà ở xã hội. Đơn đơn cử như quy định mỗi địa phương giành 20% quỹ đất phát triển nhà ở xã hội nhưng phân bổ như thế nào, giá giao đất ra sao chưa quy định. Quy chuẩn xây dựng nhà ở xã hội cũng chưa rõ ràng, cụ thể. Doanh nghiệp đang áp dụng theo suy luận chứ không phải văn bản chính thức. Tương tự, khung giá cũng chưa quy định, cũng chỉ là giá tạm tính.

Theo ông Quang, cần sớm luật hóa việc phát triển nhà ở giá rẻ thì doanh nghiệp mới có khung pháp lý để thực hiện.

Ông Lê Khắc Hiệp - Phó chủ tịch tập đoàn Vingroup (Mã CK:VIC) cho biết khi đầu tư vào dự án nhà ở giá rẻ, Vingroup quyết tâm xây dựng các dự án này đến 100 năm sau vẫn không xuống cấp hay lạc hậu.

"Chúng tôi muốn xây dựng từng dự án nhà giá thấp thành những khu đô thị khép kín như những gì chúng tôi đang làm, nhưng đây là nơi dành riêng cho người thu nhập trung bình. Mỗi căn hộ sẽ có diện tích từ 35m2 - 100m2, mật độ xây dựng một dự án khoảng 20%, mỗi block chỉ từ 25 - 35 tầng là hợp lý", ông Hiệp cho biết.

"Người mua nhà quan tâm đầu tiên đến giá căn hộ, nhưng kinh nghiệm đầu tư thành công của chúng tôi cho thấy bên cạnh đó họ cũng đang rất quan tâm đến chất lượng xây dựng, tiện ích nội khu, chất lượng vận hành của toàn dự án... ", ông Hiệp khẳng định.

Với chuỗi dự án dành cho người thu nhập trung bình và thấp này, Vingroup có chiến lược thu của khách hàng 30% tiền mua nhà, 70% còn lại sẽ được các ngân hàng thương mại cho vay dài hạn. Theo tiết lộ của ông Hiệp, hiện tập đoàn này đang làm việc với rất nhiều ngân hàng để xây dựng khung chính sách cho vay mua nhà ở giá rẻ VinCity.

"Vingroup mong muốn đóng góp nhiều hơn cho cộng đồng, cho xã hội nên tập đoàn đang tập trung nghiên cứu đầu tư vào lĩnh vực nhà ở xã hội. Để làm được điều này, lợi nhuận thu được từ những thương hiệu phát triển vừa qua các cổ đông sẽ không nhận mà đem tái đầu tư cho chính những dự án như vậy trong thời gian tới. Song song đó, chúng tôi sẽ làm việc với các tỉnh, thành phố để làm sao có được những chính sách và cơ chế hợp ý để đầu tư nhà ở cho cán bộ, công nhân viên chức", ông Hiệp tiết lộ thêm.

Theo Duy Khánh - NDH