Bất động sản nghỉ dưỡng: “Timeshare” có phải cây đũa thần?

Mua timeshrare loại bất động sản gì, ở dự án nào, của chủ đầu tư nào và khu vực nào… chính là yếu tố quyết định đối với các thương vụ đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng đang gây bão thị trường hiện nay.

Cơn sốt bất động sản nghỉ dưỡng

Bất động sản nghỉ dưỡng đã thực sự tăng nhiệt trong khoảng 2 năm trở lại đây với dòng tiền đầu tư lớn không ngừng tìm cách đổ vào loại hình bất động sản này.

Lần đầu tiên sau gần 4 năm im ắng, giới đầu tư địa ốc lại xôn xao, lùng sục tìm kiếm các bất động sản nghỉ dưỡng để rót tiền với mong muốn kiếm lời.

Cũng là lần đầu tiên sau nhiều năm, trong kế hoạch đầu tư của hầu hết các tập đoàn danh tiếng ở Việt Nam như Vingroup, Sungroup, FLC… đều xuất hiện các dự án bất động sản nghỉ dưỡng quy mô lớn thậm chí cả tỷ USD.

Trên khắp dải bãi biển từ Bắc đến Nam đều ghi nhận những siêu dự án nghỉ dưỡng tung hàng ra thị trường trong năm 2015 - 2016.

Thị trường chứng kiến những đại công trường thi công ngày đêm và một lượng cung khủng từ các dự án bất động sản nghỉ dưỡng từ các dự ven biển  ở Vũng Tàu, Phú Quốc, Phan Thiết, Nha Trang, Quy Nhơn, Đà Nẵng…

Đặc biệt, không chỉ các điểm nóng về đầu tư kể trên, sức hút của bất động sản nghỉ dưỡng đã lan ra cả những địa danh mới như Thanh Hóa, Quảng Ninh, Quy Nhơn (Bình Định), Quảng Nam…  với hàng loạt siêu dự án quy mô hàng tỷ USD.

Có thể kể đến các siêu dự án ngoại như: Hồ Tràm Strip do Công ty Asian Coast – Canada  đầu tư 4,23 tỷ USD; The Hamptons Hồ Tràm quy mô 500 triệu USD do Tanzanite International đầu tư; dự án New Hoian City quy mô  1,5 tỷ USD …

Hay các nhà đầu tư trong nước như Vingroup, Sungroup, BIM, CEO, FLC, LDG… với chuỗi dự án ở Phú Quốc, Đà Nẵng và Nha Trang quy mô hàng nghìn tỷ đồng

Trong đó, Tập đoàn Vingroup với các đại dự án tỷ USD tại Phú Quốc, Đà Nẵng, Quảng Ninh đã khành thành trong năm 2015. Sungroup với loạt dự án quy mô lớn tại Phú Quốc, Đà Nẵng cũng chuẩn bị đưa vào hoạt động…

Dự án khách sạn 4 sao Novotel Phú Quốc Resort của Tập đoàn CEO với 406 phòng khách sạn hạng sang và 40 bungalow; khách sạn 5 sao Crowne Plaza Phú Quốc của BIM Group với 400 phòng khách sạn hạng sang…

Cùng với đó, giới truyền thông Việt Nam cũng chứng kiến một cơn sốt truyền thông thực sự về bất động sản nghỉ dưỡng. Chỉ cần gõ từ khóa “biệt thự nghỉ dưỡng” trên hệ thống tìm kiếm của Google sẽ có tới gần 1,5 triệu kết quả chỉ trong 0,3 giây, tương tự với từ khóa “bất động sản nghỉ dưỡng” cũng có tới hơn 1 triệu kết quả tìm kiếm chỉ sau 0,6 giây.

Theo Tập đoàn Tư vấn Boston của Mỹ (BCG), dự kiến đến năm 2020, tầng lớp trung lưu tại Việt Nam sẽ tăng lên tới 33 triệu người, gấp gần 3 lần con số 12 triệu người vào năm 2012.

Với tầng lớp trung lưu đang gia tăng nhanh nhất khu vực Đông Nam Á, việc ngày càng có nhiều người đủ khả năng sở hữu các biệt thự nghỉ dưỡng ven biển triệu đô đặt ra một bài toán mới cho giới tạo lập bất động sản ở Việt Nam.

Theo chia sẻ của nhiều nhà đầu tư, giờ đây, sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng không chỉ đơn thuần là việc mua một bất động sản mà đã trở thành một phong cách sống mà giới thượng lưu đang nhắm tới,

Các hệ thống sàn giao dịch lớn ở Hà Nội và TP.HCM đều cho biết, một bộ phận không nhỏ khách hàng có khả năng chi trả từ 250.000 USD đến hơn 1 triệu USD/căn biệt thự vẫn luôn dành sự quan tâm đặc biệt đến việc đầu tư dòng sản phẩm này.

“Timeshare” có thực sự hấp dẫn?

Giới đầu tư địa ốc nhìn nhận, bên cạnh yếu tố hồi phục của thị trường, việc thay đổi nhận thức của các nhà đầu tư cả trong phát triển và kinh doanh sản phẩm chính là một trong những lý do quan trọng khiến bất động sản nghỉ dưỡng sốt nóng trở lại trong năm 2015 - 2016.

Theo chia sẻ từ một vị đại diện của Tập đoàn Vingroup, một yếu tố quan trọng cho thành công của nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng trong 2 năm vừa qua chính là việc thay đổi cơ cấu sản phẩm. Nhiều chủ đầu tư đã thay đổi việc cơ cấu sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng trở thành 1 sản phẩm đầu tư thay vì đơn thuần là sản phẩm sở hữu để ở như trước đây. Xu hướng này của các chủ đầu tư đã đi về đúng bản chất của bất động sản nghỉ dưỡng.

Đặc biệt, bên cạnh việc đầu tư các loại hình sản phẩm biệt thự/căn hộ nghỉ dưỡng hàng triệu USD, nhiều chủ đầu tư đã tạo đột phá trong việc phát triển các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng giá hợp lý .

Như dự án Sonasea Villas & Resort tại Phú Quốc, bên cạnh dòng sản phẩm biệt thự hạng sang, CEO Group cũng đang gấp rút triển khai dòng căn hộ nghỉ dưỡng Sonasea Condotel với giá hợp lý để kinh doanh.

Theo ông Ngô Quốc Dũng, Phó tổng giám đốc HB Management (HB Group), nghiên cứu kỹ thị trường để cung cấp sản phẩm đúng nhu cầu của thị trường là rất quan trọng. Hiện nay, trên thị trường chưa có nhiều chủ đầu tư khai thác phân khúc sản phẩm có giá thấp hơn một chút so với các sản phẩm nghỉ dưỡng hàng triệu USD từ trước đến nay. Đây là một phân khúc rất tiềm năng trong tương lai.

Hiện nay, nhiều chủ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đã linh hoạt hơn, cam kết lợi nhuận cho thuê dài hạn, lãi suất vay ưu đãi… Đây là các điều kiện tiền đề để các nhà đầu tư quan tâm đến loại hình bất động sản nghỉ dưỡng.

Trên thực tế, tại nhiều dự án tung hàng ra trên thị trường trong năm 2016, công thức timeshare được áp dụng phổ biến với mức cam kết sinh lời dao động khoảng 8 – 10% trong 10 năm, tỷ lệ chia lợi nhuận cho thuê cam kết từ 70 – 85%, mức lãi suất ngân hàng ưu đãi…

Tuy nhiên, theo một chuyên gia đầu tư uy tín với nhiều năm kinh nghiệm đầu tư tại Mỹ, không phải cứ đầu tư bất động sản timeshare là thành công. Việc mua timeshrare loại bất động sản gì, ở dự án nào, hay của chủ đầu tư nào… chính là bài toán khó và là yếu tố quyết định đối với các thương vụ đầu tư.

Hàng loạt siêu dự án từ Nam chí Bắc như Vinpearl Paradise Villas, Vinpearl Premium, Golden Hills, FLC Samson Golf Links & Resort, NewLife Tower, Venus Cát Bà… của các ông chủ lớn Vingroup, FLC, Sungroup, Geleximco…. đều triển khai bán hàng theo công thức này.

Về góc độ thị trường, đại diện một tổ chức tư vấn bất động sản quốc tế nhìn nhận, trong bối cảnh thị trường đầu tư ở Việt Nam hiện nay, mặc dù tồn tại nhiều kênh đầu tư nhưng không nhiều cơ hội đầu tư ngoài lĩnh vực bất động sản.

Trong bối cảnh, mặt bằng lãi suất tiết kiệm hiện xuống quá thấp chỉ hơn 5%/năm, con số này chắc chắn sẽ khó hấp dẫn các nhà đầu tư có dòng tiền nhàn rỗi, trong khi tính thanh khoản và giá vàng trong thời gian gần đây có xu hướng biến động khó lường hơn.  Các kênh đầu tư khác như chứng khoán, ngoại tệ đang cho thấy sự bấp bênh bởi luôn có những biến động thất thường trong nhiều tháng qua.

Động lực hỗ trợ quan trọng cho các cơ hội đầu tư vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đó là: Việt Nam ngày càng nổi lên là điểm đến du lịch hấp dẫn trên thế giới, thu nhập người dân tăng nhanh nên có nhu cầu vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng tăng cao; tạo cơ hội lớn cho ngành du lịch, dịch vụ phát triển.

Có thể thấy, với mức lợi nhuận từ đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng ở thời điểm hiện tại có thể lên tới mức từ 8 - 9%; trong khi mặt bằng lãi suất nói chung ở Việt Nam hiện nay đang ở mức thấp nhất trong vòng 15 năm qua, sẽ tạo thêm động lực mạnh mẽ cho việc xuống tiền mua hay đầu tư vào dòng sản phẩm này.

Tiêu Phong