Bất động sản đón TPP

Việt Nam vừa đạt thỏa thuận đàm phán Hiệp định Đối tác kinh tế xuyên Thái Bình Dương (TPP) vào tuần đầu tiên của tháng 10 vừa qua. Đây là sự kiện lớn nhất trong vòng 20 năm trở lại đây và theo các chuyên gia sẽ tác động toàn diện nền kinh tế, trong đó giúp GDPViệt Nam tăng thêm khoảng 23,5 tỷ USD trong 5 năm tới. Với thông tin này, giới đầu tư bất động sản, doanh nghiệp trong nước đang đặt nhiều kỳ vọng vào một “cú hích” cho thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Cơ hội lớn cho bất động sản

TPP khi đi vào hiện thực sẽ giảm thiểu tối đa các rào cản thương mại giữa 12 quốc gia thành viên gồm: Nhật Bản, Brunei, Canada, Malaysia, Mexico, Peru, Singapore, New Zealand, Australia, Mỹ và Việt Nam. Theo ước tính, TPP sẽ trở thành khu vực thương mại tự do với 800 triệu dân, chiếm 30% kim ngạch thương mại và gần 40% sản lượng kinh tế thế giới, tương đương gần 25.000 tỷ USD.

Thỏa thuận được ký kết có ý nghĩa hết sức to lớn với kinh tế Việt Nam nói chung và bất động sản nói riêng. So với các nước tham gia TPP,  lợi thế của Việt Nam là giá đất còn khá rẻ so với GDP và mặt bằng thu nhập của các nước đó;thêm vào dân số trẻ, chủ yếu tập trung sống ở đô thị và quỹ nhà ở còn khiêm tốn,  do đó “room” dành cho đầu tư bất động sản cũng như tỷ lệ sinh lời còn đủ hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài.

Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh tế khẳng định đây là cơ hội lớn cho ngành bất động sản Việt Nam phát triển.Dòng vốn ngoại sẽ gia tăng chảy vào kênh đầu tư trực tiếp là nhà ở, đô thị và hạ tầng. Phân khúc cao cấp, và trung cao cấp là 2 phân khúc hút được vốn ngoại nhiều nhất trong vòng 3-5 năm tới.

Bất động sản công nghiệp, hạ tầng, văn phòng cao cấp cho thuê tại các thành phố lớn là những ngành được các chuyên gia dự báo sẽ có mức ảnh hưởng lớn nhất. Ông Nguyễn Văn Đực,Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, Phó giám đốc Công ty Bất động sản Đất Lành nhìn nhận mức độ tăng trưởng của bất động sản công nghiệp khoảng 20-30%; cho thuê là 10% và bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng sẽ đạt mức 5 - 10%. Tuy nhiên, trong ngắn hạn 6 tháng đến 1 năm vẫn chưa có ảnh hưởng nhiều. Lý giải điều này, ông Đực cho rằng TPP còn chờ Quốc hội các nước thông qua, và thời gian làm thủ tục để doanh nghiệp nước ngoài vào Việt Nam cũng khá mất thời gian; ít nhất 1 năm nữa TPP mới thực sự có chuyển biến với bất động sản…

Làn sóng dịch chuyển nhà máy từ các nước vào Việt Nam

Một trong những điểm quan trọng nhất của TPP là thúc đẩy đầu tư nước ngoài vào Việt Nam, đặc biệt từ các nhà nhập khẩu lớn và truyền thống như Mỹ, Hàn Quốc, Nhật Bản. Hiện nay, đầu tư của Mỹ ở Việt Nam còn rất khiêm tốn so với Hàn Quốc và Nhật Bản, tuy nhiên, việc miễn thuế đối với các sản phẩm chủ chốt như dệt may, thủy sản, dày da… các công ty Mỹ sẽ tăng cường hoạt động sản xuất tại Việt Nam, cũng như tái nhập khẩu sản phẩm sản xuất tại Việt Nam. “Không chỉ đầu tư trực tiếp, làn sóng này còn lan sang các công ty thuộc khối TPP nhưng nhà máy sản xuất hiện đặt tại các nước lân cận nhưTrung Quốc, Thái Lan, Campuchia, Indonesia và Ấn Độ (các nước không thuộc nhóm TPP). Có thể các nhà sản xuất sẽ di chuyển các nhà máy này tới Việt Nam để hưởng được mức thuế cực thấp theo thỏa thuận TPP và nhu cầu bất động sản công nghiệp, nhà kho, nhà máy sẽ tăng cao, đặc biệt tại các tỉnh phía Nam, nơi một số nhà máy dệt, thủy sản… cư trú”, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc, Trưởng phòng nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển CBRE Việt Nam chia sẻ.

Cùng với việc các nhà máy mới hình thành, thương mại gia tăng nhóm bất động sản hạ tầng, hậu cần như: đường bộ, đường sắt, cảng hàng không đều cần được đầu tư và phát triển đúng mức cho phù hợp.

Cuối cùng, nhu cầu về văn phòng cho thuê chuẩn quốc tế sẽ tăng mạnh ở 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM. Do nguồn cung còn hạn chế nên trong tương lai các nhà phát triển bất động sản sẽ đẩy mạnh đầu tư vào mảng thị trường này. Sự tăng trưởng dự kiến của các công ty nước ngoài đến Việt Nam sẽ kéo theo nhu cầu căn hộ dịch vụ, căn hộ cho thuê, nghỉ dưỡng và căn hộ bán sẽ tăng mạnh. Đặc biệt, kể từ ngày 1/7/2015, theo Luật nhà ở, người nước được phép mua nhà ở Việt Nam, nên việc sở hữu một căn hộ cao cấp thay vì đi thuê cũng là một chọn lựa, khi giá nhà tại Việt Nam còn khá rẻ so với thu nhập của người nước ngoài.

Gia tăng M&A

Năm 2015 được đánh giá với là năm thành côngcủahoạt động mua bán, sát nhập bất động sản (M&A) với hàng loạt thương vụ tiêu biểu: Hongkong Land liên doanh với SơnKim Land để phát triển dự án căn hộ tại Thảo Điền, quận 2; Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad mua lại toàn bộ dự án Flora Anh Đào của nhà phát triển bất động sản Nam Long với tổng chi phí phát triển dự án khoảng 500 tỷ đồng; Lotte thâu tóm Diamond Plaza; Sacomreal và Thành Thành Công bán Celadon City cho Gamuda Land của Malaysia; Mới đây quỹ đầu tư Creed Group(Nhật Bản)đã rót 200 triệu USD vào bất động sản An Gia, trong đó một phần của số tiền này dùng để mua 20% cổ phần của An Gia, một phần để đầu tư vào các dự án nhà ở của công ty này với tỷ lệ góp vốn 50/50, số còn lại sẽ cho An Gia vay USD với lãi suất 5% một năm để mua các dự án bất động sản đã có sẵn trên thị trường. Một số thương vụ đáng chú ý khách là Tập đoàn Chow Tai Fook tham gia đầu tư vào khu nghỉ dưỡng cao cấp Nam Hội An; trong khiGaw Capital Partners đã mua lại 4 dự án ở Hà Nội, TP. HCM, Đà Nẵng và Quảng Nam từ Indochina Land.

Cùng với việc mở cửa, hội nhập sâu rộng, đặc biệt TPP vừa đạt được thỏa thuận đàm phán là cơ sở dự báo sẽ có những  cuộc “đổ bộ” mới của nhóm nhà đầu tư nước ngoài. Câu chuyên mua bán sáp nhập diễn ra ở nhiều ngành như bán lẻ, thực phẩm… và bất động sản sẽ là ngành cuối cùng. Tuy nhiên, M&A lĩnh vực nàyđã diễn ra khá phổ biến những năm gần đây với nhiều thương vụ thành công và mức độ khác nhau. Theo ông Đực, M&A bất động sản tại Việt Nam thường đến với các doanh nghiệp có sức đề kháng yếu, kiệt quệ với lãi suất ngân hàng cao. Sau TPP, M&A sẽ diễn ra công khai và nhiều hơn với mức độ tăng trưởng được dự báo khoảng 5%. Hình thức có thể mua cổ phần hoặc bán hết doanh nghiệp cho khối ngoại.

Tuy nhiên, theo TS. Vũ Đình Ánh, khó có sự cạnh tranh giữa doanh nghiệp bất động sản nội và ngoại, đặc biệt trong thời điểm 3-5 năm tới. Theo ông, vấn đề lớn nhất của thị trường bất động sản Việt Nam là sức tiêu thụ hàng hóa. Nếu FDI vào thị trường bất động sản Việt Nam, thông qua hình thức đầu tư trực tiếp hoặc hợp tác với các doanh nghiệp Việt Nam sẽ giúp thị trường có những sản phẩm chất lượng và tính thanh khoảnđược cải thiện đáng kể. Về lý thuyết, mở cửa hội nhập không tránh khỏi cạnh tranh, nhưng với bất động sản Việt Nam, nếu có yếu tố này phải 5 năm nữa của thị trường.

Vũ Lan