Bất chấp Covid-19, biệt thự biển miền Trung vẫn tăng giá, tới 73 tỉ đồng/căn

Công ty DKRA Việt Nam vừa công bố Báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản Huế - Đà Nẵng - Quảng Nam năm 2021 với chủ đề "Sẵn sàng cho một vị thế mới".

Báo cáo cho thấy năm 2021, trong khi phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng trên thị trường bất động sản Huế - Đà Nẵng - Quảng Nam duy trì đà sụt giảm từ năm 2020 nhưng phân khúc nhà phố biệt thự và đất nền vẫn có sự phát triển đáng chú ý.

Cụ thể, phân khúc đất nền năm 2021 tại Huế - Đà Nẵng - Quảng Nam ghi nhận 17 dự án mở bán với nguồn cung khoảng 1.670 sản phẩm. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 1,138 sản phẩm, tương đương 68% nguồn cung mới. Nguồn cung tăng so với năm 2020 nhưng còn ở mức khá thấp nếu so với giai đoạn 2018 trở về trước.

Thị trường căn hộ ghi nhận 7 dự án mở bán (khoảng 910 căn) trong năm qua. Các dự án đều tập trung tại TP Đà Nẵng, với tổng nguồn cung mới bằng 80% năm 2020. Lượng tiêu thụ chỉ bằng 65% nguồn cung mới và bằng 88% so với năm trước.

Các bất động sản nghỉ dưỡng dọc biển Đà Nẵng. Ảnh: Bích Vân 

Phân khúc nhà phố, biệt thự khu vực Huế - Đà Nẵng - Quảng Nam ghi nhận nguồn cung tăng mạnh với 1.036 căn được mở bán đến từ 11 dự án, tăng gấp 3,7 lần so với năm trước (280 căn). Tỉ lệ tiêu thụ cũng đạt mức cao, với 67%, tương đương 692 căn, gấp 2,8 lần so với năm 2020.

Riêng phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận nguồn cung khan hiếm, chỉ khoảng 177 căn được mở bán, tỉ lệ tiêu thụ ở mức thấp, chỉ đạt 24% (khoảng 42 căn). Loại hình nhà phố/shophouse cung cấp ra thị trường khoảng 64 căn đến từ 1 dự án, tỉ lệ tiêu thụ đạt 14% (9 căn). Condotel không ghi nhận có dự án mới mở bán.

Dù nguồn cung hạn chế nhưng mặt bằng giá bán sơ cấp của các dự án mở bán vẫn tăng 7% – 10% so với giai đoạn trước đó. Đáng chú ý, một số căn biệt thự nghỉ dưỡng tại Huế được công bố giá lên đến 73 tỉ đồng/căn, cao hơn 1,8 lần so với Đà Nẵng. Cụ thể, giá bán biệt thự nghỉ dưỡng tại Quảng Nam, Đà Nẵng cao nhất từ 40-50 tỉ đồng/căn.

Biệt thự ven biển tại Huế, Quảng Nam, Đà Nẵng giá cao nhất từ 45-65 tỉ đồng/căn, giá bán thấp nhất cũng lên tới 9-12 tỉ đồng/căn. Trong những đợt mở bán, các chủ đầu tư đều có chương trình chiết khấu, tặng voucher, ưu đãi lãi suất... nhưng sức tiêu thụ ở phân khúc này khá thấp. Như tại Huế, sức tiêu thụ chỉ đạt 20%, Quảng Nam chưa đến 25%.

Dự báo về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng các tỉnh, thành miền Trung năm 2022, DKRA Việt Nam cho rằng nguồn cung mới có thể tăng so với năm 2021. Trong đó, TP Đà Nẵng là thị trường tiếp tục dẫn dắt nguồn cung mới ở hầu hết các loại hình, Thừa Thiên - Huế tiếp tục khan hiếm nguồn cung. Và xu hướng dịch chuyển sang chương trình ủy thác cho thuê theo dạng chia sẻ lợi nhuận tiếp tục được nhiều chủ đầu tư áp dụng.