60 doanh nghiệp bất động sản: Phải thu lên hơn 2 tỷ USD, tồn kho 3,8 tỷ USD

Mặc dù số dư nợ vay ngân hàng ngắn và dài hạn đến cuối năm 2015 của 60 doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên 2 Sở đã giảm 3,2%, vốn chủ sở hữu tăng đến 37,8% nhưng đồng thời số dư khoản phải thu tăng 76% so với hồi đầu năm.

[caption id="attachment_13094" align="aligncenter" width="700"] Ảnh minh họa.[/caption]

Thống kê báo cáo tài chính của 60 doanh nghiệp bất động sản đang niêm yết trên 2 Sở giao dịch cho thấy, so với cùng kỳ năm trước lợi nhuận trước thuế của các doanh nghiệp tăng bình quân 62,1%; doanh thu thuần tăng 52,7% so với cùng kỳ năm trước.

[caption id="attachment_13095" align="aligncenter" width="700"] Nguồn: Số liệu báo cáo tài chính quý IV/2015 các công ty[/caption]

60 doanh nghiệp đã ghi nhận gần 1,1 tỷ USD doanh thu bán bất động sản và hơn 174 triệu USD lợi nhuận trước thuế trong quý IV/2015. Biên lợi nhuận bình quân đạt mức 15,9%. Có 26 doanh nghiệp có biên lợi nhuận trước thuế cao hơn mức 15,9%, nằm trong khoảng 16,9% đến 198%.

5 doanh nghiệp có biên lợi nhuận cao nhất gồm CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã PDR), Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (mã KBC), CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (mã HQC), CTCP Vạn Phát Hưng (mã VPH), CTCP Đầu tư IDJ Việt Nam (mã IDJ). Ngoại trừ VPH, điểm chung của 4 doanh nghiệp còn lại là lợi nhuận đột biến hoặc tăng mạnh nhờ hoạt động chuyển nhượng cổ phần có lãi.

[caption id="attachment_13096" align="aligncenter" width="700"] Nguồn: Số liệu báo cáo tài chính quý IV/2015 các công ty[/caption]

Về tổng tài sản, tại thời điểm cuối năm 2015, tổng tài sản của 60 doanh nghiệp nói trên đã tăng bình quân 32,1% so với đầu năm đạt mức 12,5 tỷ USD. Trong đó, 5 doanh nghiệp có tổng tài sản tăng mạnh nhất gồm: KDH, CTCP PIV (mã PIV), CTCP Tập đoàn Đầu tư Thăng Long (mã TIG), CTCP Tập đoàn FLC (mã FLC), CTCP Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh (mã DXG).

Về chất lượng tài sản, tại ngày 31/12/2015, số dư tiền và tương đương tiền của 60 doanh nghiệp đạt gần 643 triệu USD, tăng bình quân gần 9% so với đầu năm.

Hàng tồn kho đạt 3,79 tỷ USD, tăng 20,7% so với đầu năm. Khoản phải thu ngắn và dài hạn lên đến 2,04 tỷ USD, tăng 76%. Điều này có thấy một thực tế người mua nhà đóng tiền theo tiến độ, các dự án đang trong giai đoạn đầu tư. Nếu các ngân hàng dừng cho vay mua nhà hình thành trong tương lai ít nhiều sẽ ảnh hưởng đến chất lượng các khoản phải thu của các doanh nghiệp bất động sản trong thời gian tới.

[caption id="attachment_13097" align="aligncenter" width="598"] Nguồn: Số liệu báo cáo tài chính quý IV/2015 các công ty[/caption]

15 doanh nghiệp có số dư hàng tồn kho lớn nhất đang chiếm đến 89% giá trị hàng tồn kho ròng, 84% khoản phải thu ngắn hạn tại ngày 31/12/2015. Trong đó, 5 doanh nghiệp có hàng tồn kho lớn nhất là Tập đoàn Vingroup (mã VIC), Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc-CTCP (mã KBC), CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã PDR), CTCP Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã KDH), CTCP Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo (mã ITA) chiếm khoảng 60% giá trị, tương đương 2,3 tỷ USD.

Về nguồn vốn, tại ngày 31/12/2015, vốn chủ sở hữu của 60 doanh nghiệp tăng bình quân 37,4%, đạt mức 4,8 tỷ USD. Dư nợ vay ngân hàng ngắn và dài hạn đạt 2,6 tỷ USD, giảm 3,2% so với đầu năm.

15 doanh nghiệp có số dư hàng tồn kho lớn nhất đang chiếm đến 88,2% dư nợ vay ngân hàng ngắn và dài hạn. Trong đó 5 doanh nghiệp vay nợ lớn nhất chiếm đến 73% dư nợ cho vay của nhóm 60 doanh nghiệp.

Theo Bizlive