TP.HCM khan hiếm nguồn cung văn phòng hạng A, giá thuê dự toán tăng 5%
Quí III/ 2015, mức cầu văn phòng tại TP HCM tiếp tục vượt qua nguồn cung. Hiện tại chỉ có 5 tòa nhà văn phòng tại trung tâm thành phố có thể cung cấp cho khách thuê khoảng 1,000m2 sàn liên tiếp. Điều này sẽ ảnh hưởng lớn đến nguồn cung và giá thuê khi nhu cầu tăng từ các công ty thuộc lĩnh vực phần mềm và công nghệ thông tin, tài chính, ngân hàng, bảo hiểm và các công ty gia công.
[caption id="attachment_6288" align="aligncenter" width="700"]
Tòa nhà Saigon Times Square[/caption]
Trong thực tế, nguồn cung văn phòng hạng A sẽ tiếp tục khan hiếm cho tới 2017-2020 khi thị trường bắt đầu đón nhận một vài dự án mới. Do vậy, giá thuê trên thị trường sẽ có biến động với dự đoán ở mức tăng khoảng 5% mỗi năm cho tới 2017 mới có thể dừng lại.
Đồng thời, việc khan hiếm mặt bằng văn phòng đẩy các khách thuê (cũng như giữ mặt bằng) phải lên kế hoạch trước ít nhất 18 - 24 tháng so với ngày hợp đồng hết hạn.
Hiện nay, mức giá chào trung bình tại các tòa nhà hạng A hiện tại khoảng 34 USD/m2/tháng, so với mức khoảng 32 USD/m2/tháng vào Qúi 2 2015. Tuy nhiên, mức giá chào tại các tòa nhà hạng B vẫn ổn định ở mức 19-22 USD/ m2/tháng.
Báo cáo cũng cho biết, tỷ lệ trống tại các tòa nhà có khuynh hướng giảm xuống rõ rệt, trung bình các tòa nhà hạng A tại trung tâm trống khoảng 6.1% (so với 4.4% trống tại các tòa nhà hạng B). Trong vòng 4 quí tới, CBRE dự đoán giá thuê sẽ tăng dần.
Nguyễn Trọng
