Thị trường văn phòng Hà Nội: quý 2/2023 và quý 3/2023, nguồn cung mới dồn dập ra mắt

  • 4/28/2023 1:00:00 AM
Theo Cushman & Wakefield, trong quý 1/2023, tòa nhà Lancaster Luminaire tại quận Đống Đa chính thức đi vào vận hành, góp thêm nguồn cung văn phòng cho thuê Hạng A vào thị trường Hà Nội.​ Lượng hấp thụ thuần trong quý 1/2023 được ghi nhận gần 18.600m2 sàn, chủ yếu nhờ vào hoạt động thuê từ những khách thuê lớn, nhất là tại những tòa nhà chất lượng cao vẫn còn nhiều diện tích cho thuê nằm ngoài khu vực trung tâm.

Trong quý 1/2023, bối cảnh kinh tế ảm đạm và quy định mới về phòng cháy, chữa cháy (thông tư số 6/2022/TT-BXD) phần nào ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động thuê tại thị trường Hà Nội. Nhìn chung, tâm lý khách thuê tương đối bi quan, đặc biệt tại phân khúc Hạng B, khi mà khách thuê có xu hướng giữ nguyên hay thậm chí giảm diện tích thuê và di dời đến tòa nhà khác nhằm tiết kiệm chi phí vận hành.​

Tuy nhiên, trong bối cảnh khó khăn này, phân khúc Hạng A vẫn ở mức ổn định và ghi nhận tăng trưởng nhẹ về cả tỷ lệ lấp đầy (+2.0 điểm phần trăm (đpt)) và giá chào thuê (+1.3%) so với quý trước. Điều này nói lên rằng, tính đến thời điểm hiện tại, nguồn cung chất lượng cao vẫn tương đối vững vàng trước những biến động kinh tế gần đây

Năm 2023, nhiều dự án dự kiến ​​đi vào hoạt động: BRG Diamond Park plaza (Hạng A; 31.205 m2, khối Trung học); Lotte Mall Hanoi (Hạng A, Khối 2, 20.500m2); Vinacomin Tower (Hạng B, Tây, 72.000m2, chưa chốt tổng diện tích cho thuê); và Intracom Riverside (Hạng B, Ngoại ô, 24.000m2). Hầu hết các dự án dự kiến ​​sẽ đi vào hoạt động vào quý 2 và quý 3 năm nay.​

Đến năm 2024, 3 trong số 4 dự án có quy mô nhỏ hơn, từ 13.000m2 – 22.500m2 diện tích văn phòng NLA, ngoại trừ Khách sạn Shilla (Trung cấp, hạng A) với hơn 47.000m2 diện tích văn phòng dự kiến.​

Tính đến thời điểm hiện tại, chỉ có 3 dự án được kỳ vọng vào năm 2025-2026 là Landmark 55, Grandeur Palace và Sunshine Empire, đóng góp khoảng 144.000m2 diện tích văn phòng cho thuê. Tất cả các dự án này đều ở tiểu thị trường phía Tây.​

N.Trọng

Tin khác

Nhu cầu ở thực mở đà tăng trưởng từ năm 2026

  • Thứ Bảy, 13/12/2025 11:54 SA

Ngày 11/12/2025, Hội nghị Bất động sản Việt Nam (VRES 2025) do Batdongsan.com.vn tổ chức tại Trung tâm Hội nghị GEM (TP.HCM) đã thu hút hơn 1.500 khách tham dự, gồm các nhà hoạch định chính sách, chuyên gia, doanh nghiệp và nhà đầu tư.

Hodeco - Arco Living ký kết hợp tác chiến lược, tạo tiền đề phát triển đô thị biển phía Nam

  • Thứ Tư, 03/12/2025 09:11 SA

Vừa qua, tại Bà Rịa – Vũng Tàu, đã diễn ra Lễ ký kết hợp tác giữa Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (HODECO) và Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản ARCO LIVING, đánh dấu cột mốc quan trọng, mở đầu cho việc đồng hành chiến lược giữa hai doanh nghiệp trong phát triển và triển khai các dự án đô thị biển tại Vũng Tàu (T.P Hồ Chí Minh mới). Đây còn là bước chuyển quan trọng trong giai đoạn thị trường đang bước vào chu kỳ phát triển hạ tầng mạnh mẽ.

Hà Nội: Thị trường căn hộ phục hồi, phân khúc hạng A dẫn dắt thanh khoản

  • Thứ Bảy, 15/11/2025 05:57 SA

Trong quý III/2025, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận nguồn cung mới đạt khoảng 6.300 căn, giảm nhẹ so với quý trước nhưng tăng so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, số lượng căn hộ bán được đạt 7.300 căn, tăng cả theo quý và theo năm, phản ánh xu hướng phục hồi tích cực của thị trường sau giai đoạn trầm lắng.

Hà Nội đẩy mạnh phát triển cụm công nghiệp

  • Thứ Sáu, 14/11/2025 05:14 SA

Năm 2026, Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, mở rộng mạng lưới cụm công nghiệp theo quy hoạch Thủ đô, đồng thời tăng cường thu hút đầu tư và bảo đảm tiêu chuẩn môi trường trong mọi dự án.

Tin đọc nhiều

Video

Thị trường

Doanh nghiệp

Dự án