Hé lộ 3 phân khúc dẫn dắt thị trường bất động sản đầu năm 2025

Sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua có xu hướng tập trung vào ba phân khúc chính đang dẫn dắt thị trường bất động sản. Ảnh: Như Hạ

Theo dữ liệu trực tuyến quý I/2025 của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm bất động sản tăng mạnh tại các tỉnh có sự tương đồng về diện tích tự nhiên, quy mô dân số. Đơn cử, lượt tìm kiếm nhà đất Hà Nam trên Batdongsan.com.vn tăng 30%, lượt tìm kiếm nhà đất Ninh Bình tăng 90% so với tháng trước (khi chưa có thông tin sáp nhập). Tương tự, lượt tìm kiếm bất động sản Đà Nẵng tăng 39%, Quảng Nam tăng 96%…

Trong quý I/2025, Batdongsan.com.vn đã đưa ra 3 phân khúc dẫn dắt thị trường bất động sản.

Theo đó, đất nền là loại hình bất động sản ghi nhận tăng trưởng mạnh nhất cả về lượt tìm kiếm và lượng tin đăng trong quý I/2025. Theo đó, lượt tìm kiếm đất nền tăng 50% so với cùng kỳ năm 2024, mức tăng vượt trội so với căn hộ chung cư (15%). Trong đợt tăng trưởng vào quý đầu năm của loại hình đất nền, Hà Nội ghi nhận mức tăng 52%, cao hơn hẳn so với TPHCM (31%). Giá đất nền Hà Nội ghi nhận mức tăng 42% so với đầu năm 2023, con số này tại TPHCM là 7%.

Mức độ quan tâm và lượng tin đăng căn hộ chung cư có sự tăng trưởng sau Tết. Theo đó, trong tháng 3.2025, lượt tìm kiếm căn hộ tại Hà Nội và TPHCM cùng ghi nhận mức tăng trưởng 13% so với tháng 2. Lượng tin đăng bán căn hộ tại Hà Nội ghi nhận mức tăng 20%, tại TPHCM tăng 30%.

Đáng chú ý, trong 3 năm qua, tại Hà Nội và TPHCM, giá bán chung cư tiếp tục tăng cao trong khi giá thuê ổn định. Tại Hà Nội, giá chung cư trung bình từ mức 39 triệu đồng/m2 đầu năm 2023 tăng lên 63 triệu đồng/m2 trong quý I/2025. Con số này tại TPHCM lần lượt là 47 triệu đồng/m2 và 59 triệu đồng/m2.

Nguồn cung dự án mới tại 2 thị trường trọng điểm là Hà Nội và TPHCM ghi nhận một số diễn biến trái chiều. Theo đó, các dự án chung cư Hà Nội có sự phân hóa giữa vùng ven và nội thành trong khi TPHCM không quá cách biệt. Nguồn cung mới tại Hà Nội chủ yếu ở phân khúc cao cấp và hạng sang, tập trung ở các quận ngoại thành. Với TPHCM, nguồn cung chung cư mới tập trung ở phía Đông nhưng với đa dạng phân khúc.

Bên cạnh đó, phân khúc nhà phố cũng ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý. Lượt tìm kiếm nhà phố bán trong tháng 3.2025 ghi nhận mức tăng khá mạnh ở Hà Nội và TPHCM, lần lượt là 35% và 27%.

Đáng chú ý, trong khi giá bán nhà phố tại Hà Nội tăng mạnh 30% so với quý I/2023 thì giá nhà mặt phố TPHCM lại giảm nhẹ 2%. Ngược lại, giá cho thuê nhà mặt phố tại TPHCM tăng 23% nhưng tại Hà Nội giá chỉ tăng 8%. Sự phân hóa này dẫn đến lợi suất thuê tại hai thị trường chênh lệch rõ rệt. Theo đó, lợi suất cho thuê nhà phố tại TPHCM đạt 2,3%, tại Hà Nội là 1,4%.

Giá cao, lợi suất cho thuê thấp nên nhà mặt phố cho thuê không còn là kênh đầu tư hấp dẫn. Sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử cũng gây áp lực cho các ngành hàng trực tiếp vốn là nguồn cầu tiềm năng của loại hình nhà mặt phố cho thuê.

Bà Phạm Thị Miền - Phó Trưởng Ban nghiên cứu thị trường và tư vấn, xúc tiến đầu tư của VARS - nhận định, thị trường sẽ có sự khởi sắc rõ nét trong quý II khi nguồn cung phục hồi nhờ các chính sách tháo gỡ pháp lý trên nền tảng kinh tế tăng trưởng, hạ tầng giao thông phát triển mạnh mẽ, lãi suất duy trì ổn định ở mức thấp...

Dự báo phân khúc căn hộ chung cư sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cung và thanh khoản thị trường với mức giá duy trì đà tăng trưởng ổn định. Giá bán sơ cấp tăng mạnh khi nguồn cung được định vị và phát triển ở phân khúc ngày càng cao cấp. Còn giá bán thứ cấp tiếp tục đi ngang, giảm nhẹ ở một số thị trường đã tăng “nóng".

Phân khúc đất nền, nhà ở riêng lẻ tại các tỉnh thành có kinh tế phát triển và hạ tầng đang triển khai thực tế cũng được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng. Các lô đất tách thửa, pháp lý đảm bảo ở các khu vực có hạ tầng triển khai tiếp tục ghi nhận tốc độ tăng giá tốt.

Dòng tiền có xu hướng đổ về khu vực huyện, xã, khi mặt bằng giá tại khu vực thành phố đã quá cao, không còn nhiều dư địa tăng trưởng.