Giá đất nền và chung cư tiếp tục tăng, đất nền đang là tâm điểm

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản bước vào năm 2026 với nhiều tín hiệu tích cực từ nền kinh tế vĩ mô. Doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng tăng 9%, số doanh nghiệp đăng ký mới và quay trở lại hoạt động tăng 45,6% so với cùng kỳ năm trước. Diễn biến này phản ánh hoạt động sản xuất kinh doanh sôi động hơn, qua đó hỗ trợ nhu cầu nhà ở tại các đô thị lớn.

Trong tháng đầu năm 2026, mức độ quan tâm tới thị trường có điều chỉnh so với tháng 12.2025, song vẫn cao hơn cùng kỳ năm 2025 do hiệu ứng Tết đến muộn. So với cùng kỳ, mức độ quan tâm đối với bất động sản để bán tăng 52%, bất động sản cho thuê tăng 47%. Lượng tin đăng cũng ghi nhận xu hướng tương tự khi bất động sản để bán tăng 41% và cho thuê tăng 43%.

So với tháng cuối năm trước, nhu cầu tìm kiếm giảm nhẹ ở hầu hết các khu vực. Tuy nhiên, nếu đặt trong tương quan cùng kỳ, TP Hồ Chí Minh ghi nhận mức tăng trưởng cầu nổi bật hơn. Khu vực TP Hồ Chí Minh mới có mức độ quan tâm tăng 71%, trong khi Hà Nội tăng 24%.

Tại Hà Nội, phân khúc cho thuê vượt trội hơn phân khúc bán cả về cầu lẫn cung. Mức độ quan tâm đối với bất động sản cho thuê tăng 31% so với tháng 1.2025, trong khi bất động sản bán tăng 23%. Lượng tin đăng cho thuê tăng 42%, còn tin đăng bán tăng 21%.

Ở phân khúc bán, đất nền là loại hình ghi nhận mức tăng quan tâm cao nhất, tăng 34% so với năm ngoái. Nhà riêng tăng 26%, biệt thự tăng 21%. Mặt bằng giá bán tiếp tục duy trì xu hướng tăng, tập trung ở đất nền và chung cư.

Từ thực tế thị trường, anh Lê Huy – môi giới bất động sản có hơn 15 năm kinh nghiệm tại Hà Nội cho biết phân khúc chung cư vẫn duy trì thanh khoản, song đà tăng giá đã chậm lại do mặt bằng giá hiện ở ngưỡng cao. Người mua có xu hướng thận trọng hơn, ưu tiên dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí thuận tiện và chất lượng xây dựng đảm bảo.

Trong khi đó, đất nền, nhất là tại các khu vực ven đô hoặc địa phương được đầu tư mạnh về hạ tầng giao thông, lại thu hút sự quan tâm lớn. Theo anh Huy, nhiều nhà đầu tư dài hạn lựa chọn đất nền vì kỳ vọng biên độ tăng giá cao hơn chung cư trong chu kỳ phục hồi.

Dự báo xu hướng giá một số phân khúc bất động sản, TS. Lê Xuân Nghĩa – chuyên gia kinh tế nhận định giá chung cư tại Hà Nội có thể tiếp tục tăng nhưng với tốc độ chậm lại; tại một số tỉnh, giá chung cư thậm chí thấp hơn năm trước. Trong khi đó, giá đất nền nhìn chung duy trì xu hướng tăng theo triển vọng phát triển dài hạn của nền kinh tế.

Với thị trường cho thuê, dữ liệu Batdongsan.com.vn cho thấy, nhà riêng và phòng trọ nổi bật về nhu cầu khi mức độ quan tâm lần lượt tăng 51% và 37% so với tháng 1.2025. Riêng tại TP Hồ Chí Minh, lượng tìm kiếm phòng trọ cho thuê tăng 130% trong những tuần đầu năm.

TP Hồ Chí Minh tiếp tục giữ vai trò trung tâm khi chiếm 50% tổng lượng quan tâm bất động sản trên cả nước. Hà Nội chiếm 27%, Đà Nẵng 5%, Khánh Hòa 3%, Hưng Yên, Hải Phòng, Đồng Nai, Tây Ninh cùng ở mức 2%.

Dù nhu cầu tìm kiếm gia tăng, giá rao cho thuê phổ biến trên toàn quốc nhìn chung chưa có biến động đáng kể so với các quý trước, tạo điều kiện để người thuê cân đối tài chính. Xu hướng hiện nay cho thấy dòng tiền và nhu cầu đang tập trung vào các phân khúc phục vụ nhu cầu thực.