Dư nợ cho vay nhà ở xã hội, nhà cho người thu nhập thấp khoảng 41.000 tỷ đồng

Phát biểu tại Hội thảo, Phó Thống đốc NHNN Nguyễn Ngọc Cảnh cho biết, phát triển nhà ở xã hội để giúp người thu nhập thấp an cư lạc nghiệp là chủ trương lớn của Đảng, Nhà nước ta. Theo đó, Chính phủ đã xác định các mục tiêu đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội đáp ứng nhu cầu của các đối tượng chính sách có khó khăn về nhà ở như người thu nhập thấp đô thị, công nhân khu công nghiệp,…bổ sung chính sách nhằm tăng nguồn cung kết hợp hỗ trợ khả năng thanh toán.

Bám sát chủ trương của Chính phủ về phát triển nhà ở xã hội, thời gian qua, NHNN luôn xác định cần phải ưu tiên nguồn vốn tín dụng cho phát triển nhà ở xã hội. Trên cơ sở đó, NHNN đã tích cực phối hợp với Bộ Xây dựng, các cơ quan liên quan trong việc hoàn thiện cơ chế, chính sách, tháo gỡ khó khăn trong việc triển khai, xây dựng nhà ở xã hội. Đồng thời, NHNN đã chỉ đạo các TCTD hướng dòng vốn tín dụng vào phân khúc nhà ở giá rẻ, nhà ở cho người thu nhập thấp.

Phó Thống đốc NHNN Nguyễn Ngọc Cảnh phát biểu tại Hội thảo

Theo Phó Thống đốc, trong thời gian qua, hệ thống các TCTD đã triển khai cho vay một số chương trình đối với nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp với tổng dư nợ khoảng 41.000 tỷ đồng, trong đó tại Ngân hàng Chính sách xã hội khoảng trên 25.000 tỷ đồng và tại các ngân hàng thương mại trên 16.000 tỷ đồng. Cụ thể, Ngân hàng Chính sách xã hội cho vay khoảng trên 25.000 tỷ đồng, bao gồm chương trình cho vay nhà ở xã hội theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP với dư nợ khoảng trên 20.500 tỷ đồng; cho vay 04 chương trình cho các đối tượng chính sách về nhà ở với dư nợ gần 4.800 tỷ đồng.

Tại các ngân hàng thương mại là trên 16.000 tỷ đồng bao gồm, dư nợ cho vay theo cơ chế thông thường khoảng trên 9.000 tỷ đồng và dư nợ Chương trình cho vay nhà ở xã hội theo Nghị quyết 33/NQ-CP là gần 7.000 tỷ đồng (doanh số giải ngân là 8.293 tỷ đồng). Tuy nhiên hiện nay, các ngân hàng thương mại đã cam kết cho vay với tổng số tiền là 20.500 tỷ đồng (đạt 17% tổng quy mô Chương trình 120.000 tỷ đồng), số tiền cam kết cho vay này sẽ được giải ngân theo tiến độ thi công của dự án nhà ở xã hội.

Toàn cảnh Hội thảo

Theo Phó Thống đốc, ngành Ngân hàng cũng triển khai nhiều chương trình cho vay đối với nhà ở xã hội, NHNN đã thường xuyên theo dõi, bám sát và đôn đốc các ngân hàng thương mại đẩy mạnh triển khai các Chương trình, đặc biệt là Chương trình cho vay theo Nghị quyết 33/NQ-CP. Đồng thời, NHNN cũng cho phép các ngân hàng thương mại không tính dư nợ của Chương trình vào chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng hàng năm của ngân hàng thương mại đó, đây là cơ chế khuyến khích các ngân hàng thương mại cho vay theo Chương trình.

Song song với chính sách này, NHNN cũng đã giữ nguyên các mức lãi suất điều hành, tạo cơ sở để giảm lãi suất cho vay của Chương trình. Thực tế cho thấy, so với tình hình lãi suất hiện nay, mức lãi suất cho vay đối với cả chủ đầu tư (là 6,1%/năm) và người mua nhà ở xã hội của Chương trình (là 5,6%/năm) đang ở mức rất ưu đãi.

Với những nỗ lực đó, cùng với các giải pháp mà Chính phủ, các Bộ, ngành địa phương đã thực hiện trong năm 2025 để tháo gỡ khó khăn cho nhà ở xã hội, doanh số giải ngân của Chương trình đã có sự tăng trưởng đáng kể. Đến cuối tháng 01/2026 các ngân hàng thương mại đã đồng ý cho vay với số tiền 20.500 tỷ đồng, tăng trên 200% so với cuối năm 2024, đạt 17% quy mô vốn 120.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, có thể thấy vẫn còn rất nhiều dư địa vốn thuộc Chương trình cho vay theo Nghị quyết 33/NQ-CP để tài trợ cho các dự án nhà ở xã hội trong thời gian tới.

Phó Thống đốc kỳ vọng, trong thời gian tới, Chính phủ, các Bộ, ngành, đặc biệt là các địa phương sẽ tiếp tục tích cực triển khai các giải pháp để tăng nguồn cung nhà ở xã hội, không chỉ ở số lượng, mà còn tăng chất lượng nhà ở, kết nối giao thông, đồng bộ hạ tầng cơ sở để tăng sức hấp dẫn của phân khúc nhà ở xã hội. Khi nguồn cung nhà ở xã hội được cải thiện hơn, Chương trình sẽ đạt được các kết quả cao hơn nữa, đóng góp vào thực hiện mục tiêu của Đề án 01 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030.