Doanh nghiệp làm nhà ở xã hội vẫn khó tiếp cận vốn vay ưu đãi

Phát biểu tại Hội thảo "Tín dụng bất động sản, kiểm soát thế nào để phát triển" ngày 17.4, ông Lê Hữu Nghĩa - Giám đốc Công ty Lê Thành - cho biết, nhà ở xã hội là đối tượng vay khó nhất trong các phân khúc bất động sản.

Được biết, Công ty Lê Thành hiện có dự án 2.000 tỉ đồng đã làm móng xong nhưng tình hình triển khai đang "đứng hình" vì không vay được. Ông Nghĩa cho biết, gói tín dụng 145.000 tỉ đồng của Chính phủ là chương trình ưu đãi phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân được giao cho 9 ngân hàng thương mại triển khai. Gói này có lãi suất thấp hơn lãi suất thị trường, không tính vào room tín dụng, áp dụng cho cả chủ đầu tư và người mua nhà với thời hạn vay lên tới 20 năm.

Tuy nhiên, khi doanh nghiệp này tiếp xúc với các ngân hàng để xin vay với mức lãi suất vay ưu đãi hiện nay dành cho nhà ở xã hội là 6,1% thì bị từ chối. Lý do các ngân hàng đưa ra là lãi suất huy động hiện nay quá cao, nếu cho vay với mức 6,1% sẽ bị lỗ.

Ngay cả khi doanh nghiệp đề nghị được vay với lãi suất của nhà ở thương mại thì ngân hàng cũng không đồng ý, vì lo ngại truy cứu trách nhiệm khi cho vay không đúng đối tượng. Điều đó đã khiến doanh nghiệp ông rơi vào tình trạng tiến thoái lưỡng nan.

“Chúng tôi kiến nghị cơ quan quản lý cần nhanh chóng có giải pháp tháo gỡ cho nhà đầu tư nhà ở xã hội, cụ thể là có thể linh hoạt điều chỉnh cho vay với lãi suất thị trường hiện nay. Thậm chí, doanh nghiệp chấp nhận vay với lãi suất của nhà ở thương mại cho dù biết như vậy sẽ làm tăng chi phí. Nhưng thà như vậy còn hơn là không thể triển khai dự án vì không vay được tiền", ông Lê Hữu Nghĩa nêu quan điểm.

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội tại các đô thị lớn tiếp tục gia tăng, điểm nghẽn về vốn không chỉ ảnh hưởng đến tiến độ dự án mà còn trực tiếp kìm hãm khả năng mở rộng nguồn cung. Nếu không sớm tháo gỡ cơ chế tín dụng cho phía cung, đặc biệt là chủ đầu tư, mục tiêu phát triển phân khúc này với quy mô lớn sẽ khó đạt như kỳ vọng.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM - cho biết, giai đoạn 2021 - 2025, thành phố chỉ thực hiện được khoảng 17.000 căn nhà ở xã hội và chỉ tiêu giao mới phải đạt gần 200.000 căn trong giai đoạn 2026 - 2030. TPHCM đã sửa tiêu chí thu nhập từ 20 triệu đồng/tháng lên 25 triệu đồng/tháng đối với người thuộc diện mua nhà ở xã hội. Điều này mở ra nhiều cơ hội cho các đối tượng tiếp cận nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, vấn đề quan trọng là nguồn cung ở đâu? Dẫn chứng dự án nhà ở xã hội trên đường Lý Thường Kiệt với 1.025 căn hộ, trong đó có 270 căn cho thuê và còn hơn 750 căn để bán nhưng có tới 12.000 người đăng ký mua. Ông Châu nhấn mạnh, cần có cơ chế để hỗ trợ doanh nghiệp phát triển nhà ở thương mại với giá phù hợp bên cạnh nhà ở xã hội.

Năm 2025, tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống ngân hàng 19%, trong đó bất động sản hơn 24%. Ông Châu nhận định, bao giờ tăng trưởng tín dụng bất động sản cũng cao hơn cả ngành nên việc 2026 đưa ra quy định tín dụng bất động sản không tăng cao hơn mức chung của ngành khiến những doanh nghiệp đã ký hợp đồng vay không được giải ngân, doanh nghiệp đang được giải ngân thì không được giải ngân tiếp, cá nhân tiếp cận vốn khó khăn...

“Ngân hàng cần có chính sách tín dụng phù hợp cho bất động sản, cả người mua và các doanh nghiệp phát triển nhà ở thương mại có giá phù hợp để góp phần hỗ trợ mục tiêu tăng trưởng kinh tế 2 con số trong năm nay", ông Lê Hoàng Châu nêu quan điểm.