Báo động thị trường BĐS cuối năm 2016: Dư cung sản phẩm cao cấp

Trao đổi với báo chí bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận nghiên cứu của Savills Việt Nam cho biết nửa cuối năm 2016 và nửa cuối năm 2017 thị trường BĐS sẽ dư nguồn cung phân khúc sản phẩm cao cấp.

[caption id="attachment_26234" align="aligncenter" width="500"] Bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận nghiên cứu Savills Việt Nam. Ảnh H.Y[/caption]

Căn hộ trung cấp và bình dân dẫn đầu thị trường

Bà đánh giá thế nào về bức tranh của BĐS nửa đầu năm 2016 thế nào?

Thị trường BĐS Quý 2/2016 cho thấy bức tranh chung của thị trường BĐS phát triển ổn định, bền vững. Bởi lẽ, chúng ta nhận thấy trong Quý 2 đã có nhiều hội thảo bàn bạc, trao đổi liệu tín dụng có ảnh hưởng đến BĐS hay không. Giờ đây, thị trường chứng tỏ không bị ảnh hưởng nhiều.

Số căn hộ để bán trong Quý 2 đạt cao hơn quý 1 năm 2016 đạt khoảng 6.000 căn đã bán được, tăng 7% theo quý và 30% theo năm. Số lượng căn tung ra bán nhiều hơn so với quý 1 với khoảng 6.700 căn.

Rõ ràng, thời điểm quý 2/2016 cùng với nửa năm 2016 cho thấy thị trường đang vận hành ổn định. Các phân khúc thị trường văn phòng cũng tiếp tục xu hướng như là một "hàn thử biểu" của nền kinh tế. Thị trường văn phòng vẫn có sự tăng trưởng về công suất lẫn giá thuê.

Phân khúc nào đang dẫn đầu thị trường, thưa bà?

Phân khúc căn hộ trung cấp và bình dân đang dẫn đầu thị trường. Trong quý 2/2016, số lượng căn hộ hạng B bán được là 4.400 căn, chiếm 73% tổng số căn bán được. Quan điểm về căn hộ cao cấp đã thay đổi, cơ cấu trên thị trường hiện nay chủ yếu là căn hộ trung cấp, không có nhiều hộ cao cấp.

Căn hộ trung cấp đang dẫn đầu thị trường cả về nguồn cung, số căn hộ bán được. Thị trường đang vận hành lành mạnh hơn trước đây. Chủ đầu tư căn hộ hạng B đang đáp ứng tốt hơn về giá thành, chú trọng đến tiện ích, tiện nghi sống trong từng căn hộ.

Căn hộ hạng C cũng được chủ đầu tư chú ý hơn đến thiết kế tiện ích, chọn vị trí bắt nhịp với tốc độ đô thị hóa, đi lại thuận tiện,

Tôi cho rằng, thời gian tới, phân khúc căn hạng C dần chiếm lĩnh thị trường nhiều hơn nữa.

Hiện tại ở những khu vực nào có giao thông thuận tiện, tiện ích cho người dân thì căn hộ bán chạy như Quận Cầu Giấy, Từ Liêm.

[caption id="attachment_26235" align="aligncenter" width="700"] Căn hộ khu vực Từ Liêm, Cầu Giấy bán chạy nhất[/caption]

Nhà ở xã hội sẽ cạnh tranh trực tiếp với căn hộ hạng C

Kết thúc gói 30 nghìn tỷ đồng nhưng không ra gói mới khiến cho thị trường hạng C tương đối ảm đạm trong khi nhu cầu căn hộ bình dân vẫn cao, bà bình luận sao về vấn đề này?

Gói 30 nghìn tỷ đồng kết thúc, chúng tôi nhận thấy thị trường ngay sau đó có xáo trộn nhất định. Sang tháng 5/2016, thị trường đón nhận đủ thông tin hơn, có văn bản được Luật hóa về việc hỗ trợ tín dụng cho người có nhu cầu mua nhà ở xã hội, có thêm ngồn vốn mới. Đây là thông tin tiếp nối hỗ trợ thị trường.

Các chủ đầu tư nhà ở xã hội quan tâm hơn đến việc cạnh tranh thực tiếp với phân khúc hạng C.

Thưa bà, BĐS du lịch nghỉ dưỡng đang trở thành tâm điểm của thị trường trong 6 tháng đầu năm, vì sao vậy, các xu hướng đầu tư mới nào đang chiếm lĩnh thị trường?

Nửa đầu năm 2016, thị trường tại HN, TPHCM thể hiện sự phục hồi rõ nét là yếu tố tốt để phát triển BĐS du lịch. Mặt khác sự phục hồi trên một số địa phương hội tụ đủ các yếu tố phát triển BĐS nghỉ dưỡng thu hút sự quan tâm của các chủ đầu tư. Các dòng sản phẩm BĐS du lịch được đưa ra đa dạng hơn.

Trước đây chỉ có căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng,nay thị trường hướng đến loại hình kết hợp có đơn vị quản lý chuyên nghiệp, vừa nghỉ dưỡng, vừa kinh doanh. Trpng đó phải kể đến loại hình Condotel nổi lên ở Đà Nẵng, Nha Trang có giá thành vừa phải, phù hợp với lượng cầu hơn phân khúc biệt thự. Ở BĐS du lịch, tôi thấy thị trường đang phát triển rộng mở, đa dạng hóa hơn.

Dư cung sản phẩm cao cấp

Bà nhận định thế nào về thị trường BĐS nửa cuối năm 2016?

Từ nay đến cuối năm 2016, số lượng căn hộ để bán có nguồn cung tăng, khoảng 22 nghìn căn hộ sẽ gia nhập thị trường. Tuy nhiên giá thành sẽ duy trì mức ổn định. Nguồn cung phân khúc hạng B vẫn dẫn dắt thị trường.

Thị trường biệt thư nhà liền kề nửa cuối 2016 giá ổn định. Nhưng nửa cuối năm 2017 sẽ dư cung sản phẩm cao cấp. Năm 2017 sẽ tung ra nhiều sản phẩm thấp tầng cao cấp khiến thị trường có nguy cơ dư cung.

[caption id="attachment_26233" align="aligncenter" width="700"] Từ nay đến cuối năm 2016 sẽ có thêm 1.200 căn biệt thự.[/caption]

Phân khúc hạng sang đang phát triển lành mạnh, ở căn hộ để bán, nhà đầu tư có nhận thức rõ ràng thế nào là cao cấp, trung cấp. Người mua sẽ chú trọng hơn đến vị trí thuận tiện vừa ở vừa nghỉ dưỡng.

Từ nay đến cuối năm 2016 sẽ có thêm 1.200 căn biệt thự, nhà liền kề sẽ gia nhập thị trường, khiến nguồn dư thừa.

Theo NDH