Nhà đầu tư F0 ưa chuộng đất nền tách thửa nhỏ nhờ vốn thấp, dễ tiếp cận

Đất nền diễn tích nhỏ được ưa chuộng nhờ lợi thế vốn thấp, dễ thanh khoản. Ảnh: Thu Giang

Đầu năm 2025, thị trường bất động sản ghi nhận sự tham gia trở lại của nhà đầu tư F0 – những người mới bước vào kênh đầu tư đất nền. Thay vì chọn các lô đất lớn, tìm hiểu đất nền dự án như giai đoạn sốt đất trước đây, F0 hiện nay có xu hướng tập trung vào đất nền tách thửa diện tích nhỏ, pháp lý rõ ràng, vị trí tại vùng ven Hà Nội hoặc các tỉnh lân cận. Đây là phân khúc có mức vốn thấp, dễ tiếp cận và phù hợp với nhu cầu xoay vòng dòng tiền nhanh.

Khảo sát tại các khu vực như Hoài Đức, Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì… cho thấy đất nền tách thửa từ 40–60m2 đang được tìm mua nhiều nhất. Giá dao động phổ biến từ 1,5–3,5 tỉ đồng/lô, tuỳ vị trí. Những lô đất nằm trong ngõ rộng, ô tô vào được, có sổ đỏ riêng thường được ưu tiên lựa chọn do đáp ứng đồng thời cả hai mục đích, đầu tư lướt sóng hoặc xây nhà để ở.

Anh Nguyễn Văn Hiếu (28 tuổi), một nhà đầu tư F0 tại Hà Nội cho biết, sau khi theo dõi thị trường nửa cuối năm 2024, đầu năm nay anh quyết định xuống tiền với một lô đất tách thửa 50m2 tại Đan Phượng với giá hơn 2 tỉ đồng. “Tôi chọn lô nhỏ vì phù hợp với khả năng tài chính và có thể bán lại nhanh nếu cần. Đất có sổ riêng nên tôi yên tâm. Phân khúc này đang được quan tâm nhiều, cả người đầu tư lẫn người mua ở thực”, anh Hiếu chia sẻ.

Nhiều F0 lựa chọn phân khúc đất nền tách thửa không chỉ vì vốn đầu tư ban đầu thấp, mà còn vì dễ tiếp cận thông tin, không đòi hỏi phải nghiên cứu chuyên sâu như đầu tư vào cổ phiếu hay tài chính phức tạp. Một số người chuyển hướng từ kênh gửi tiết kiệm hoặc chứng khoán sang bất động sản, kỳ vọng giữ giá tốt và có thể sinh lời trong ngắn hạn nếu thị trường ổn định.

Tuy nhiên, bên cạnh cơ hội, không ít chuyên gia cảnh báo rủi ro khi nhà đầu tư F0 thiếu kiến thức pháp lý, quy hoạch. Thực tế cho thấy nhiều trường hợp mua phải đất chưa đủ điều kiện tách thửa, đất thuộc diện quy hoạch treo hoặc bị thổi giá theo tin đồn hạ tầng.

Anh Trần Văn Hùng – nhà đầu tư lâu năm tại Hoài Đức – chia sẻ: “Tôi từng chứng kiến một số bạn trẻ mua đất chỉ vì nghe tin có đường mới, mà không kiểm tra kỹ quy hoạch. Có người mua xong mới phát hiện đất chưa đủ điều kiện tách sổ, muốn chuyển nhượng lại cũng rất khó”. Anh cho rằng việc đầu tiên nhà đầu tư cần làm khi tiếp cận sản phẩm tìm hiểu kỹ các yếu tố pháp lý, hỏi rõ thông tin quy hoạch, và tránh chạy theo những lời rao bán hấp dẫn nhưng thiếu kiểm chứng.

Các chuyên gia bất động sản khuyến nghị, trong bối cảnh dòng vốn cá nhân đổ mạnh vào bất động sản, đặc biệt là đất nền tách thửa nhỏ, sự cân bằng giữa kỳ vọng lợi nhuận và hiểu biết pháp lý sẽ là yếu tố then chốt giúp nhà đầu tư F0 đi đường dài, thay vì bị cuốn vào những cơn sóng giá ngắn hạn đầy rủi ro.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) khuyến nghị: “Cần đặc biệt thận trọng với những khu vực có giá đất tăng theo sóng tin đồn, thiếu minh bạch về tiến độ quy hoạch và pháp lý. Để đảm bảo an toàn, dòng tiền nên hướng tới những khu vực có hạ tầng kết nối tốt, quy hoạch rõ ràng và dân cư thực tế" - ông Đính khuyến nghị.