ĐHCĐ QCG: Chi khoảng 900 tỷ đồng mua dự án của HAGL tại Đà Nẵng

Chủ tịch HĐQT QCG cho biết Công ty mua dự án này từ 2 đối tác cùng là công ty con của HAGL gồm Công ty Mekong (chưa lên sàn) và Công ty nhà Hoàng Anh, ngoài ra cũng có một phần từ Nhà nước. Thương vụ này, QCG chi khoảng 900 tỷ đồng, chưa kể tới hạ tầng.

Sáng nay (25/6), CTCP Quốc Cường Gia Lai (Mã: QCG - HoSE) tổ chức họp ĐHCĐ thường niên 2016.

Triển khai 15 dự án BĐS trong năm 2016 - 2017

Năm 2016, HĐQT trình cổ đông kế hoạch doanh thu thuần 1.500 tỷ đồng, LNTT 100 tỷ đồng, lần lượt tăng 288% và 316% so với kết quả thực hiện năm 2015.

HĐQT cho biết, QCG hiện đang có lợi thế cạnh tranh là quỹ đất sạch, vị trí đẹp (quận 1, 2, 7, 8, 9, Bình Chánh, Nhà Bè, TP. Đà Nẵng) đã hoàn tất thủ tục trên 10 dự án với diện tích hơn 120 ha.

Công ty sẽ tiếp tục hoàn tất và triển khai 19 dự án vào năm 2016 - 2017, trong đó có 15 dự án về bất động sản và 4 dự án cao su, thủy điện tại Gia Lai.

Các dự án bất động sản tại TP.HCM gồm Tân Thuận, Sài Gòn Plaza, nhà ở xã hội 6B, Giai Việt, De Capella, Mansion, Chung cư Trần Xuân Soạn, căn hộ Tân Phú, Long Phước, Khu dân cư Đa Phước, dự án Khu biệt thự cảnh sông 13E, Khu dân cư Phường 7 - Q.8. Các dự án tại TP. Đà Nẵng gồm Marina, Khu dân cư căn hộ thương mại và dịch vụ 2/9, Khu dân cư Trung Nghĩa.

Các dự án cao su, thủy điện tại Gia Lai gồm Dự án cao su 2.000 ha, Dự án thủy điện Iyarai 1 và Dự án thủy điện A YUN TRUNG.

QCG xác định dự án Phước Kiển là cốt lõi với diện tích lớn hơn 93 ha, là dự án có vị trí đắc địa, gần trung tâm nhất hiện nay của TP.HCM. Hiện, dự án đã được thi công hoàn tất trên 1.000 m/2.800m dài bờ kè, sẽ tiếp tục san lấp mặt bằng để thi công trục hạ tầng giao thông chính. Trong thời gian tới, Công ty sẽ tiếp tục hoàn tất đền bù khoảng 10% diện tích dự án tại các vị trí da beo. Dự kiến dự án sẽ mang lại lợi nhuận và nguồn thu ổn định cho công ty giai đoạn 2017 - 2020.

HĐQT cho biết từ năm 2016 trở đi, nguồn thu từ dịch vụ là tòa nhà 24 Lê Thánh Tôn và thủy điện trước mắt vào khoảng 120 - 140 tỷ đồng/năm. Đây là nguồn thu ổn định, chưa tính đến doanh thu từ cao su.

Kế hoạch từ 2017 trở đi, HĐQT và Ban TGĐ phấn đấu chỉ tiêu nguồn thu từ dịch vụ khoảng 200 - 250 tỷ đồng/năm từ nguồn thủy điện Iagrai 1, 2, A YUN TRUNG và trung tâm Giai Việt, dự án 24 Lê Thánh Tôn, chưa tính dự án cao su....

Chi 900 tỷ đồng mua dự án HAGL

Trong phiên thảo luận, bà Nguyễn Thị Như Loan, Chủ tịch HĐQT kiêm TGĐ khẳng định kế hoạch lợi nhuận năm 2016 sẽ đạt được trong năm nay. Bà Loan cho rằng đây là kế hoạch thận trọng, sẽ chịu trách nhiệm trước cổ đông nếu không hoàn thành kế hoạch. Kế hoạch lợi nhuận này, theo bà Loan sẽ được ghi nhận khoảng 22-25 tỷ đồng từ thủy điện, tùy thuộc vào nguồn nước.

Bà Loan cập nhật các dự án công ty đang triển khai, ví dụ Chung cư Giai Việt, block A1.2, dự kiến giao nhà vào tháng 7, tháng 8, dự kiến trong 3 tháng mới hoàn thành việc giao nhà. Do đó, chung cư này sẽ được hạch toán lợi nhuận vào cuối quý 3, đầu quý 4.

Khu dân cư Trung Nghĩa lợi nhuận gộp không cao, suốt giai đoạn năm 2011 - 2013 không bán được, đến năm 2014 bắt đầu bán lại, công ty phải trả lãi vay trên 40 tỷ đồng. So sánh giá, công ty không thể lời tới 60% như cổ đông tính toán.

Về dự án Marina tại Đà Nẵng, Công ty chưa ký hợp đồng bán, mới chỉ là hợp đồng đặt chỗ.

Về dự án Khu dân cư căn hộ thương mại và dịch vụ 2/9 tại Đà Nẵng, bà Loan nói báo chí đưa tin QCG mua từ từ HAGL với giá 419 tỷ đồng là sai. QCG phải mua từ 2 đối tác cùng là công ty con của HAGL gồm Công ty Mekong (chưa lên sàn) và Công ty nhà Hoàng Anh, ngoài ra cũng có một phần từ Nhà nước. Thương vụ này, QCG chi khoảng 900 tỷ đồng, chưa kể tới hạ tầng.

Bà Loan khẳng định, con số hơn 400 tỷ đồng chỉ là một phần của dự án. Dự án hiện tại còn vướng rất nhiều vấn đề về thủ tục kinh doanh, xin giấy phép, thêm nhiều khoản thuế, phí bổ sung. Do đó, công ty hiện tại chưa làm giá và chưa có giá bán sản phẩm dự án này.

Dự án Phước Kiển đến nay đã được duyệt xong quy hoạch 1/500, chi tiết 1/500 đã trình và được Sở quy hoạch Kiến trúc thông qua.

Bà Loan cũng dành khá nhiều thời gian tại Đại hội để chia sẻ về những khó khăn mà bà gặp phải trong quá trình điều hành doanh nghiệp, khi phải đứng trước áp lực vốn huy động cho các dự án. Tài sản mà QCG có nhiều nhưng chưa phải là tài sản hoàn thành, do đó rất khó vay từ các ngân hàng, bà Loan phải huy động từ anh em, bạn bè thân thiết và các mối quan hệ.

"Nếu các áp lực tiếp tục bủa vây, tôi buộc lòng phải hủy niêm yết", bà Loan nói.

Cổ đông cũng đặt câu hỏi tại sao Công ty không bán bớt quỹ đất để giảm áp lực vốn, bà Loan nói QCG có nhiều dự án sẵn sàng để bán, có thể bán chốt lời. Song, QCG muốn xây dựng hình ảnh mới mang thương hiệu Quốc Cường Gia Lai, muốn khách hàng, nhà đầu tư nhìn thấy một bộ mặt mới nhiều triển vọng, lành mạnh, vững chắc, không phải lóe lên trong phút chốc rồi vụt tắt.

Kết thúc Đại hội, cổ đông thông qua tất cả nội dung tờ trình.

Theo NDH