Đà Nẵng đề xuất tăng mạnh giá thuê chung cư nhà ở xã hội thuộc tài sản công

UBND thành phố Đà Nẵng vừa đưa ra dự thảo phương án điều chỉnh giá thuê chung cư nhà ở xã hội thuộc tài sản công, với mức tăng bình quân gấp 3 - 4 lần so với hiện nay.

Đây được coi là bước đi cần thiết nhằm tính đúng, tính đủ chi phí đầu tư, đồng thời đảm bảo kinh phí bảo trì, duy tu công trình, thay vì phải trích ngân sách bổ sung như nhiều năm qua.

Hiện thành phố đang quản lý, bố trí thuê tại 42 khu chung cư xã hội, trong đó có tới 36 khu được đề xuất điều chỉnh giá. Phần lớn giá thuê hiện nay được xác định từ thời điểm đưa công trình vào sử dụng, nhiều trường hợp kéo dài hàng chục năm chưa điều chỉnh, dẫn đến mức thu thấp, không còn phù hợp với thực tế.

Theo dự thảo, giá thuê mới dự kiến tăng trung bình từ 3 - 4 lần so với hiện nay, áp dụng theo lộ trình 5 năm (2026 - 2030). Cụ thể, năm 2026 giá chỉ tăng khoảng 30-40% để người dân có thời gian thích nghi; đến năm 2028 mức giá tăng dần lên gấp 2 - 2,5 lần; và đến năm 2030 mới đạt mức tính toán đầy đủ.

Đáng chú ý, lộ trình tăng giá sẽ diễn ra trong 5 năm, từ 2026 đến hết 2030, nhằm giảm bớt tác động đến người thuê, đồng thời giảm gánh nặng cho ngân sách và thực hiện chỉ đạo của UBND TP Đà Nẵng.

Cụ thể, khu chung cư An Cư 5 (phường Sơn Trà) sẽ tăng giá thuê, từ gần 4.000 đồng/m2 lên thành gần 17.000 đồng/m2 trong năm 2030.

Một số khu dự kiến tăng giá mạnh nhất gồm: Khu chung cư Nam Tuyên Sơn (phường Ngũ Hành Sơn) từ 5.629 đồng/m2 hiện nay lên 33.410 đồng/m2 vào năm 2030, tăng gần 6 lần; Khu chung cư 12 tầng Làng cá Nại Hiên Đông (phường Sơn Trà) từ 15.000 đồng/m2 lên 44.590 đồng/m2; Khu chung cư 11 tầng Phong Bắc (Cẩm Lệ) từ 14.000 đồng/m2 lên 44.670 đồng/m2 và khu nhà ở cán bộ Bệnh viện Ung thư từ 16.900 đồng/m2 lên 51.370 đồng/m2.

Theo dự thảo, việc điều chỉnh giá nhằm thu hồi vốn ngân sách nhà nước đã đầu tư, đồng thời tạo nguồn lực ổn định cho công tác bảo trì lâu dài. Dù vậy, các khu chung cư xuống cấp, đang di dời hoặc mới xác định giá gần đây sẽ chưa áp dụng ngay.

Với lộ trình tăng giá này, người dân thuê nhà ở xã hội tại Đà Nẵng sẽ phải chuẩn bị thích ứng với mức chi phí thuê cao hơn đáng kể trong những năm tới.

Sở Xây dựng đề nghị các cơ quan, đơn vị, cá nhân liên quan nghiên cứu dự thảo, gửi góp ý về sở trước ngày 25.9 để tổng hợp, báo cáo UBND thành phố xem xét, quyết định.