Năm Kỷ Hợi, đầu tư kênh nào hiệu quả?

Ảnh minh họa

Vàng, chứng khoán, ngoại tệ: Vẫn khó lường trước

Bước sang 2019, nhiều người đang phân vân chưa biết đầu tư vào lĩnh vực nào an toàn và có mức sinh lời cao. Các kênh đầu tư được nhiều người lựa chọn lâu nay như vàng, chứng khoán, bất động sản được dự báo có nhiều diễn biến khó lường.

Theo chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu, kênh đầu tư có tính mạo hiểm cao chính là chứng khoán. “Nếu có từ 500 triệu đồng trở lên thì tôi loại kênh đầu tư chứng khoán đầu tiên vì năm ngoái chứng khoán bất ổn, rớt điểm rất nhanh và VN-Index trong phiên giao dịch cuối cùng của năm đã giảm xuống khá sâu. Vì vậy người đầu tư nên quan sát tình hình trước khi có quyết định.

Trong báo cáo chiến lược đầu tư năm 2019, Công ty chứng khoán Rồng Việt cũng đánh giá đây sẽ không phải là một năm dễ dàng cho chứng khoán toàn cầu. Bối cảnh này rất khó để Việt Nam đi ngược xu hướng, nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng. Bản Việt cho rằng làn sóng rút vốn lớn nhất của khối ngoại đã diễn ra trong năm 2018. Định giá của VN-Index cũng đã giảm xuống. Tăng trưởng lợi nhuận của các doanh nghiệp có khả năng chậm lại trong năm nay, nhưng vẫn sẽ có những cơ hội đáng để quan tâm. Tất cả đều phụ thuộc vào việc lựa chọn cổ phiếu của nhà đầu tư.

Với kênh đầu tư vàng, các chuyên gia nhận định nếu thị trường vàng thế giới tiếp tục tăng thì có thể giá vàng trong nước sẽ tăng theo, tuy nhiên sẽ không bị biến động nhiều. Về giá vàng trong nước, trước tết nhu cầu vàng trang sức lúc nào cũng tăng cao, kéo theo mặt hàng này sẽ lên giá, còn vàng miếng chỉ được mua như là văn hóa truyền thống đầu năm mua vàng với mục đích cầu may.

Đối với ngoại tệ, những ngày gần đây tỷ giá có xu hướng giảm đôi chút nhưng cuối năm nhu cầu ngoại tệ từ phía doanh nghiệp vẫn cao. Trong khi đó mùa cuối năm âm lịch, kiều bào gửi tiền về khiến nguồn cung ngoại tệ tăng lên nên việc cân bằng cung - cầu ngoại tệ trước Tết Âm lịch vẫn được bảo đảm. Năm 2019, nếu cuộc chiến tranh thương mại Mỹ và Trung Quốc vẫn chưa được giải quyết thì tỷ giá sẽ phải chịu áp lực lớn. Ngoài ra, những động thái của Cục Dự trữ liên bang Mỹ cũng khó dự báo.

Trong số các kênh đầu tư, gửi tiết kiệm được cho là một kênh an toàn. TS Bùi Quang Tín, chuyên gia kinh tế nhận định vào cuối năm, nhu cầu vay vốn của nhóm doanh nghiệp xuất nhập khẩu, xây dựng và bất động sản tăng cao để thanh toán chi phí trong năm và lương thưởng cho cán bộ nhân viên thời điểm trước tết, kéo theo việc lãi suất có xu hướng tăng. Tuy nhiên, thời gian sau tết thanh khoản sẽ trở lại khi người dân gửi tiền vào ngân hàng và quý 1 thường là mùa thấp điểm sản xuất kinh doanh nên doanh nghiệp cũng không vay vốn nhiều. Do vậy, các tháng sau tết lãi suất huy động lẫn lãi suất cho vay sẽ giảm. Vị chuyên gia này khuyến cáo, nếu có khoảng vài trăm triệu đồng trước tết thì nên gửi ngân hàng, vì hiện lãi suất ngân hàng đang cao và an toàn.

Bất động sản (BĐS) không lo khủng hoảng

Khi các kênh đầu tư như vàng, chứng khoán, ngoại tệ có nhiều rủi ro và khó lường thì bất động sản được cho là kênh đầu tư dễ kiếm lời hơn trong năm nay. Tuy nhiên, với nguồn cung cả căn hộ và đất nền giảm, các chuyên gia khuyến cáo việc đầu tư cần thận trọng.

Theo phân tích của các chuyên gia, nhìn từ nhiều góc độ, sự phát triển của thị trường vẫn nằm trong giới hạn bình thường, sẽ không có khủng hoảng theo chu kỳ 10 năm lặp lại. Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Trần Nam cho biết: “Hiện dư nợ tín dụng, tốc độ tăng trưởng đang nằm trong ngưỡng an toàn và hiện nay trên các tiêu chí để đánh giá thì không có bong bóng BĐS. Quan điểm của Hiệp hội BĐS, của Bộ Xây dựng trong 2-3 năm tới, chúng ta sẽ không để xảy ra bong bóng BĐS, khủng hoảng BĐS”.

Tương tự, theo ông Trần Tựu, Phó tổng giám đốc tập đoàn Hưng Thịnh, khái niệm chu kỳ của thị trường cũng chỉ mang tính tương đối, còn thực tế phải xét đến các bối cảnh cụ thể. Tại TP.HCM, hiện có khá nhiều yếu tố để có thể khẳng định rằng khó xảy ra khủng hoảng, bởi thị trường hiện nay khác xa so với cách đây 10 năm.

Các thành viên tham gia thị trường, từ nhà phát triển dự án đến nhà môi giới và khách hàng đều chuyên nghiệp hơn, các dự án được phát triển bài bản hơn. Chẳng hạn, với Hưng Thịnh, chiến lược phát triển các dự án bao giờ cũng chủ động về nguồn vốn và vẫn chú trọng vào phân khúc trung bình, đảm bảo cho nhà đầu tư, cho khách hàng có cơ hội tiếp cận và sở hữu nhà dễ dàng.

“Khủng hoảng cục bộ ở phân khúc đất nền, đặc biệt là với đất nền mang yếu tố đầu cơ, chưa đảm bảo các yếu tố về hạ tầng dịch vụ, hạ tầng xã hội là có như sốt cục bộ ở các đặc khu, các địa phương giá đất nền tăng sốt. Tuy nhiên, cũng không quá lo lắng khi chính sách kiểm soát được thực hiện kịp thời, tỷ lệ cho vay đối với bất động sản cũng ở mức vừa phải nên áp lực trả nợ ngân hàng, bán không ai mua... dẫn đến thị trường đi xuống là không có”, ông Tựu cho hay và nhận xét thêm, thời điểm này chính sách điều hành kinh tế vĩ mô ổn định, thận trọng đã tạo điều kiện cho ngành BĐS phát triển bền vững hơn.

Đồng quan điểm, bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Cty BĐS Đại Phúc cho rằng nhà ở là nhu cầu thiết yếu của người dân và vẫn tăng đều mỗi năm, không có khái niệm bong bóng, khủng hoảng hay đóng băng, mà chỉ có trầm lắng so với trước.

“Là một thành phố đông dân nhất cả nước, dân số cơ học tại TP.HCM hiện đã ở mức 13 triệu người, nhu cầu nhà ở, đặc biệt là với giới trẻ lập nghiệp không ngừng gia tăng. Trong khi nguồn cung hiện nay luôn thiếu, mới đáp ứng khoảng 10 - 15% nhu cầu”, bà Hương nhận định và cho biết vấn đề lớn nhất của thị trường lúc này là làm thế nào để tạo ra được dòng sản phẩm đáp ứng đúng nhu cầu thật.

Hiện tại, thị trường đang bị thiếu hụt nguồn cung về nhà ở. Theo đánh giá của Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), nguồn cung của thị trường BĐS TP.HCM từ đầu năm 2018 đến nay đang có dấu hiệu sụt giảm rõ rệt so với cùng kỳ năm 2017, đặc biệt là nguồn cung căn hộ bình dân (giá rẻ, vừa túi tiền) lao dốc mạnh nhất, tỷ lệ sụt giảm gần 70%.

Để cân bằng cung- cầu, giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng: "Việc phát triển các dự án nhà ở xã hội để đáp ứng đủ nhu cầu thị trường không ngân sách nào chịu nổi. Vì vậy, phải chuyển sang nhà ở thương mại giá rẻ, nên khuyến khích phân khúc này".

Đối với BĐS công nghiệp, HoREA nhận định sẽ phát triển mạnh trong năm 2019 do xu thế nhà đầu tư dịch chuyển sản xuất vào nước ta, kéo theo nhu cầu văn phòng cho thuê, căn hộ cho thuê.

Để phát triển thị trường BĐS sinh động, bền vững, ngăn ngừa diễn biến phức tạp hoặc đổ vỡ, theo nhiều chuyên gia nghiên cứu quản lý kinh tế, rất cần sự đồng thuận của ba yếu tố: Nhà nước, thị trường và xã hội. Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt đề án phát triển đô thị thông minh bền vững Việt Nam giai đoạn 2018 - 2025 và định hướng 2030, thể hiện sự chú trọng phát triển thành phố thông minh cũng như phát triển bền vững thị trường BĐS.

Vũ Lê