Doanh thu vỏn vẹn 11 tỷ, vì sao Phát Đạt (PDR) vẫn lãi ròng hàng trăm tỷ đồng quý 3?

Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR) đã công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2022 với doanh thu thuần ở mức rất thấp, chỉ vỏn vẹn 11 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ đạt 1.267 tỷ đồng. Nguyên nhân do doanh thu chuyển nhượng đất - nguồn thu lớn nhất của công ty giảm mạnh từ 1.266 tỷ đồng xuống 7,7 tỷ đồng trong quý này.

Điều này gây bất ngờ vì những quý trước đó, doanh thu Phát Đạt luôn duy trì từ vài trăm đến vài nghìn tỷ đồng. Thậm chí doanh thu quý 1/2019 lên đến 1.705 tỷ đồng.

Giá vốn giảm mạnh cùng chiều với doanh thu, lợi nhuận gộp của doanh nghiệp đạt 6,2 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ con số này lên tới 855 tỷ đồng.

Điểm đáng chú ý trong bức tranh kinh doanh của Phát Đạt là doanh thu tài chính khi tăng vọt từ 460 triệu đồng lên 1.249 tỷ đồng. Nguồn thu này chủ yếu là lãi chuyển nhượng cổ phần của công ty con. Đây cũng chính là nhân tố “cứu cánh” giúp Phát Đạt báo lãi sau thuế quý 3/2022 tăng tốc 18% lên 711 tỷ đồng.

Cụ thể, vào ngày 18/10/2022, công ty hoàn thành việc chuyển nhượng tiếp 26% vốn chủ sở hữu trong Công ty cổ phần địa ốc Sài Gòn KL cho Công ty TNHH Bất động sản Gemini, nâng tổng số lượng cổ phần tại Sài Gòn KL đã được chuyển nhượng lên 72% theo như kế hoạch thanh lý khoản đầu tư này.

Theo đó, tại báo cáo tài chính hợp nhất, công ty đã trình bày khoản lãi từ việc chuyển nhượng khoản đầu tư trong Sài Gòn KL trên báo cáo quý 3 như hoạt động thanh lý khoản đầu tư vào công ty con.

Luỹ kế 9 tháng đầu năm, PDR đạt doanh thu 1.490 tỷ đồng, giảm 38% so với cùng kỳ. L ợi nhuận sau thuế tăng 26% lên mức 1.400 tỷ đồng. Năm 2022, Phát Đạt đặt kế hoạch kinh doanh tăng trưởng ấn tượng với doanh thu 10.700 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 3.635 tỷ đồng, tăng 55% so với thực hiện năm 2021. Như vậy, kết thúc quý 3/2022, Phát Đạt mới hoàn thành được 14% mục tiêu về doanh thu và 38% mục tiêu về lợi nhuận.

Tổng tài sản của Phát Đạt tại thời điểm cuối tháng 9 đạt 25.797 tỷ đồng, tăng thêm 5.246 tỷ đồng so với hồi đầu năm, chủ yếu do phát sinh thêm các khoản phải thu ngắn hạn tại CTCP Đầu tư Danh Khôi Holding (1.446 tỷ đồng), Công ty TNHH Bất động sản Lyra (415 triệu đồng),….

Bên cạnh đó, hàng tồn kho của Phát Đạt cũng tăng thêm gần 1.200 tỷ đồng so với đầu năm lên 13.377 tỷ đồng do công ty rót vốn tại một số dự án như Bình Dương Tower, dự án Trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Bình Dương,…