Cổ phiếu VHM, TCH mang lại khoản lãi đậm cho công ty bất động sản

Nhà Đà Nẵng thắng lớn nhờ đầu tư chứng khoán

Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (Mã: NDN) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2025 với kết quả tăng trưởng mạnh. Doanh thu đạt gần 106 tỉ đồng, tăng hơn 2 lần so với cùng kỳ, trong khi lợi nhuận sau thuế đạt gần 71 tỉ đồng, gấp 36 lần cùng kỳ năm trước.

NDN cho biết, lợi nhuận tăng vọt nhờ thị trường chứng khoán phục hồi tích cực, kéo theo lợi nhuận tài chính tăng mạnh. Tính đến ngày 30.9, danh mục chứng khoán kinh doanh của NDN có giá trị thị trường 651 tỉ đồng, cao hơn 32% so với giá gốc, tương ứng khoản lãi tạm tính 159 tỉ đồng. Phần lớn các khoản đầu tư đều ghi nhận lãi.

Trong quý, doanh nghiệp đã chốt lời một phần cổ phiếu Vinhomes (VHM), khiến giá trị ghi sổ giảm từ 131 tỉ đồng xuống còn 93 tỉ đồng. Tuy vậy, giá trị thị trường khoản đầu tư này vẫn đạt 177 tỉ đồng, gấp đôi giá vốn nhờ cổ phiếu VHM tăng liên tục. Ở mã GMD (Gemadept), NDN cũng thu hẹp tỉ trọng đầu tư từ 61 tỉ xuống 26 tỉ đồng, ghi nhận lỗ tạm tính gần 2 tỉ đồng.

Đáng chú ý, khoản đầu tư vào Idico (IDC) từng xuất hiện trong quý II với giá gốc 44 tỉ đồng đã được rút khỏi danh mục, trong khi NDN bổ sung cổ phiếu VCG (Vinaconex) với giá gốc tương đương 44 tỉ đồng.

Nhà Đà Nẵng cũng rót tiền mua cổ phiếu HPG, GMD, DGC, BSR, PNJ, HDG, TCB... Với diễn biến tích cực của thị trường, doanh nghiệp đã giảm phần trích lập dự phòng vào cổ phiếu, từ 49 tỉ đồng hồi đầu năm còn 9 tỉ đồng vào cuối quý III.

Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần của Nhà Đà Nẵng chỉ đạt 20 tỉ đồng, giảm 58% so với cùng kỳ do hoạt động kinh doanh bất động sản chững lại. Tuy nhiên, doanh thu tài chính tăng 39% lên 137 tỉ đồng, trong đó lãi đầu tư chứng khoán chiếm hơn 128 tỉ đồng. Bên cạnh đó, doanh nghiệp còn hoàn nhập hơn 53 tỉ đồng dự phòng giảm giá chứng khoán và các khoản đầu tư, giúp cân đối chi phí tài chính.

Nhờ vậy, lợi nhuận sau thuế 9 tháng đạt hơn 145 tỉ đồng, gấp 3,5 lần cùng kỳ và vượt xa kế hoạch năm (44,3 tỉ đồng) mà đại hội cổ đông thông qua.

Tính đến cuối quý III, tổng tài sản của NDN đạt 1.309 tỉ đồng, tăng nhẹ 2% so với đầu năm. Tiền, các khoản tương đương tiền và tiền gửi ngân hàng tăng 6% lên 295 tỉ đồng. Nợ phải trả giảm mạnh một nửa, xuống còn 94 tỉ đồng, trong đó phần phải trả ngắn hạn khác chỉ còn gần 18 tỉ đồng do không còn ghi nhận khoản phí bảo trì hơn 43 tỉ đồng của dự án Monarchy B.

Nhà Từ Liêm mất doanh thu bất động sản, lãi tăng mạnh nhờ cổ phiếu

Tương tự, Công ty CP Phát triển Đô thị Từ Liêm (Mã: NTL) vừa công bố kết quả kinh doanh quý III/2025 với điểm sáng đến từ hoạt động tài chính. Dù không phát sinh doanh thu từ mảng kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp vẫn báo lãi gần 13 tỉ đồng, gấp 3,5 lần cùng kỳ năm trước.

Theo báo cáo, trong quý III, Đô thị Từ Liêm ghi nhận doanh thu tài chính gần 58 tỉ đồng, gấp gần 4 lần cùng kỳ, chủ yếu đến từ lãi tiền gửi và hoạt động đầu tư chứng khoán. Trong khi đó, doanh thu thuần chỉ đạt gần 4 tỉ đồng.

Tại thời điểm 30.9, tổng giá trị đầu tư chứng khoán của doanh nghiệp đạt gần 474 tỉ đồng, gấp hơn 3 lần cùng kỳ và chiếm khoảng 24% tổng tài sản. Khoản đầu tư lớn nhất là vào cổ phiếu TCH của Công ty CP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy với giá trị hơn 238 tỉ đồng. Nhờ đà tăng của cổ phiếu TCH trên thị trường, Đô thị Từ Liêm tạm lãi khoảng 100 tỉ đồng từ khoản đầu tư này.

Danh mục đầu tư chứng khoán của NTL. Nguồn: BCTC quý III/2025 NTL

Danh mục đầu tư chứng khoán của NTL còn bao gồm các mã như DBC, DCM, HHS, HPX, PAN, SGT và VAB. Công ty chỉ trích lập dự phòng khoảng 8,5 tỉ đồng – mức rất nhỏ so với tổng giá trị đầu tư – cho thấy phần lớn các khoản đầu tư đang có lãi.