Nguồn cung mới giúp "kềm hãm" đà tăng giá thuê văn phòng

Thị trường văn phòng tại TPHCM trong quí 3-2019 có thêm nguồn cung đã giúp "kềm hãm" phần nào tốc độ tăng giá, đặc biệt đối với phân khúc mặt bằng văn phòng hạng A.

Theo báo cáo thị trường của Công ty TNHH CBRE (Việt Nam), thị trường văn phòng TPHCM trong quí 3-2019 có thêm 3 tòa nhà văn phòng mới. Trong đó có một tòa nhà hạng A là Lim Tower 3 và hai tòa nhà hạng B là Sonatus Building và Etown 5, với tổng diện tích thuê mới lên đến 82.666 m2.  Điều này giúp nâng tổng nguồn cung văn phòng TPHCM lên hơn 1.300.000 m2. Tính đến quí 3-2019, nguồn cung hạng A đạt 414.113 m2 sàn với 16 tòa nhà và hạng B là 894.201 m2 sàn với 65 tòa nhà.

Lượng nguồn cung mới dồi dào đã giúp kềm lại tốc độ tăng giá, đặc biệt đối với các mặt bằng văn phòng hạng A. Dù giá chào thuê vẫn giữ ở mức 46,6 đô la Mỹ/m2/tháng nhưng giá chào thuê phân khúc hạng A trong quí 3 chỉ tăng 2,4% so với cùng kỳ năm ngoái và giảm nhẹ 0,3% so với quí trước.

Bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam cho biết, trong quí 3, mặc dù nguồn cung mới văn phòng hạng B gấp đôi nguồn cung mới hạng A nhưng giá thuê trung bình của hạng B vẫn tăng nhẹ 2,7% so với quí trước và tăng lên 5% so với cùng kỳ năm trước.

Với nguồn cung mới hoàn thành, tỷ lệ trống trung bình của thị trường văn phòng tăng ở cả hai phân khúc. Tỷ lệ trống hạng A được ghi nhận ở mức 8,2%, tăng 5,6 điểm phần trăm so với quí trước và 4 điểm phần trăm so với quí 3-2018. Tỷ lệ trống hạng B đạt 5,8%, tăng 1,5 điểm phần trăm so với quí trước và 4 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo nhận định của CBRE, từ quí 4-2019 đến hết năm 2020, thị trường văn phòng TPHCM dự kiến sẽ có thêm 190.000 m2 mới từ 10 tòa nhà, trong đó có 2 tòa nhà hạng A và 8 tòa nhà hạng B. Với làn sóng nguồn cung mới trong hai năm tới, tỷ lệ trống hạng A vào cuối năm 2019 và 2020 được dự báo sẽ tăng lần lượt lên mức 10% và 14%. Trong khi đó, tỷ lệ trống hạng B dự kiến sẽ tăng lên 6,6% và 7,4%.

Đơn vị này cũng dự báo, giá thuê hạng A sẽ tiếp tục tăng nhẹ trong hai năm 2019 và 2020 với tốc độ tăng trung bình lần lượt là 3% và 0,6%. Đà tăng này được tác động bởi giá thuê của các tòa nhà hạng A mới khu ngoài trung tâm được đưa vào hoạt động trong năm 2020. Ngược lại, giá thuê trung bình hạng B dự kiến sẽ tiếp tục tăng cao hơn trong các năm tới. Cụ thể, từ cuối năm 2019 tới hết năm 2020, giá thuê phân khúc này dự đoán sẽ tăng trung bình là 2% mỗi năm.

Các công ty công nghệ và doanh nghiệp có không gian làm việc linh hoạt sẽ tiếp tục chiếm lĩnh nguồn cầu thuê văn phòng tại thị trường TPHCM, do được thúc đẩy bởi số lượng công ty khởi nghiệp và sự phát triển của ngành công nghệ tại Việt Nam trong những năm gần đây. Ngoài ra, việc thị trường có thêm nhiều tòa nhà mới cũng giúp cho khách thuê có nhiều lựa chọn hơn cũng như sẽ chiếm ưu thế hơn khi thương lượng với chủ nhà.

Trong khi đó, công ty tư vấn bất động sản Jones Lang Lasalle (JLL) cũng đưa ra số liệu nghiên cứu của mình về thị trường văn phòng TPHCM trong quí 3-2019. Theo đó, thị trường văn phòng TPHCM có thêm 24.000 m2 đến từ một tòa nhà văn phòng hạng B ở quận Tân Bình và 11.200 m2 đến từ ba tòa nhà hạng C ở quận Phú Nhuận và quận 3. Tổng nguồn cung văn phòng TPHCM đạt 2.266.800 m(bao gồm hạng A, hạng B và hạng C).

Về giá thuê hạng A và B tiếp tục xu hướng tăng và đạt 28,8 đô la Mỹ/m2/tháng, tăng 5,9% theo năm và 0,8% theo quí. Giá thuê trung bình hạng A đạt 44 đô la/m2/tháng, tăng 5,3% theo năm và 1,0% theo quí, trong khi đó, giá thuê trung bình hạng B tăng mạnh hơn với tỷ lệ tăng giá 7% theo năm và 1,1% theo quí. Giá thuê trung bình hạng A đã đạt đến mức khá cao, do đó sẽ khó có thể tăng cao hơn trong thời gian tới.

JLL nhận định, trong quí 4-2019, thị trường dự kiến sẽ chào đón 7 tòa nhà mới hoàn thành đến từ tất cả các phân hạng, đóng góp tổng cộng 115.000 m2 vào tổng nguồn cung. Nguồn cung văn phòng TPHCM sẽ đạt khoảng 2.38 triệu m2 sàn tính đến cuối năm 2019.

Nhu cầu văn phòng sẽ tiếp tục khả quan trong tương lai gần, tuy nhiên sự bất ổn trong tình hình kinh tế thế giới có thể tạo ra những tác động không lường trước đến thị trường văn phòng. Bên cạnh đó, nguồn cung tương lai dồi dào trong 3 năm tới có thể tạo áp lực lên hiệu suất của nguồn cung hiện tại.

Thị trường địa ốc Hà Nội đang có xu hướng “ly tâm”

Số liệu của CBRE cho biết, trong chín tháng đầu năm, Hà Nội có khoảng 26.800 căn hộ mở bán mới, cao hơn 37% so với cùng kỳ năm 2018. Các dự án nằm tại khu vực phía Tây Hà Nội chiếm đến khoảng 77% nguồn cung mở bán mới trong quý. Thị trường nhà ở Hà Nội cho thấy xu hướng mở rộng ra ngoài khu vực trung tâm với các dự án ở khu vực nhà ở mới như huyện Thanh Trì và Hoài Đức.

Một điểm đáng chú ý là cùng với sự mở rộng của thị trường nhà ở, phân khúc bình dân ngày càng dịch chuyển ra xa hơn. Ví dụ như trong năm 2017, các dự án thường nằm cách trung tâm Hà Nội khoảng 10 km. Tuy nhiên, trong năm 2019, các dự án bình dân thường nằm cách trung tâm Hà Nội từ 10 - 13 km cùng với việc mức giá trung bình tương đối ổn định.

Trong quý cuối năm 2019, CBRE nhận định dự kiến sẽ có khoảng 7.000 căn hộ mở bán mới, giúp tổng nguồn cung mở bán mới trong năm 2019 đạt khoảng 33.000 căn, cao hơn 9% so với năm 2018. Nguồn cung mới sẽ tập trung ở các khu đô thị như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City hay Park City. Giá sơ cấp dự kiến tiếp tục xu hướng tăng và đạt trung bình khoảng 1.360 đô la Mỹ/m2 vào cuối năm.

Theo số liệu được công ty bất động sản CBRE công bố ngày 9-10, trong quí 3 vừa qua Hà Nội có gần 6.100 căn hộ được chào bán từ 18 dự án trên toàn thành phố (giảm 33% so với quý trước, có 4.800 căn hộ được ghi nhận bán được (giảm 32% so với quí trước).
Theo TBKTSG Online

Bất động sản Cần Thơ bước vào "cuộc chơi" mới

Thị trường BĐS tại Cần Thơ và các tỉnh ĐBSCL được dự báo sẽ sôi động trong 3 tháng cuối năm, giá bán có xu hướng tăng, có sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư, các công ty dịch vụ môi giới BĐS.

Video